Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 (2-739/2023;) ~ М-748/2023 от 19.12.2023

№ 2-101/2024

(2-739/2023)

УИД 56RS0041-01-2023-001038-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 30 января 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием истца Артамоновой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой И. Н. к Вороновой Н. В. и Воронову В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Артамонова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Вороновой Н.В. и ней (истцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. В подтверждение указанной сделки Воронова Н.В. написала расписку о получении денежных средств от Артамоновой И.Н. в размере <данные изъяты> руб. за проданное недвижимое имущество. Условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, стоимость квартиры выплачена ответчикам, квартира передана истцу. Переход права собственности в установленном порядке осуществлен не был в связи с тем, что ответчики сменили место жительства, доверенность для оформления перехода прав не выдали.

Просила суд признать за Артамоновой И.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Артамонова И.Н. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик Воронова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представила.

Ответчик Воронов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме против удовлетворения требований истца не возражал, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, третьи лица Артамонов С.О., Буханова А.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителей администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не предоставили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ семья Вороновых приобрела у колхоза <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, регистрация права собственности не проводилась.

Из выписок администрации <данные изъяты> из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ записан Воронов Н.И., с ДД.ММ.ГГГГ Воронова Н.В. Воронов Н.И. выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Вороновой Н.В. дана расписка Артамоновой И.Н. в том, что Воронова Н.В. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Артамоновой И.Н. за <данные изъяты> рублей. Из расписки следует, что денежные средства Вороновой Н.В. получены в полном объеме. Расписка подписана Вороновой Н.В.

По существу указанная расписка содержит существенные условия договора купли-продажи, о его предмете, цене.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО. Вороновой Н.В. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела , открытого нотариусом <данные изъяты>. к имуществу ФИО следует, что наследником умершего ФИО является его сын Воронов В.И.

Воронова Н.В. распорядилась спорной квартирой, о чем была составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи.

Из паспорта истца, выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу проживает Артамонова И.Н.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Артамонова И.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности квартиру в связи со сменой места жительства продавцов.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, между Вороновой Н.В. и Артамоновой И.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Артамоновой И.Н. не состоялась по причине смены места жительства продавцов, их уклонения от регистрации перехода права собственности.

Правопритязания со стороны ответчиков в отношении данного имущества отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право Артамонова И.Н. приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

2-101/2024 (2-739/2023;) ~ М-748/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Артамонова Ирина Николаевна
Ответчики
Воронов Владимир Иванович
Воронова Наталья Владимировна
Другие
Артамонов Сергей Олегович
Администрация МО Тоцкий район
Буханова Анастасия Сергеевна
Администрация МО Суворовский сельсовет
Суд
Тоцкий районный суд Оренбургской области
Судья
Градов Артем Владимирович
Дело на сайте суда
totsky--orb.sudrf.ru
19.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.12.2023Передача материалов судье
26.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.01.2024Судебное заседание
05.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее