Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6606/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-6606/2023

70RS0001-01-2023-000690-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                    г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Анатолия Андреевича к Саклакову Михаилу Олеговичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кононов А.А. обратился в суд с иском к Саклакову М.О., в котором просил расторгнуть договор аренды жилого дома от ФИО15, заключенный между Кононовым А.А. и Саклаковым М.О., взыскать задолженность по арендной плате, с 15.11.22 по 28.02.2023, в размере 332500 руб., задолженность по оплате за газ, за период с 15.11.2022 по 31.01.2023, в размере 34279,57 руб., задолженность по оплате за электричество за период с 15.11.2022 по 31.01.2023, в размере 21833,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7086,11 руб. В обоснование требований указав, что Кононов А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ФИО8. ФИО16 стороны заключили договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: ФИО13 по условиям которого ответчику передан во временное владение и пользование указанный дом. По условиям договора предусмотрена плата за аренду дома в размере 95 000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей за газ и электричество. В связи с неоднократным нарушением условий договора 01.02.2023 истец направил ответчику отказ от исполнения договора с уведомлением о необходимости освободить арендованный дом ФИО24. Задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 15.11.22 по ФИО25 составляет 332500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за газ за период с 01.11.22 по 31.01.23 составляет 34 279 руб. 57 коп., за электричество за период с 01.11.22 по 31.01.23 составляет 21833 руб. 46 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Рабалданов В.Б. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в том числе в случаях: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Кононов А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО14 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.05.2009 (л.д. 14).

ФИО17 между Кононовым А.А. (арендодатель) и Саклаковым М.О. (арендатор) заключен договор аренды жилого дома для проживания в соответствии с назначением договора, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, ФИО11 (л.д. 10-11).

    Согласно п. 3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 95 000 рублей.

    Письмом от 01.02.2023 Саклаков М.О. уведомлен об отказе от исполнения договора ввиду невнесения арендной платы более двух раз подряд, необходимости оплаты задолженности по арендной плате и коммунальных платежей по договору аренды от ФИО18, об освобождении арендованного имущества (л.д. 15-16), которое арендатором оставлено без ответа.

    Пунктом 5.1 договора предусмотрено обязательство арендатора по оплате коммунальных платежей за газ и электричество на банковскую карту арендодателя в течение 7 дней после 26 числа месяца согласно квитанциям, представленных арендодателем.

    Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность по договору от ФИО19 за период с 15.11.2022 по ФИО26 составляет 332500 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет: за газ за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 составляет 34 279 руб. 57 коп., за электричество за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 составляет 21833 руб. 46 коп.

    Представленный расчет за электричество принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенных договоров и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

    Каких-либо возражений, контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчик суду не представил.

    Вместе с тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом за газ за период с 15.11.2022 по 31.01.2023, поскольку как следует из представленного по запросу суда АО «Мособлгаз» расчета начислений, за газ за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 начислена сумма в размере 33511,08 руб.

    Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за потребленный газ за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 начислена сумма в размере 33511,08 руб.

Доказательств того, что договор аренды от ФИО20, заключенный между Кононовым А.А. и Саклаковым О.М. расторгнут стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору аренды, имеется задолженность по внесению арендной платы за пользование жилым домом, которая до настоящего времени не погашена.

Условие об оплате за жилое помещение в силу содержания договора является существенным условием, но ответчиком данное условие не выполняется, в связи с этим, договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ФИО12 от ФИО21 года подлежит расторжению, по требованию истца, с 01 марта 2023 года.

Поскольку обязательства Саклакова М.О. перед Кононовым А.А. по оплате за временное пользование и проживание в жилом помещении, предоставленном по договору аренды, до настоящего времени не исполнены, задолженность ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца по изложенным выше основаниям.

    На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 7086 руб. 11 коп.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Кононова Анатолия Андреевича удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор аренды от ФИО22 года, заключенный между Кононовым Анатолием Андреевичем и Саклаковым Михаилом Олеговичем, с ФИО27 года.

    Взыскать с Саклакова Михаила Олеговича в пользу Кононова Анатолия Андреевича задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ФИО28 в сумме 332500 рублей, задолженность по оплате за газ, за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 в размере 33511 руб. 08 коп., за электричество за период с 15.11.2022 по 31.01.2023 в размере 21833 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7078 руб. 45 коп.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за газ в большем размере, взыскании государственной пошлины в большем размере отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья                                                           А.Л. Кулакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

    Судья                                               А.Л. Кулакова