Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2023 ~ М-1513/2023 от 18.07.2023

Дело №2-1767/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002107-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кралининой Надежды Николаевны к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Ермаковой Альбине Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кралинина Н.Н. обратилась в суд иском кадминистрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес>, администрации Заволжского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав его следующим.

Кралинина Н.Н. проживает в <адрес> с 2008 года. Ранее, она проживала в <адрес>. В 2013 году, рядом стоящий <адрес>, принадлежащий Зиновьеву Евгению Ильичу, начал обрушаться на дом истца (дома находятся в овраге). Зиновьеву Е.И. было предложено заняться ремонтом, на что он предложил Кралининой Н.Н. продать ей свой дом. Истец согласилась и ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан договор купли продажи, согласно которому Зиновьев Е.И. обязался передать Кралининой Н.Н. в собственность деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом на момент совершения сделки требовал капитального ремонта.

После продажи дома Зиновьев Е.И. тяжело заболел и уехал жить по месту своей регистрации, по адресу: <адрес>, в последующем Зиновьев Е.И. умер. Таким образом, в связи с тяжелой болезнью продавца и его смертью зарегистрировать сделку купли-продажи дома ни у нотариуса, ни в Едином государственном реестре недвижимости, не удалось.

В то же время истец полагает, что полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Более того, за период с 2014 года по 2023 год, Кралинина Н.Н. полностью отремонтировала данный дом, привела в порядок придомовую территорию. Задолженности за коммунальные услуги, в том числе электроэнергию не имеет, оплачивает своевременно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Кралининой Надеждой Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Ермакова Альбина Павловна.

В судебное заседание истец Кралинина Н.Н. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия ответчика. Согласно представленному письменному отзыву указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Заволжского муниципального района. В собственность муниципального района переходит выморочное имущество, находящееся в части межселенных территорий. Указанный жилой дом находится в границах населенного пункта. При таких обстоятельствах, Администрация Заволжского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, иных возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель ответчика – Администрации Заволжского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия ответчика. В своем письменном отзыве на иск указал, что не имеет заинтересованности в исходе дела.

Ответчик Ермакова Альбина Павловна, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования Кралининой Н.Н. признала полностью, против их удовлетворения судом не возражала.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно ответу администрации Заволжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес> реестре собственности муниципального образования «Заволжский муниципальный район <адрес>» отсутствует.

Согласно ответу администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес> реестре собственности муниципального образования «Волжское сельское поселение Заволжского муниципального района <адрес> » отсутствует.

Согласно ответу ППК «Роскадастра» от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве предприятия отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-33032780 в указанном реестре отсутствует информация о жилом доме по адресу:<адрес>, д. Сторожево, <адрес>.

Из представленного в материалы дела Технического паспорта вышеуказанного о <адрес> д. <адрес> следует, что указанный дом является деревянным? одноэтажным, расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:04:020304:19, является жилым, 1934 года постройки. <адрес> дома составляет 69,5 кв. метров.

Согласно отчету №, выполненному ООО «Росконсалтинг», рыночная стоимость дома по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес> составляет 103000 рублей.

В то же время судом установлено, что согласно документам, представленным Администрацией Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес>, ранее жилой дом по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес> на праве собственности принадлежал Данилову Павлу Иванович, 21. 06.1937 года рождения. Земельный участок под данным домом, с кадастровым номером 37:04:020304:19, находился в пользовании Данилова П.И. Указанное подтверждается выпиской из постановления главы Новлянской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данилов Павел Иванович умер 2000 году. Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после его смерти не заводилась, сведений о наличии у Данилова П.И. наследников принявших наследство, материалы дела не содержат.

При жизни Данилов Павел Иванович по договору купли-продажи продал свой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес> Зиновьеву Евгению Ильичу. В то же время, право собственности на домовладение за Зиновьевым Е.И., равно как и сам договор купли-продажи в установленном законом порядке ни в органах юстиции, ни в БТИ зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Зиновьев Евгений Ильич продал вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи Кралининой Надежде Николаевне, что подтверждается договором купли-продажи. Расчет между сторонами за приобретаемое недвижимое имущество осуществлен в полном объеме. Указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра сторонами зарегистрирован не был, право собственности на указанное домовладение за Кралининой Н.И. в установленном законом порядке также не зарегистрировано.

Зиновьев Евгений Ильич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Красносельского нотариального округа <адрес> единственным наследником после его смерти по завещанию являлась Ермакова Альбина Павловна. Завещание составлено только в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Ермаковой Альбине Павловне выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру.

Согласно пояснениям Ермаковой А.П. каких-либо правопритязаний на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Сторожево, <адрес>, она не имеет, в наследственную массу после смерти Зиновьева Е.И. он не включен.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Из письменных материалов дела усматривается, что при жизни Зиновьев Евгений Ильич имел в собственности жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом располагался на земельном участке с кадастровым номером37:04:020304:19, находящимся в пользовании Зиновьева Енвгения Ильича.

Судом установлено, что фактически сделка купли-продажи вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевым Е.И. и Кралининой Н.Н. состоялась, деньги продавцу переданы. С 23.09 2014 г. Кралинина Н.Н. владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание, что на данный момент Зиновьев Евгений Ильич умер, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав Кралининой Н.Н. на приобретенный жилой дом возможна только в соответствии со статьей 12 ГК РФ путем признания этого права.

Также суд отмечает, что Ермаковой Альбиной Павловной признаны исковые требования Кралининой Н.Н., о чем представлено заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части второй статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком Ермаковой А.П. по настоящему делу заявленных исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, следует принять признание иска ответчиком на основании статьи 39 ГПК РФ.

При этом, Администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> возражений относительно поданного иска также не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кралининой Надеждой Николаевной исковых требований, обращенных к Ермаковой А.П. и Администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района.

Одновременно, суд не находит оснований в удовлетворении иска в части требований, адресованных Администрации Заволжского муниципального района <адрес> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку данные лица правового интереса в рассмотрении дела, а также законных оснований для того, чтобы оспорить право истца в силу предоставленных им полномочий, не имеют. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные ответчики прав Кралининой Н.Н. не нарушали, спора о принадлежащем им субъективном праве или охраняемом законом интересе в данном процессе, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кралининой Надежды Николаевны к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, Ермаковой Альбине Павловне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Кралининой Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года