Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10063/2023 ~ М-8766/2023 от 03.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                  30 ноября 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Алевтины Ивановны к ООО «Римэка» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Мартынова А.И., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику ООО «Римэка» иск, в котором просит суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение машино-место №<адрес>, площадь 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что она 26 сентября 2011 года заключила с ООО «Римэка» договор №<данные изъяты> о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного в гараже стоянке корпуса №<данные изъяты>. Технический номер №<адрес>, общей площадью 18 кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 22-этажный жилой дом корпус №<адрес> квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на <адрес> машиномест и встроенными офисными помещениями был введен в эксплуатацию 21 ноября 2014 года. 31 декабря 2014 года указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес> Все свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. На расчетный счет ООО «Римэка» внесен инвестиционный взнос в сумме 569000 рублей. 01 марта 2016 года ею был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, цокольный этаж, нежилое помещение машино-место№ <адрес>. Согласно п. 2.1.4 договор ответчик обязан внести соинвестора в реестр участников инвестиционной программы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности соинвестора на машино-место. Однако до настоящего времени указанные выше пункты договора ответчиком не исполнены (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец Мартынова А.И. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 65-66), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Мартыновой А.И. по доверенности (л.д. 18-20) – Айрапетян Д.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 62), о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик – ООО «Римэка» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 67), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела, следует что ООО «Римэка» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим (л.д. 30-59).

26 сентября 2011 года Мартынова А.И. и ООО «Римэка» заключили Договор № <данные изъяты> о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 данного договора соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в свою собственность машино-места, расположенного в гараже-автостоянке корпуса №<данные изъяты>, технический номер 36, общей проектной площадью 18 кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с п. 2.1.1 договора в качестве инвестора и заказчика-застройщика и в соответствии с инвестиционным контрактом <данные изъяты> от 01.10.2003 г. реализовать инвестиционную программу строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) по настоящему договору составляет сумму в размере 569000 рублей (л.д. 6-10).

Оплата указанных денежных средств в полном объеме по договору подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 11).

01 марта 2016 года стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> этаж цокольный, нежилое помещение <данные изъяты>, в соответствии с которым компания передает, а соинвестор принимает помещение с даты подписания настоящего акта (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2023 г., какие – либо права не зарегистрированы в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-29; 60-61).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Истец выполнила обязательства перед ответчиком по оплате цены договора № <данные изъяты> о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес> от 26 сентября 2011 года, в связи с чем, согласно ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение ей передано в собственность ответчиком.

Таким образом, иск Мартыновой Алевтины Ивановны к ООО «Римэка» о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартыновой Алевтины Ивановны к ООО «Римэка» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Мартыновой Алевтиной Ивановной право собственности на нежилое помещение – машино-место №<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 декабря 2023 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев