Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4595/2023 ~ М-3826/2023 от 19.10.2023

К делу№

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  18 декабря 2023 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном открытом заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет аванса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет аванса.

В обоснование поданного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец ФИО3 обязуется заключить в будущем с покупателем ФИО2 основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, общей площадью - 26 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №. ФИО2 и ответчик обязуются подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено авансовое соглашение, по условиям которого авансодатель передает авансополучателю в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающейся суммы в размере 2 435 000 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей, по предварительному договору купли-продажи вышеуказанной квартиры. В случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки квартиры указанной в п. 1 настоящего соглашения (отказ банка по объекту или субъекту), авансовый платеж возвращается авансодателю, в течение 3-х дней после отказа бачка, при этом штраф в размере 100 % от суммы аванса не выплачивается. В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта, он передал ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб., которая входит в стоимость отчуждаемой квартиры. В оформлении ипотечного кредитования на данный объект недвижимости ФИО2 было отказано, однако денежные средства, внесенные им в качестве аванса не возвращены. Для досудебного урегулирования спора он направил ответчику претензию, и предложил добровольно вернуть ему до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченных в счет аванса, однако направленная претензия ответчиком была проигнорирована. Считает, что у ответчика нет законных оснований для отказа ему в возвращении переданных денежных средств, уплаченных в счет заключения, в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась. Также указал, что им установлен факт отчуждение ответчиком вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд, взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу денежные средства, уплаченные в счет аванса, в размере 100000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменных возражений по иску в суд не представила. Суд полагает, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор.

В соответствии с п. 1 предварительного договора: продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, общей площадью - 26 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 предварительного договора: продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность квартиру за сумму в размере 2 435 000 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей. Часть стоимости квартиры в размере 1 435 000 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч) рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств Банка.

В соответствии с п. 5 предварительного договора: продавец и покупатель обязуются подписать основной договор в срок до 14.04.2022     (включительно).

Истец и ответчик пришли к соглашению, что в соответствии с п. 3 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

В случае предоставления банком кредитных средств для частичной оплаты вышеуказанной квартиры, основной договор купли-продажи будет заключен с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено авансовое соглашение.

В соответствии с п. 1 авансового соглашения: авансодатель передает авансополучателю в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающейся суммы в размере 2 435 000 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей, по предварительному договору купли-продажи квартиры, общей площадью - 26 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 5 авансового соглашения: в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки квартиры, указанной в п. 1 соглашения (отказ банка по объекту или субъекту), авансовый платеж возвращается авансодателю, в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100 % от суммы аванса не выплачивается.

В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта, истец передал ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб., которая входит в стоимость отчуждаемой квартиры, что подтверждается актом на передачу аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный договором, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был по причине отказа ФИО2 в оформлении ипотечного кредитования на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается справкой о решении по ипотеке, по заявке в рамках жилищного кредитования на сумму 160000 рублей, с идентификационным номером 44232495 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой предложил добровольно вернуть ему до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100000 рублей, уплаченных в счет аванса. Однако данная претензия была проигнорирована ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения; в силу пункта 3 той же статьи, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В рассматриваемом случае в заключенном между сторонами договоре прямо предусмотрено, что 100 000 рублей истец передал ответчику в качестве аванса, а не задатка.

При этом следует отметить, что аванс является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка, в связи с чем, возражения ответчика, в том числе и о злоупотреблении истцом правом, подлежат отклонению, как не основанные на законе.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленные договором сроки между сторонами заключен не был, денежные средства ответчиком истцу не возвращены, доказательств, подтверждающих оформление договора купли-продажи, либо возврата денежных средств в размере 100000 рублей, полученных в качестве аванса, вопреки требованиям положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества, заключение которого было предусмотрено договором аванса от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не заключен, квартира, общей площадью - 26 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, ответчиком третьему лицу ФИО2 не передана, право собственности на данный объект недвижимости от ответчика к ФИО2 не перешло, законных оснований для удержания полученных от истца в качестве аванса денежных средств в размере 100000 рублей, в счет частичной оплаты их стоимости, у ответчика не имеется, следовательно, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а иск удовлетворению.

Более того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено отчуждение вышеуказанной квартиры третьему лицу – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом положений ч. 1 ст. 98, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет аванса, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. <адрес> ААО <адрес> РСФСР, паспорт серии 7908 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по РА в <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0306 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> сумму уплаченного аванса в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                подпись                       М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-40

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.