Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-122/2023 от 21.03.2023

Дело №2-268/2023

Поступило в суд 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                 р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой Любовь Николаевны, Варфоломеева Александра Александровича, Варфоломеева Дениса Александровича, Перебериной Ирины Валерьевны к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по следующим основаниям.

Истцы в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре нотариуса Краснозерской государственной нотариальной конторы <адрес> за № являются покупателями жилого дома площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Расчеты по договору купли-продажи завершены до подписания настоящего договора, наличным платежом за счёт собственных средств, что подтверждается п.4 договора.

Объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи переданы истцам, которые пользуются и владеют объектами.

Истцы и продавец недвижимости не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцам на жилой дом и земельный участок в порядке, установленном законом.

Продавец жилого дома и земельного участка ФИО3, умерлаДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Принимая во внимание, что прежний собственник – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у последней нет, имущество не признано выморочным, истцына основании договора купли-продажи просят признать за ними право общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- земельный участок, площадью 935 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцы Варфоломеева Л.Н., Варфоломеев А.А., Варфоломеев Д.А., Переберина И.В., в судебное заседание не явились о дате и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каждый в отдельности представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают в полном объёме, настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований как и ходатайства об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних сыновей ФИО7, ФИО6, ФИО4 действующей с согласия матери ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.2).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, истцами приобретен жилой дом с земельным участком стоимостью 30000 рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора без присутствия нотариуса.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смертиII-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до совершения сделки купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное недвижимое имущество (индивидуальный жилой дом, земельный участок) расположенные по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский,рп.Краснозерское, <адрес>,не имеется(л.д.3-5, 6-8).

Право собственности других лиц на спорные объекты недвижимости в судебном заседании не установлено. Право истцов на спорные объекты недвижимости никем не оспаривается.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со смертью продавца ФИО3

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований поскольку для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным по договору жилым домом и земельным участком истцам необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, чему препятствует смерть продавца.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11144 рубля, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясьст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Варфоломеевой Любовь Николаевны, Варфоломеева Александра Александровича, Варфоломеева Дениса Александровича, Перебериной Ирины Валерьевны к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Варфоломеевой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, рп. Краснозерское, <адрес>;

- земельный участок, площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.

Признать за Варфоломеевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемр.<адрес>а <адрес>, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- земельный участок, площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.

Признать за Варфоломеевым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.

Признать за Перебериной Ириной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рп.Краснозерское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья