Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5080/2024 (2-16445/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-5080/2024

24RS0048-01-2021-019477-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца Жуковой Г.Х., по доверенности от 26.11.2021 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова Н.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

    Климов Н.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности истца на объект недвижимости (гараж), общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастровый центр». Требования мотивированы тем, что истец является членом ПК ГК «Северный-4», согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № полностью выплатил паевой взнос за объект недвижимости (гараж), общей площадью 25,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец пользуется и владеет данным боксом, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

    Истец Климов Н.Г. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца Жукова Г.Х. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика администрации г. Красноярска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ранее представитель Грищенко Ю.А. (по доверенности) направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцу было известно о том, что спорный гаражный бокс был распределен иному лицу.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Северный-4», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо Меджунов У.А.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Иванова Н.С. (по доверенности) в ходе судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражала против удовлетворения исковых требований.

        В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

        Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

            Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

            В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

            В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

        Как следует из п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

        В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

        Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Согласно абзацу 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как установлено судом, постановлением администрации <адрес> года ПГК «Северный-4» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:04000:0037 в 3 мкр. жилого массива «Метростроитель» <адрес> площадью 30163,53 кв.м., в том числе 12639,52 кв.м. – земли общего пользования; 17524,01 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа согласно списку. Из списка следует, что гаражный бокс № выделен Меджунову У.А.о.

    Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> зарегистрированные права на гаражный бокс № по <адрес>Г, в <адрес>, и на земельный участок под ним, отсутствуют.

            В соответствии со ГИСОГДА площадь земельного участка по адресу: <адрес>Г, бокс №, составляет 24 кв.м. Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., выглядит следующим образом.

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
				<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

            Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке № Климов Н.Г. является членом ПК ГК «Северный-4» с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с членской книжкой №, площадь вышеуказанного гаражного бокса составляет 25,48 кв.м.

    Климов Н.Г. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, в удовлетворении которого уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку согласно ответа администрации Советского района г. Красноярска с заявлением о выдаче акта рабочей комиссии на сооружение, в том числе в составе ПГК «Северный-4», не обращались. Сведений о вводе объекта в эксплуатацию не имеется.

    В удовлетворении заявления Климова Н.Г. о подготовке и выдаче акта рабочей комиссии на гаражное сооружение (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>Г, также отказано, поскольку отсутствует правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий право заявителя на земельный участок, отведенный для строительства объекта и сведений о разрешенном использовании земельного участка.

    Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, находится в границах ПГК «Северный-4». В соответствии с имеющимся в департаменте списком ПГК «Северный-4» гаражный бокс № по <адрес>Г, распределен иному лицу. Испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:433, находящегося в собственности другого лица.

            В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 51 кв.м., год завершения строительства 2000, назначение: иное сооружение (нежилое), наименование объекта: гаражный бокс, количество этажей – 3, в том числе 2 - подземных. Объект учета располагается на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в кадастровом квартале №

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агентство экспертиз и услуг», в процессе осмотра на месте определено, что исходя из своего конструктивно-планировочного решения объект исследования, представляет собой наземное строение с помещением для пребывания и деятельности людей, размещения и хранения личного автотранспортного средства, т.е. в совокупности признаков представляет собой строительную систему, состоящую из совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания людей в зависимости от функционального назначения, в конкретном случае для стоянки и хранения легкого автотранспорта. Гаражный бокс имеет общую площадь 51 кв.м., год завершения строительства 2000. Конструктивное решение: фундамент, стены, перекрытия – железобетонные; имеется техническая комната и подвал. При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству дом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение соответствует пожарным требованиям, нормам и правилам Помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.

            Установленные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в составе гаражных боксов и в границах ПГК «Северный-4», которому предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, истец Климов Н.Г. является членом ПК ГК «Северный-4» с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс №, что подтверждается членской книжкой, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГК «Северный-4», гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Истец обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, открыто и свободно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под гаражным боксом по его прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 25 лет, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на гаражный бокс и земельный участок в деле не имеется.

            При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Климова Н.Г. к администрации <адрес> подлежат удовлетворению с признанием за Климовым Н.Г. права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., земельный участок, площадью 24 кв.м., в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастровый центр».

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова Н.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок – удовлетворить.

             Признать за Климовым Н.Г. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., земельный участок, площадью 24 кв.м., в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастровый центр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                                          С.В. Мороз

    Мотивированное решение изготовлено судом 12.03.2024 года.