Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2024 ~ М-186/2024 от 17.01.2024

57RS0023-01-2024-000263-92

2-1105/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Смирновой П.А.,

с участием истца Худокормовой Л.Н.,

ответчика Гольцовой Е.Н.,

рассмотрев гражданское дело № 2-1105/24 по иску Худокормовой Ларисы Николаевны к Гольцовой Елене Николаевне об установлении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Худокормова Лариса Николаевна обратилась в суд с иском к Гольцовой Елене Николаевне об установлении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указал следующее.

Она и ответчик Гольцова Елена Николаевна являются сособственниками – по ? доли в праве каждый – <...>, квартира является трёхкомнатной. Между ними имеется спор по определению порядка пользования квартирой который ответчик согласна разрешить только в судебном порядке.

В связи с этим истец просила суд определить порядок пользования данной квартирой - передать ей в пользование комнату самой большой площади (в исковом заявлении указана площадь комнаты 18,9 кв.м), остальные две комнаты – площадью 9,8 кв.м и 17,4 кв.м (как указано в исковом заявлении) – передать в пользование семье ответчика.

В судебном заседании принимала участие истец Худокормова Л.Н., исковые требования поддержала, дополнительно указала следующее: она фактически не проживает в спорной квартире, проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г.Орёл, <...>, квартира является однокомнатной, зарегистрирована по месту жительства в <...>; в спорной квартире проживает с семьёй ответчик – её родная сестра Гольцова Е.Н.; на настоящее время она, истец, не заинтересована в проживании в спорной квартире, однако, в будущем такое возможно, так как у неё ещё есть дочь, которая также вправе пользоваться квартирой по Тургенева; указала, что она хотела бы иметь в спорной квартире в своём распоряжении одну из комнат, в которой могла бы беспрепятственно находиться в период пребывания в квартире, разместить свои вещи и т.п., однако, ответчик не соглашается добровольно выделить ей какую-либо комнату; истец настаивала на передачу ей в пользование комнаты площадью 17,4 кв.м исходя из равных с ответчиком долей в праве собственности на квартиру; также пояснила, что предлагала сестре выкупить у неё (истца) принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанную квартиру, однако, та сказала, что у неё нет финансовой возможности для этого.

Ответчик Гольцова Е.Н. принимала участие в судебном заседании, пояснила следующее: спорная квартира является трёхкомнатной, фактически в ней проживают она, её гражданский супруг (регистрации в квартире не имеет) и её несовершеннолетний сын Мишечкин Артём Алексеевич, ДД.ММ.ГГ года рождения (<данные изъяты>), также в квартире зарегистрирован её старший сын Мишечкин Михаил Алексеевич, ДД.ММ.ГГ года рождения, который фактически проживает и работает в г.Москве; указала, что фактически её семья пользуется квартирой следующим образом: в комнате площадью 17,4 кв.м м. проживает её гражданский супруг, в комнате площадью 9,3 кв.м проживает её младший сын, в комнате площадью 10,9 кв.м она сама иногда ночует, часто комната пустует, является «резервной»; на вопрос суда пояснила, что согласна передать в пользование истцу указанную комнату, площадью 10,9 кв.м, данная комната жилая, пригодна для проживания, также на вопрос пояснила, что в случае, если её гражданскому супругу будет выделена комната площадью 10,9 кв.м, они с ним возражать не будут; также указала, что истец имеет жилые помещения для проживания, в связи с чем её права нарушены не будут.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник общей собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец Худокормова Лариса Николаевна и ответчик Гольцова Елена Николаевна (родные сестры) являются сособственниками – по ? доли в праве каждый – <...>, право собственности приобретено после смерти родителей в порядке наследования; квартира является трёхкомнатной, согласно техническому паспорту на квартиру, верная площадь помещений следующая: коридор (пом. № 1) площадью 6,9 кв.м, шкаф (№ 2) площадью 0,4 м, коридор (пом. № 3) площадью 2,6 кв.м, жилая комната (№ 4) площадью 10,9 кв.м, туалет (№ 5) площадью 1,3 кв.м, ванная (№ 6) площадью 2,7 кв.м, жилая комната (№ 7) площадью 9,3 кв.м, жилая комната (№ 8) площадью 17,4 кв.м, кухня (№ 9) площадью 8,2 кв.м, лоджия (б/н) площадью 3,9 кв.м, всего общая площадь <...>,6 кв.м.

Судом установлено, что фактически в данной квартире проживает ответчик Гольцова Елена Николаевна, её несовершеннолетний сын Мишечкин Артём Алексеевич, ДД.ММ.ГГ года рождения, сожитель истца; в квартире зарегистрированы Гольцова Е.Н., её старший сын Мишечкин Михаил Алексеевич, ДД.ММ.ГГ года рождения и младший сын Мишечкин Артём Алексеевич; фактически семья истца пользуется всеми помещениями квартиры, все комнаты жилые пригодны для проживания.

Также судом установлено, что истец Худокормова Л.Н. в спорной квартире фактически не проживает – проживает в <...>, принадлежащей ей на праве собственности, имеет регистрацию по месту жительства в <...>.

Указанные выше фактически обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Проанализировав все указанные обстоятельства, фактически сложившийся порядок пользования квартирой, характер взаимоотношений между сторонами (конфликтный), мнения сторон, при этом учитывая размер долей сторон в праве собственности на квартиру и необходимость справедливого обеспечения права пользования имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Худокормовой Л.Н. и определении порядка пользования квартирой по предложенному ею варианту – передать ей в пользование жилую комнату площадью 17,4 кв.м, в пользование ответчику передать жилые комнаты площадью 10,9 в.м и 9,3 кв.м, места общего пользования – коридоры, туалет, ванную комнату, шкаф, лоджию – оставить в общей пользовании сторон. При этом судом установлено, что выход на лоджию, примыкающую к комнате площадью 17,4 кв.м, имеется также из кухни, в связи с чем проход ответчика на лоджию не должен осуществляться через указанную комнату, а через кухню.

Поскольку исковые требования Худокормовой Л.Н. судом удовлетворяются, на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ в пользу истца с ответчика взыскиваются документально подтверждённые расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и часть расходов на оплату юридических услуг (составление искового заявления) которые суд признаёт разумными в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Худокормовой Ларисы Николаевны к Гольцовой Елене Николаевне об установлении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой №*** <...>, кадастровый №***, общей площадью 59,7 кв.м:

- передать в пользование истца Худокормовой Ларисы Николаевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, паспорт <данные изъяты> Межрайонным отделом УФМС России по <...> ДД.ММ.ГГ, жилую комнату площадью 17,4 кв.м данной квартиры (№*** по техническому паспорту);

- передать в пользование ответчика Гольцовой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <...> 14.01.2021 года, жилую комнату площадью 10,9 кв.м (№*** по техническому паспорту), жилую комнату площадью 9,3 кв.м данной квартиры (номер по техническому паспорту 9);

- места общего пользования - коридор (пом. № 1) площадью 6,9 кв.м, шкаф (№ 2) площадью 0,4 м, коридор (пом. № 3) площадью 2,6 кв.м, туалет (№ 5) площадью 1,3 кв.м, ванную (№ 6) площадью 2,7 кв.м, кухню (№ 9) площадью 8,2 кв.м и лоджия (б/н) площадью 3,9 кв.м – оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Взыскать с Гольцовой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <...> ДД.ММ.ГГ, в пользу Худокормовой Ларисы Николаевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, паспорт <данные изъяты> выдан Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области 01.03.2016 года, судебные расходы в общей сумме 3 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                  Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024 года.