Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2023 ~ М-5894/2022 от 13.12.2022

38RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «~~~», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ~~~ кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого .... по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «~~~» заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** № №.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является техническое помещение №, общей площадью ~~~ кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....

Согласно и. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составила ~~~ руб., указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от **/**/****. Нежилое помещение передано застройщиком ФИО3 по акту-приема передачи от **/**/****.

Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на **/**/****, нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: ...., помещение № на плане цокольного этажа, общая площадь объекта недвижимости составляет ~~~ кв. м.

Вместе с тем, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

С **/**/**** года и по настоящее время она является добросовестным собственником нежилого помещения, переданного ей по акту приема-передачи от **/**/****, несет расходы на его содержание.

Определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** произведена замена ненадлежащего ответчика по иску ФИО1 к ООО «Норд Вест» о признании права на нежилое помещение, определено привлечь в качестве ответчика Администрацию Марковского муниципального образования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на письменные возражения ответчика, в котором указал, что администрация Марковского муниципального образования является надлежащим ответчиком, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Марковского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «~~~ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о рассмотрении дела, поступившие от них заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей, представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «~~~» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно п. 1.4 Договора объектом которого являлось техническое помещение (№), общей площадью ~~~ кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Цена договора на момент его заключения составила ~~~ руб. (п.2.1. Договора).

Установлено, что свои обязательства по уплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно доводам искового заявления, фактически указанное техническое помещения является нежилым, застройщик ООО «~~~» от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи длительное время уклонялся.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно справки № от **/**/****, выданной и.о. директора ООО «УК «~~~», помещение № на плане цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: .... используется ФИО1 в качестве машино-места с ~~~ года, лицевой счет №. Нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Фактическое расположение нежилого помещения № на плане цокольного этажа многоквартирного дома .... соответствует строительному номеру «Блок-секция № корпус № ....

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом денежные средства за объект долевого строительства уплачены в полном объеме, т.е. обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общедолевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика Администрации Марковского муниципального образования об отсутствии оснований для признания права собственности на встроенное нежилое помещение суд оценивает критически.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме; жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который ею оплачен и принят.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного доводы представителя ответчика относительно того, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на объект недвижимости, не состоятельны, обусловлены субъективным неверным толкованием положений действующего законодательства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ .....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░