Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2022 ~ М-2563/2022 от 12.07.2022

К делу № 2-2758/2022

УИД № 23RS0011-01-2022-003830-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022года                            г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Тарасенко И.А.,

при секретаре: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Л. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджика о признании права собственности, при участии лиц согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.Л. (Далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу, общей площадью 567,7 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенную на земельном участке площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, кадастровый № и нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 159,0 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование своих требований Истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> кадастровый №.

На земельном участке был расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 269,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № и нежилое здание, наименование: хозяйственный блок, количество этажей: 2, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №. Право собственности на здания зарегистрировано в установленном законом порядке.

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован в гостиницу, а хозяйственная постройка в нежилое здание эксплуатируемое в качестве столовой. Добавлен вид разрешенного использования земельного участка - «гостиничное обслуживание», который позволяет размещение гостинцы.

Администрацией МО город-курорт Геленджик было отказано истцу в изменении вида разрешенного использования жилого дома на гостиницу, поскольку реконструкция была произведена без выдачи разрешения и является самовольной, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.Л. по доверенности Котковец С.П. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Голуб Е.А. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит жилой дом жилой дом, общей площадью 269,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, кадастровый № и нежилое здание, наименование: хозяйственный блок, количество этажей: 2, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке, площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> кадастровый №.

С целью изменения вида разрешенного использования реконструированных объектов истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик. Ответом от 01.09.2020 № управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик в изменении вида использования жилого дома было отказано, поскольку его реконструкция производилась баз выдачи соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрКРФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, указанной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТАИР».

Так, согласно заключению эксперта ООО «ТАИР» №У104-22 от 28.09.2022 реконструированный жилой дом по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является гостиницей. Указанное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, предъявляемым к гостиницам, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, при вынесении решения, суд принимает во внимание заключение экспертизы с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Экспертное заключение в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорено. Исследование проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образо,м судом установлено, что гостиница возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает размещения такого объекта, нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова В.Л. о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В.Л. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.Л. в результате проведенной реконструкции право собственности на гостиницу, общей площадью 567,7 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенную на земельном участке площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ивановым В.Л. в результате проведенной реконструкции право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 159,0 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 493 к.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда принято в окончательной форме 20.12.2022.