Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2020 (2-1855/2019;) ~ М-2018/2019 от 06.12.2019

2-102/2020

86RS0005-01-2019-003357-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Натальи Николаевны к администрации <адрес>, администрации сельского поселения Угут о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Савельева Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что на основании решения исполкома Угутского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (<адрес>, был предоставлен ФИО2, под строительство жилого дома.

    Для строительства индивидуального жилого дома ФИО2 были выполнены следующие действия: подготовлен и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> паспорт проекта индивидуального жилого дома;

составлен и утвержден начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района план размещения строений на земельном участке;

с администрацией Сургутского района заключен договор о возведении частного жилого дома (коттеджа) на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Окончив строительство жилого дома и хозяйственных построек, ФИО2 предпринял действия к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, так:

получил справку в администрации Угутского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о    присвоении адресном хозяйству ФИО2 адреса: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ получена от ФГУП «Ростехинвентаризация» справка технико-экономических показателей на вновь построенное здание жилой дом, согласно которой, общая площадь дома составляет 89,5 кв.м.;

в сентябре 2005 года согласована с контролирующими органами схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения;

в сентябре 2005 года ЗАО «Энергоремонт» был составлен технический отчет по наладке и испытаниям электрооборудования жилого дома;

обратился в комиссию по приемке объектов в эксплуатацию с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, акт был подписан следующими членами комиссии: главой администрации Угутского сельского поселения Цой В.Ю., директором МУП «СРЭС» ФИО6, главным врачом центра Госсанэпиднадзора в <адрес> ФИО7

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев окончить процедуру ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого <адрес>, ХМАО - Югры.

После смерти ФИО2 указанным земельным участком с жилым домом и хозяйственными постройками продолжила пользоваться его супруга - Савельева Н.Н.

На основании постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», между администрацией сельского поселения Угут и гр- кой Савельевой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора администрация сельского поселения Угут передала Савельевой Н.Н. за плату, во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне: Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра (<адрес>, сельское поселение Угут, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,1404 га, в целях использования: под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка допускается только после заключения нового договора аренды.

Перед окончанием срока действия указанного выше договора, Савельева Н.Н. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка, на что в ответ получила письмо за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, администрация <адрес> на основании подпункта 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ отказала Савельевой Н.Н. в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с тем, что с заявление о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Однако, в связи с окончанием срока действия договора аренды, истец Савельева Н.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ХМ АО - Югра, <адрес>, сельское поселение Угут, <адрес>, так как одним из документов, необходимых для регистрации права на указанный жилой дом является документ о праве на земельный участок, на котором возведен этот жилой дом, коим в данном случае является договор аренды земельного участка.

Обратившись в Сургутское отделение Западно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сотрудники последнего, выехав на место и произведя необходимые работы, составили технический паспорт, согласно которому, возведенное на земельном участке № по <адрес>, сельского поселения Угут, <адрес>, ХМАО - Югры, здание является на жилым домом, одноэтажным, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., год постройки 1998. В ОТИ имеются сведения о произведенной ранее постановке на технический учет данного жилого дома (до 01.09.2012г.) с присвоением инвентарного номера 71:126:001:001074150, кадастровый №.

Согласно отчету №, составленному ИП ФИО8, являющемуся членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный оценочный департамент», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, составляет 685 000 рублей.

Таким образом, жилой <адрес> был построен на основании всех предусмотренных на тот момент разрешительных документов, в соответствии с утвержденным индивидуальным проектом, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, однако в связи со смертью супруга, истец Савельева Н.Н. не обладая познаниями не смогла своевременно зарегистрировать право на указанный объект недвижимости. Сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного Савельева Н.Н. просит признать право собственности Савельевой Натальи Николаевны на здание: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (<адрес>.

Истец Савельева Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известила.

Представители ответчиков администрации Сургутского района и с.п. Угут в судебное зхаседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что здание, расположенное     на земельном участке № <адрес>, является жилым домом, одноэтажным, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., год постройки 1998. На основании решения исполкома Угутского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2, под строительство жилого дома.

    Для строительства индивидуального жилого дома ФИО2 были выполнены следующие действия: подготовлен и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района паспорт проекта индивидуального жилого дома;

составлен и утвержден начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района план размещения строений на земельном участке;

с администрацией Сургутского района заключен договор о возведении частного жилого дома (коттеджа) на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Окончив строительство жилого дома и хозяйственных построек, ФИО2 предпринял действия к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, так:

получил справку в администрации Угутского сельсовета от 18.04.2005

о    присвоении адресном хозяйству ФИО2 адреса: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ получена от ФГУП «Ростехинвентаризация» справка технико-экономических показателей на вновь построенное здание жилой дом, согласно которой, общая площадь дома составляет 89,5 кв.м.;

в сентябре 2005 года согласована с контролирующими органами схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения;

в сентябре 2005 года ЗАО «Энергоремонт» был составлен технический отчет по наладке и испытаниям электрооборудования жилого дома;

обратился в комиссию по приемке объектов в эксплуатацию с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, акт был подписан следующими членами комиссии: Главой администрации Угутского сельского поселения Цой В.Ю., директором МУП «СРЭС» ФИО6, главным врачом центра Госсанэпиднадзора в <адрес> ФИО7

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев окончить процедуру ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого <адрес>.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

После смерти ФИО2 указанным земельным участком с жилым домом и хозяйственными постройками продолжила пользоваться его супруга - Савельева Наталья Николаевна.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о нахождении в собственности земельного участка, планом жилого дома, договором о возведении частного жилого дома, адресной справкой, справкой о технических показателях, схемой расположения сетей, техническим отчетом, актом приемки в эксплуатацию, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти, актом обследования земельного участка, постановлением администрации с.п. Угут о предварительном согласовании предоставления земельного участка, кадастровым паспортом, договором аренды земельного участка, ответом администрации Сургутского района Савельевой Н.Н., техническим планом, отчетом об оценке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и один и то же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владения или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В настоящее время в соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Таким образом, жилой <адрес>, ХМАО - Югры был построен на основании всех предусмотренных на тот момент разрешительных документов, в соответствии с утвержденным индивидуальным проектом, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Савельевой Натальи Николаевны к администрации Сургутского района, администрации сельского поселения Угут о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Савельевой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда      В.В. Тюленев