Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7782/2019 ~ М-7175/2019 от 17.06.2019

дело № 2-7782/19

УИД 23RS0040-01-2019-008304-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 октября 2019 года                                                                       город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи     Кожевникова В.В.,

    при секретаре     Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» к Абрамову П. Д., Абрамовой Ю. Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» обратился в суд к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору займа в размере 10470439,42 рублей, госпошлины в размере 60000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировал тем, что 26.07.2016 между ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Абрамовым П.Д. был заключен договор займа №, согласно условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 8000000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Сумма займа была предоставлена сроком на 24 месяца, под 30% годовых.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в размер 800000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.08.2016, однако ответчик свои обязательства по выплате займа не исполняет.

20.03.2017 между ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Абрамовым П.Д. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от 26.07.2016, по условиям которого была изменена полная стоимость займа, исходя из суммы 9500000 рублей, в связи с чем, истец перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 1500000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 03.04.2017.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.03.2019 составляет 10470439,42 рублей, в том числе: 6756314,59 рублей – сумма основного долга, 2450218,95 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1263905,88 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа.

В обеспечение обязательств 26.07.2016 был заключен договор поручительства №п с Абрамовой Ю.Е.

Кредитные обязательства также были обеспечены договором залога недвижимого имущества (ипотеки).

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности, которые ответчиками были проигнорированы, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил уточнения исковых требований, в которых просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа по состоянию на 07.08.2019 в размере 11042175,85 рублей, в том числе 6756314,59 рублей – сумма основного долга, 2844491,55 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1441369,71 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа, в остальной части на удовлетворении требований настаивал на заявленном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были надлежаще извещены по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, 26.07.2016 между ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Абрамовым П.Д. был заключен договор займа №, согласно условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 8000000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Сумма займа была предоставлена сроком на 24 месяца, под 30% годовых.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в размер 800000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.08.2016.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2.2 Договора займа возврат займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

20.03.2017 между ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Абрамовым П.Д. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от 26.07.2016, по условиям которого была изменена полная стоимость займа, исходя из суммы 9500000 рублей, в связи с чем, истец перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 1500000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 03.04.2017.

С момента заключения договора займа по 28.05.2019 Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 6316593,79 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Однако выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем, образовалась значительная задолженность.

Обязательства по договору займа № от 26.07.2016 обеспечивалось договором поручительства физического лица №п с Абрамовой Ю.Е.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, поручительством.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кpедитоpом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кpедитоpом в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кpедитоpа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Следовательно, исходя из требований закона, условий договора займа и условий договора поручительства, истец вправе требовать исполнения обязательств от всех ответчиков - заемщика и его поручителя в солидарном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением Абрамовым П.Д. своих обязательств по договору займа № от 26.07.2016, и дополнительному соглашению № от 29.03.2017, истцом в адрес Заемщика было направлено уведомление о досрочном возврате сумм займа, начисленных процентов пользование займом и суммы пеней, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора займа (при просрочке либо оплате не в полном объеме заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) Заимодавец вправе потребовать досрочного погашения суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 07.08.2019 задолженность Заемщика составляет 11042175,85 рублей, в том числе 6756314,59 рублей – сумма основного долга, 2844491,55 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1441369,71 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа.

Представленный истцом расчет задолженности основного долга, процентов за пользование займов, пени судом проверен, представляется правильным, ответчиками альтернативный расчет не представлен.

Принимая во внимание, что ответчиками допущены существенные нарушения условий договора займа, и договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность ответчиков, суд считает, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1.6 п.1 договора займа от 26.07.2016 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является, в том числе, ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Так по договору ипотеки № от 26.07.2016 Абрамовым П.Д. передано в залог ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» недвижимое имущество в виде:

- квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 122.1 кв.м., этаж: 1, мансарда, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

- 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>;

По договору ипотеки №и от 26.07.2016 Абрамовым П.Д. передано в залог ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» недвижимое имущество в виде:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 12 992 кв.м., кадастровый (или условный) номер: договор №, расположенный по адресу: <адрес>

В установленном законом порядке, договоры ипотеки зарегистрированы в УФРС.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.4.4.2 договоров ипотеки, Займодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Займодавца.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Исходя п. 1.3 Договора ипотеки №и от 26.07.2016 стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости в размере 3423000 рублей (из которых стоимость квартиры - 2870000 рублей, 163/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - 553000 рублей).

Исходя п. 1.3 Договора ипотеки №и от 26.07.2016 стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости в размере 11578700 рублей.

Ответчиками каких-либо доказательств о необходимости переоценки имущества не представили, такого ходатайства не заявили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную по договорам ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2-3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и реализация его с публичных торгов являются обоснованными.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей. С учетом суммы удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать указанную сумму госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» к Абрамову П. Д., Абрамовой Ю. Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Абрамова П. Д., Абрамовой Ю. Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» задолженность по договору займа по состоянию на 07.08.2019 в размере 11042175,85 рублей, в том числе 6756314,59 рублей – сумма основного долга, 2844491,55 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1441369,71 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа.

Взыскать с Абрамова П. Д., Абрамовой Ю. Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 122.1 кв.м., этаж: 1, мансарда, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества на публичных торгах равной залоговой – 2870000 рублей.

- 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества на публичных торгах равной залоговой – 553000 рублей.

    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 12 992 кв.м., кадастровый (или условный) номер: договор №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества на публичных торгах равной залоговой – 11578700 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 30 дней со дня его вынесения, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изговорлено 04.10.2019