Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2022 ~ М-3021/2022 от 18.04.2022

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

18 июля 2022г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к администрации Раменского городского округа <адрес>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1399 кв.м. (с установленными границами), обратился в суд с иском, которым просил о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах своего земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, и установлении местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером <номер>, по тем основаниям, что фактические границы участков и их данные кадастрового учета не совпадают, что является реестровой ошибкой, нарушает права истца на установление координат своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила об удовлетворении иска с учетом выводов эксперта.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал по иску за отсутствием правовых оснований для его удовлетворения и недоказанностью доводов истца.

    В судебном заседании представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> отсутствовал, извещен.

    В судебном заседании представитель 3-его лица Управление Росреестра по <адрес> отсутствовал, извещен.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, в том числе заключение эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1399 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> (с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами). Границы земельного участка внесены в ЕГРН. Основанием приобретения права собственности на участок явился договор дарения от 01.11.2011г. от Дарителя ФИО5 Последней земельный участок был выделен на основании выписки из похозяйственной книги <номер> о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.05.2007г. Дата внесения номера участка в ГКН 27.08.2009г. Ей же было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, о чем имеется постановление органа местного самоуправления от 15.07.1997г.

    Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 132063 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения сельхоз. производства, принадлежит МО «Раменский муниципальный район МО», имеется выписка из ЕГРН.

    Досудебным заключением кадастрового инженера ФИО6 предположен факт о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, до исправление которой исключалась подготовка межевого плана с исправленными координатами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, а также исключалась постановка на кадастровый учет жилого дома истца и регистрация права собственности на него в ЕГРН.

    На обращение ФИО2 в администрацию Раменского г.о. МО от 16.04.2021г. по вопросу исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> ответа не последовало.

Судом по делу назначалась судебная экспертиза. Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ФИО7, подтвержден факт наличия реестровой ошибки и указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических от 40.47м до 68.56м., что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков (приложения 1и 2), площадь наложения составила 1373 кв.м. Причиной является ошибка воспроизведенная в ЕГРН в части координат земельного участка. При этом границы участка истца существуют на местности более 15 лет, закреплены забором, на участке истца расположен жилой дом.

Эксперт также делает вывод о допущенных нарушениях при определении координат (межевании) земельных участков с кадастровым номером <номер>, так как проведение геодезических работ в отношении данного участка производились без выезда, в связи с чем произошло наложение границ.

Поскольку ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, которая однозначно нарушает права истца и исключает его право на уточнение границ своего земельного участка с кадастровым номером <номер>, постановку на кадастровый учет жилого дома истца и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется. Кроме того, как указано выше, результаты судебной экспертизы подтверждаются проведенными истцом досудебными исследованиями посредством работ кадастрового инженера ФИО6 и последующим его заключением.

Отсюда суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков сторон.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении судебного эксперта предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, изменении (уточнении) в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, и исключении часть границы из ЕГРН и внести изменения в часть границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>

При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертом не предусмотрено.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, поскольку приведение границ земельных участков сторон в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) и в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ участка, закрепленных на местности более 15 лет, является юридически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика, поскольку в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, а согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поэтому администрация Раменского г.о. МО является надлежащим ответчиком и без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером <номер>, права истца не будут восстановлены.

Кроме того, доводы истца бесспорно подтверждаются имеющимися в материалах дела актом согласования границ (л.д. 45-46), архивными планами участка истца (л.д. 44) из которых визуально видно, что конфигурация участков совпадает, т.е. вопрос возник из-за реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и без изменений местоположения фактических границ участка истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, паспорт <номер> выдан Бронницким ОМ Раменского УВД <адрес> 23.04.2022г. код подразделения <номер>, к администрации Раменского городского округа <адрес>, ОГРН <номер>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности координат земельным участкам с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Внести изменения (уточнение) в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по заключению эксперта в следующих координатах:

№	Хм	Ум
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исключить часть границы из ЕГРН и внести изменения в часть границы

земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 130 690 кв.м., по заключению эксперта в следующих координатах:

№	Хм	Ум
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 130 690 кв.м., а каталог координат земельного участка будет следующим:

№	Хм	Ум
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.