Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2016 ~ М-213/2016 от 23.05.2016

Дело № 2 -209- 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 08 августа 2016 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Малышевой Л.Н., с участием истца Груздева В.В., представителя адвоката Саркисян А.Л., представившего удостоверение №625, ордер №1143, представителя ответчика Синатова К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по исковому заявлению Груздева В.В., Тебякина Д.В. к Васильеву С.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности, о нечинении препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передачи ключей от входной двери, освобождении квартиры от незаконно проживающих лиц, взыскании компенсации морального вреда;

по встречному исковому заявлению Васильева С.А. к Груздеву В.В., Тебякину Д.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Груздев В.В., Тебякин Д.В. обратились в суд с иском к Васильеву С.А., об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи, обязании освободить квартиру от незаконно проживающих лиц. Свои требования мотивировали тем, что Груздев В.В. и его сын Тебякин Д.В., являются собственниками квартиры, принадлежащей на праве общедолевой собственности, 2/3 доли принадлежит Груздеву В.В., 1/3 его сыну. Квартира находится по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество находится в общедолевой собственности с сыном с ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в Россреестре под №. Указанная квартира предоставлена истцу Министерством обороны РФ, как военнослужащему. В связи с тем, что Груздев В.В. является военнослужащим и местом его дальнейшей службы была определена <адрес>, он в 2003 году подал объявление о продаже указанной выше квартиры, покупателем которой в последствии выступал ответчик. После этого ответчик, воспользовавшись невнимательностью истца, истребовал документы подтверждающие право собственности на данную квартиру, а так же ключи от входной двери. В последствии, в установленные законом сроки, на основании предоставленной от имени Груздева В.В. и в интересах несовершеннолетнего Тебякина Д.В., ответчик право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. В настоящий момент ответчик отказывается возвратить ключи, чинит препятствия в пользовании принадлежащей истцам квартирой, привел имущество в непригодное для проживания состояния (выбитые стекла окон, отсутствуют коммуникации, плесень на стенах). Со слов соседей в данной квартире ответчик не проживал никогда, квартира сдавалась посторонним лицам. Обязательства по оплате имущественного налога, исполняли истцы. Обязательства по оплате услуг ЖКХ от имени истцов исполнял Ответчик. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован. Данной квартирой истцы в настоящее время не могут пользоваться, что нарушает их гражданские права как собственников помещения. В 2013 году Груздеву В.В. стало известно о том, что право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано за Ответчиком, на основании налоговых извещений имущественного налога. С этого периода истцы оплачивали ежегодно налоги на имущество. Кроме этого Груздев В.В. обратился к ответчику с требованием возвратить ему имущество взамен на тех же условиях, на которых доли истцов были проданы. Однако ответчик отказался принять его условия. В настоящий момент Груздев В.В. испытывает моральные страдания по сложившейся ситуации, а так же ему причинен материальный ущерб, оценивающийся расходами на поездки в <адрес>, а так же судебными расходами.

Просят обязать Васильева С.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Обязать вернуть ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>. Обязать лиц, незаконно проживающих в квартире по адресу: <адрес> освободить жилое помещение. Взыскать с Васильева С.А. в пользу Груздева В.В., Тебякина Д.В. компенсацию морального и материального вреда в размере 200000 рублей.

Васильев С.А., обратился в суд со встречным исковым заявлением к Груздеву В.В., Тебякину Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что на рассмотрении Андреапольского районного суда находится гражданское дело 2-209/2016 по иску Груздева В.В. Тебякина Д.В. об обязании Васильева С.А. передать ключи от квартиры по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании указанной квартирой и обязании лиц незаконно проживающих в квартире освободить данное жилое помещение. С целью объективного рассмотрения данного гражданского дела имеется необходимость в предъявлении настоящих встречных исковых требований. Исходя из искового заявления Груздева В.В. Тебякина Д.В. - «Истец в 2003 году подал объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, покупателем указанной квартиры выступил Васильев С.А., в последствии в установленные законом сроки на основании предоставленной от имени Груздева и в интересах Тебякина доверенности Ответчик право собственности на данную квартиру не зарегистрировал». Таким образом, Истец не отрицает факт совершения им продажи указанной квартиры Васильеву С.А. и формально основывает свои требования на том, что Ответчик не зарегистрировал свои права. При этом, право собственности не перешло к покупателю в связи с умышленными незаконными действиями Груздева В.В. т.к. последний получив деньги до заключения договора воспользовался ситуацией не явился в регистрационные органы и не обеспечил Покупателю возможность зарегистрировать переход права на имущество. Т.Е. Груздев В.В. и Тебякин Д.В. злоупотребляют своим титульным правом собственников и незаконно пытаются извлечь выгоду из сложившегося положения. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Согласно со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. Аналогичная позиция содержится в нормах ч.3 ст.551 ГК РФ относительно государственной регистрации перехода права собственности. В силу ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п.п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира продана Васильеву С.А. за <данные изъяты> долларов США, что в рублевом выражении составляет <данные изъяты> рублей. Факт получения Груздевым В.В. оплаты за проданную квартиру подтверждается его личной рукописной распиской. В соответствии с прилагаемым к договору купли-продажи передаточным актом квартира передана Васильеву С.А., претензий стороны друг к другу не имеют, обязательства сторон друг перед другом выполнены. С момента совершения договора купли-продажи и до настоящего времени прошло почти 14 лет и Истец не предъявлял каких либо претензий, Васильев С.А. все это время добросовестно нес бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, Васильев С.А. приобрел право собственности в порядке ст.218 ГК РФ в результате совершения возмездной сделки. Поскольку для государственной регистрации перехода права необходима явка двух сторон договора, Васильев С.А. лишен возможности зарегистрировать свои права.

Просит признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № к Васильеву С.А. с прекращением права собственности на указанное недвижимое имущество Груздева В.В., Тебякина Д.В.

Истец Груздев В.В., адвокат Саркисян А.Л. в судебном заседании исковые требования по основному иску поддержали в полном объеме, встречное исковое заявление не признали.

Истец Тебякин Д.В. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, исковое заявление поддержал.

Ответчик Васильев С.А. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Синатов К.А. с исковыми требованиями не согласился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил письменные возражения, мотивируя тем, что в тексте искового заявления, истец указал, что в 2003 году подал объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, покупателем указанной квартиры выступил Ответчик. В последствии в установленные законом сроки на основании предоставленной от имени Груздева и в интересах Тебякина доверенности Ответчик право собственности на данную квартиру не зарегистрировал. Истцы не отрицают факт совершения ими продажи указанной квартиры Васильеву С.А. и формально основывают свои требования на том, что Ответчик не зарегистрировал свои права. При этом, право собственности не перешло к покупателю в связи с умышленными незаконными действиями Груздева В.В., он получив деньги до заключения договора воспользовался ситуацией не явился в регистрационные органы и не обеспечил Покупателю возможность зарегистрировать переход права на имущество. То есть Истцы злоупотребляют своим титульным правом собственников и незаконно пытаются извлечь выгоду из сложившегося положения. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира продана Васильеву С.А. за <данные изъяты> долларов США, что в рублевом выражении составляет <данные изъяты> рублей. Факт получения Груздевым В.В. оплаты за проданную квартиру подтверждается его личной рукописной распиской. В соответствии с прилагаемым к договору купли-продажи передаточным актом квартира передана Васильеву С.А., претензий стороны друг к другу не имеют, обязательства сторон друг перед другом выполнены. С момента совершения договора купли-продажи и до настоящего времени прошло почти 14 лет и Истец не предъявлял каких либо претензий, Васильев С.А. добросовестно нес бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате. Доводы о том, что Васильев совершал ежемесячные платежи от имени Груздева и Тебякина фактически являются недостоверными, истцы каких либо денежных перечислений на оплату ЖКХ не совершали. Доказательства создания со стороны Васильева препятствий, удержания ключей от квартиры отсутствуют, требование обязать неопределенных лиц освободить квартиру не основано на нормах Закона.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения основного и встречного искового требования.

В силу ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители.

На основании ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное право, в силу абз. 1 п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

В статье 433 ГК РФ, указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в данной статье, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из положений п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетель С.С. показала, что получала доверенность от Груздева на продажу квартиры, подписала от имени Груздева договор купли - продажи квартиры и передаточный акт, не знала, что на квартиру имеется долевая собственность, в регистрации сделки сотрудники устно отказали, письменно отказа не получала. Решали вопрос с Груздевым, но тот уклонялся от встречи.

Как следует из материалов дела.

Право собственности Груздева В.В. в 2/3 доли, Тебякина Д.В. в 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта, справкой УФМС по Тамбовской области в Тамбовском районе подтверждена регистрация истца Груздева В.В. по адресу: <адрес>

Ответчик Васильев С.А. в судебном заседании представил оригинал расписки, и договор купли-продажи долей квартиры с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Васильев С.А. передал Груздеву В.В. ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> долларов за проданную квартиру по адресу: <адрес>, Груздев В.В. передал Васильеву С.А. расписку.

Груздев В.В. доверил Суворовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать в собственность, получить свидетельство о государственной регистрации, а затем продать за цену, и на условиях по своему усмотрению, квартиру по адресу: <адрес>, с правом подписи договора купли-продажи, передаточного акта, доверенность нотариально удостоверена.

В доверенности на имя Суворовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ не указаны права доверителя в части имущества несовершеннолетнего Тебякина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

В договоре купли-продажи указано, что Груздев В.В. от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Тебякина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Васильев С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, продавец продал покупателю 2/3 доли и 1/3 долю двухкомнатной квартиры, стоимость квартиры определена в <данные изъяты> долларов США, в рублевом выражении составила <данные изъяты> рублей. Оплата произведена в полном объеме, путем передачи покупателем продавцу денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США, покупателю предоставлена расписка.

Договор купли-продажи за Груздева В.В. подписала С.С. составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, за Груздева В.В. подписала С.С.

Договор купли-продажи, представленный Васильевым С.А. в судебное заседание был подписан сторонами, вместе с этим воля несовершеннолетнего Тебякина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на переход права собственности от продавца к покупателю не отражена, в доверенности на имя С.С.. ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения отсутствуют.

Основанием настоящего обращения Груздева В.В. Тебякина Д.В. в суд с иском послужило то, что Васильев С.А. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке на спорную квартиру и отказывается нести бремя содержания имущества, при невнимательности истца, Васильев С.А. истребовал документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, а так же ключи от входной двери. По существу истцы заявляют требование о недействительности сделки купли – продажи квартиры и желании возвратить право распоряжения квартирой.

Не оспаривая, что указанные Груздевым В.В. Тебякиным Д.В. обстоятельства могли быть положены в основу иска, суд полагает необходимым указать на то, что права несовершеннолетнего Тебякина Д.В. при заключении сделки были нарушены, не представлено согласие органа опеки и попечительства на заключение сделки.

ДД.ММ.ГГГГ решением Андреапольского районного суда <адрес>, исковые требования Груздева В.В. к Васильеву С.А., третье лицо Тебякин Д.В., о возврате документов и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением сотрудника полиции отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Груздева В.В. о том, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают неизвестные лица и ограничивают его доступ.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы Груздев В.В., Тебякин Д.В. не представили бесспорных доказательств, свидетельствующих о создании препятствий со стороны Васильева С.А. в пользовании спорной квартирой, что имеются основания для передачи ключей от входной двери, что квартиру занимают незаконно проживающие лица, так же не имеются доказательства и основания для компенсации морального вреда.

Истец Васильев С.А. не представил доказательств, обращения в установленном законом порядке для регистрации сделки и перехода права собственности, что сделка выполнена в соответствии с требованием законодательства о защите прав несовершеннолетнего.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, установлено что, каких либо доказательств, являющихся основанием для удовлетворения основного и встречного искового заявления, в суд не представлено, следовательно, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Груздева В.В., Тебякина Д.В. к Васильеву С.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности, о нечинении препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передачи ключей от входной двери, освобождении квартиры от незаконно проживающих лиц, взыскании компенсации морального и материального вреда, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Васильева С.А. к Груздеву В.В., Тебякину Д.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Васильеву С.А. с прекращением права собственности на указанное недвижимое имущество Груздева В.В., Тебякина Д.В., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.П.Елизаров

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 04 октября 2016 года апелляционная жалоба Васильева С.А. удовлетворена. Решение Андреапольского районного суда Тверской области от 08 августа 2016 года в части отказа в удовлетворении иска Васильева С.А. к Груздеву В.В. о признании подлежащим государственной регистрации в ЕГРП перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Васильеву С.А. с прекращением права собственности на указанное имущество Груздева В.В. отменить. Принять в данной части новое решение, которым исковые требования Васильева С.А. удовлетворить. Произвести регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Груздева В.В. к Васильеву С.А.. В остальной части решение Андреапольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Груздева В.В., поданную представителем Саркисяном А.Л., - без удовлетворения.