Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4246/2023 ~ М-2767/2023 от 16.06.2023

    Дело №2-4246/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 августа 2023 года                                                                                  г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

    при секретаре Мирзакаримове М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плакуновой Ирины Викторовны к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади, установлении границ земельного участка, -

    УСТАНОВИЛ :

    Плакунова И.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес> В обосновании заявленных требований истица указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1000 кв.м., значительное несоответствие фактического местоположения границ участка, со сведениями, содержащимися в ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Для их оформления истица обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что объект капитального строительства, выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

    Истица, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик СНТ «Лесное» в лице председателя Тарасовой Е.А. иск признал, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии.

    Третье лицо Артамонов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2015. Данный участок был предоставлен на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского р-на МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное».

    На участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Для их оформления истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ, было выявлено, что объект капитального строительства, хоз.постройка полностью выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, также выявлено значительное несоответствие фактического местоположения границ участка, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

    В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 согласно которому, выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п.10 ст.22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор, строения, кромка дороги и др. ориентиры), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков. Границы земельного участка с КН 50:09:0010313:362 определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила 1000 кв.м. Участок огорожен, расположен в границах землеотвода СНТ. Хоз.постройка полностью расположена вне кадастровых границах участка. Фактическое местоположение земельного участка определено по существующему и закрепленному на местности ограждению более 15 лет.

     На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

    Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с КН № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истицы согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

    Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков.

    При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Плакуновой Ирины Викторовны - удовлетворить.

    Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенный по адресу: №.

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, установив границы данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	Координата, Х	Координата, Y
1	522657.80	2154771.60
н1	522662.02	2154773.78
н2	522646.23	2154808.02
н3	522623.56	2154795.83
н4	522627.19	2154787.71
2	522626.06	2154787.14
3	522639.01	2154761.01
4	522649.07	2154766.67

    Решение является основанием для учета изменений ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года.

    Судья     Карасева Е.Н.