Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2024 (2-1857/2023;) ~ М-1825/2023 от 12.12.2023

УИД 05RS0013-01-2023-002245-34 2-213/2024 (2-1857/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-213/2024 по иску Буржалиева Рамиза Наримановича к ООО "ГАМЗА", Управлению Росреестра по РД, третье лицо ТУ Росимущества по РД, о признании недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок и отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

Буржалиев Р.Н. обратился в суд с иском к ООО "ГАМЗА", Управлению Росреестра по РД, третье лицо ТУ Росимущества по РД, о признании недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок и отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, в 2008 году стал победителем проведённых ТУ Росимущества в РД торгов, по результатам которых 31.12.2008 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 328 кв.м., как часть земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учёт под кадастровым номером №.

В последующем номер предоставленного земельного участка изменился на №

На основании его заявления, распоряжением ТУ Росимущества в РД №121-р от 13.04.2016г., предоставленному ему в аренду земельному участку был присвоен кадастровый номер №

В Управлении Росреестра по РД ему было разъяснено, что для государственной регистрации его права аренды необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ранее предоставленный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер №, в связи с чем, он обратился 27.07.2023 заявлением в ТУ Росимущества в РД. По резуль-татам рассмотрения его обращения между ним и ТУ Росимущества в РД 29.08.2023 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 31.12.2008.

После этого ТУ Росимущества в РД в адрес Управления Росреестра по РД направлена заявка на государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему, в проведении которой было отказано в связи с тем, что 29.11.2018 зарегистрировано право аренды ООО «ГАМЗА» на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно письмУ руководителя ФИО3 в ходе регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № (актуальный №), выявлена техническая ошибка в сведениях о регистрации права аренды в 2018 г. за ООО «Гамза». По сведениям РФИ ООО «ГАМЗА» является арендатором части земельного участка с кадастро-вым номером №. В этой связи, была просьба исправить допущенную ошибку, исключив ошибочно внесенную запись о регистрации права аренды в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Гамза» право аренды зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2013 г. за № (со сроком действия с 12.12.2013 г. по 04.11.2062 г.) и внесена запись регистрации права за № от 29.11.2018 г. Данный договор аренды от 05.11.2013 г. не имеет никакого отношения к оспариваемому земельному участку, в нарушении его законных прав на его вышеуказанный земельный участок на основании указанного договора была произведена запись о регистрации права аренды. Указанный договор аренды от 05.11.2013 г. не могла породить правовых последствий, а значит записи о правах, внесенные в ЕГРН на основании указанною договора, являются незаконным, не имеют правового значения и подлежит аннулированию.

Просит признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права аренды за ООО «ГАМЗА» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за № от 29.11.2018 г.

Признать отсутствующим право аренды ООО «ГАМЗА» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра РФ по РД с момента вступления вступления решения по настоящему делу в законную силу, аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № от 29.11.2018 г,

Обязать Управление Росреестра РФ по РД с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, зарегистрировать за Буржалиевым Рамизом Наримановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора аренды и передаточного акта от 31.12.2008 г. и дополнительного соглашения от 29.08.2023 г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Буржалиев Р.Н. и его представитель Сыравова А.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От Буржалиева Р.Н. и Сыравовой А.С. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требовании поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "ГАМЗА", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От руководителя ООО "ГАМЗА" ФИО6 поступило заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ТУ Росимущества по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росимущества по РД, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст. 2 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которым право владения передано мне согласно договору аренды и дополнительного соглашения к нему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Из положений ст. 26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1).Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

На основании ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом как следует из пункта 1 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного С. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным, способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договора аренды от между ТУ Росимущества по РД и Буржалиевым Р.Н., 31.12.2008г. № заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 60328,0504 кв.м. из земель особо охраняемых территорий, находящийся в федеральной собственности под кадастровым номером №, как часть общего земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность, расположенный по адресу: <адрес> под строительство лечебно-­оздоровительного комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, срокам на 49 лет.

Согласно передаточному акту от 31.12.2008г. на основании договора № аренды № от 31.12.2008г. «Арендодатель», в соответствии с договором аренды № от «31»декабря 2008г. передал, а «Арендатор», принял земельный участок площадью 60328,0504 кв.м, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Из дополнительного соглашения от 29.08.2023 г. к договору аренды № от 31.12.2008г. в связи с изменением кадастрового номера арендуемого участка (предыдущий кадастровый номер №, последующий кадастровый номер №) по Договору аренды № от 31 декабря 2008 года (далее - Договор). Стороны договорились о внесении изменений в Договор в части, касающейся кадастрового номера.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Гамза» зарегистрировано право аренды на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2013 г. за № (со сроком действия с 12.12.2013 г. по 04.11.2062 г.) запись регистрации права за № от 29.11.2018 г.

Из письма ТУ Росимущества по РД следует, что в ходе регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № (актуальный №), выявлена техническая ошибка в сведениях о регистрации права аренды в 2018 г. за ООО «Гамза». По сведениям РФИ ООО «ГАМЗА» является арендатором части земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи, была просьба исправить допущенную ошибку, исключив ошибочно внесенную запись о регистрации права аренды в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 05:07:001 13:503.

Таким образом, судом установлено, что между ТУ Росимущества по РД и ООО «Гамза» договор аренды от 05.11.2013 г. за № (со сроком действия с 12.12.2013 г. по 04.11.2062 г.) земельного участка, на основании которого зарегистрировано право аренды ООО «Гамза», запись регистрации права за № от 29.11.2018 г. к земельному участку с кадастровым номером № находящегося в аренде у Буржалиева Р.Н., никакого отношения не имеет.

При этом в ходе судебного разбирательства от руководителя ООО "ГАМЗА" ФИО6 поступило заявление о признании иска в полном объеме, и указывая на то, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без его участия.

Признание иска ответчиком ООО "ГАМЗА" в лице руководителя ФИО6 принято судом, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с этим, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Буржалиева Р.Н. в части признания отсутствующим права аренды ООО «ГАМЗА» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м. и аннулировании из ЕГРН записи регистрации № от 29.11.2018 г.), права аренды ООО «ГАМЗА» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Управление Росреестра по РД не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по РД, не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 329 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 329 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 29.11.2018 ░.).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 29.11.2018 ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 329 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.12.2008 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.08.2023 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 329 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.01.2024 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░