Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2021 ~ М-5/2021 от 14.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Магарамкентский районный суд РД в составе судьи Ахмедханова А.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу и администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>ному потребительскому обществу и администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности указывая, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 33 кв.м. на котором расположен объект (часть строения магазина), размером 33 кв. м., расположенный в <адрес> РД напротив административного здания редакции районной газеты «Самурдин Сес».

Указанный земельный участок и объект (строение магазина) находятся непрерывно в его владении с 1999 года.

С 1999 года он владеет земельным участком и объектом (строением магазина) открыто, не скрывая ни от кого права на него, владение осуществляется им непрерывно, земельный участок и объект (строение магазина) из его владения никогда не выбывали. Все это время пользовался данным имуществом добросовестно как его собственник, отсутствуют претензии третьих лиц.

В течение всего срока владения земельным участком и объектом претензии от администрации МР «<адрес>», либо иных лиц к нему не предъявлялись, права на данное имущество никто не предъявлял.

Факт добросовестного и непрерывного владения им земельным участком и объектом подтверждаются документами, приложенными к исковому заявлению (договор купли, передаточный акт, технический паспорт, генеральный план объекта).

Недвижимое имущество (земельный участок, строение магазина) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Поскольку владеет указанным имуществом – земельным участком и строением магазина, расположенном на данном земельном участке длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества – Магарамкентское РайПО.

Границы земельного участка не определены специалистом кадастрового учета, но претензий со стороны владельцев, граничащих земельных участков не имеется.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 33 кв.м. и одноэтажное здание (помещение магазина) площадью 33 кв.м., расположенное в <адрес>, РД., <адрес>, напротив административного здания редакции районной газеты «Самурдин Сес» в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – председатель Магарамкентского РайПО ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель заинтересованного лица – администрации МР «<адрес>» ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В своем ходатайстве указывает, что администрация МР «<адрес>» к указанному в иске объекту недвижимости отношения не имеет, право на данное имущество за администрацией не зарегистрировано, интересы администрации не затрагиваются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом с последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким – либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и.т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в. П.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> райПО продал ФИО2 в собственность часть одноэтажного здания (магазина) с прилегающим земельным участком, расположенные в <адрес>, РД.

Данный факт подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Магарамкентское райПО передало ФИО2 нежилое одноэтажное помещение (магазин) общей площадью 33 кв.м. с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, РД за 50 000 тыс. руб. (пятьдесят тысяча руб.) путем внесения в кассу Магарамкентского райПО.

В соответствии с техническим паспортом одноэтажного здания магазина участников ВОВ, расположенного по <адрес> в <адрес> РД, собственником здания указан ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07. 2006г.

Право собственности на земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>, в органах Росреестра за кем-либо не зарегистрировано.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно боле 15 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком и зданием магазина, как свои собственным имуществом, ухаживает на зим, делает текущий ремонт.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем земельного участка и части здания магазина, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем и исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению полностью.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 33 кв.м. и коммерческий объект (часть здания под магазин) площадью 33 кв. м., расположенные в <адрес>, РД напротив административного здания районной газеты «Самурдин Сес» в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 33 кв. м. и коммерческий объект (часть здания магазина) площадью 33 кв. м., расположенные по адресу <адрес>, РД, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ахмедханов А. М.