Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2022 ~ M-2057/2022 от 22.07.2022

КОПИЯ

Дело №2-2145/2022

                03RS0015-01-2022-002884-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                                                                         г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                         Халиловой Л.М.,

при секретаре                                                      Ростовой Н.С

          с участием помощника прокурора    Сагитовой Г.Р.,

истца Смирнова Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Смирнова ФИО7 к Пищаеву ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

        Смирнов Д.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Пищаеву Е.Г. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу РБ, г.Салават, (адрес), снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что Смирнов Д.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Салават, (адрес) на основании договора купли-продажи арестованного имущества ... от 00.00.0000, ответчик незаконно проживает в спорной квартире, что нарушает права истца, как собственника, на владение и пользование.

Истец Смирнов Д.Н. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что приобрел спорную квартиру на торгах для личного использования, т.к. другого жилья не имеет, проживает у родителей. Ответчик добровольно выселиться отказался, в квартиру не пускает, разговаривает через дверь, ссылаясь на то, что им кредитная задолженность погашена.

Ответчик Пищаев Е.Г. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, отправленные по адресам ответчиков, имеющимся в материалах дела, возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиками направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело, учитывая статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

            Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

         Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

        Как следует из материалов дела, Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО «Сбербанк» к Пищаеву Е.Г. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворено. Взыскано Пищаева Е.Г. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 года №... в размере 569364,06 руб., в том числе: просроченный основной долг – 503755,75 руб., просроченные проценты – 45986,88 руб., неустойка – 19621,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20894 руб., по проведению оценки объекта залога – 579,14 руб. Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Пищаеву Е.Г. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года №...), расположенную по адресу: РБ, г.Салават, (адрес), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 740800 рублей.

         Решение суда вступило в законную силу.

         Указанное судебное постановление имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

          В связи с тем, что заложенная квартира была реализована на торгах, в счет погашения долга квартира по адресу: РБ, г.Салават, (адрес) приобретена Смирновым Д.Н. на основании договора №... купли-продажи арестованного имущества от 00.00.0000.

          В судебном заседании установлено, что истец Смирнов Д.Н. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г.Салават, (адрес), право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно справке с места жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: РБ, г.Салават, (адрес) зарегистрирован и проживает бывший собственник Пищаев Е.Г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы истца в судебном заседании не опровергнуты, что в настоящее время соглашения с собственником квартиры о проживании ответчика не заключено, истец не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно ответчик требований истца о выселении не выполняет, квартиру не освобождает, с регистрационного учета сняться отказывается.

Поскольку право собственности Смирнова Д.Н. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке такое право истца не прекращено, следовательно, истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений прав, в том числе, путем выселения ответчика из спорной квартиры, что является также основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

         Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика по указанному адресу, суд учитывает положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», с учетом отсутствия доказательств, что стороны соглашения о проживании ответчика не заключали, при отсутствии обязательств истца в обеспечении ответчика жилым помещением и сведений об оспаривании договора купли-продажи.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 68, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Д.Л. – удовлетворить.

Признать Пищаева ФИО9, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...), прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, (адрес).

Снять с регистрационного учета Пищаева ФИО10, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, (адрес).

Выселить Пищаева ФИО11, 00.00.0000 года рождения (паспорт ...) из квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                      подпись                      Л.М. Халилова

Копия верна, судья                                             Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)