Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2023 ~ М-870/2023 от 28.08.2023

К делу №2-1032/2023                                                                  УИД 23RS0018-01-2023-001092-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                         24 ноября 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре-помощнике Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.И. к администрации Старовеличковкого сельского поселения Калининского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.И. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Старовеличковкого сельского поселения Калининского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В иске указано, что «23» декабря 1991 года на основании решения исполкома Старовеличковского сельского Совета народных депутатов от 20.12.1991г. № был выдан ордер № на право проживание его семьи в составе пяти человек в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи по доверенности № (выдан Старовеличковским сельским Советом) данное жилое помещение он приобрел в собственность, что подтверждается справкой ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району и, непосредственно, копией самого договора.

Позже, приобретенное жилое помещения он реконструировал, увеличив его площадь до 102,9 кв. м, что подтверждается справкой краевого БТИ от 06.06.2023г. № БТ/2023-19082. В настоящий момент принадлежащее ему жилое помещение имеет кадастровый № и адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с определением Верховного суда РФ по делу №, если право на объекты недвижимости возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (до ДД.ММ.ГГГГ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией и такое право признается юридически действительным и без госрегистрации. Таким образом, его право собственности на обозначенное жилое помещение действительно и без его госрегистрации, а правоустанавливающим документом является обозначенный договор купли-продажи.

Оригинал договора купли-продажи жилого помещения с пришествием времени был утерян. Для получения заверенной копии оригинала он обращался в администрацию Старовеличковского сельского поселения, однако, на запрос получил письменный ответ о том, что данный договор отсутствует в архиве общего отдела администрации Старовеличковского сельского поселения. Таким образом, единственным способом, которым может признать право собственности на жилое помещения, является обращение в суд.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:10:0602195:27, который расположен под обозначенным жилым помещением, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Старовеличковского сельского поселения. Данный участок имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из похозяйственной книги, запись о его праве на земельный участок была сделана ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001г.).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), является основанием для государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, вместе с правом собственности на жилое помещение, необходимо признать право собственности на обозначенный земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать за Л.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 102,9 кв. м., назначение - жилое, наименование - Квартира №, вид жилого помещения - квартира, местоположение: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>. 2.Признать за Л.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, а также без участия ответчика. В ходатайстве представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта № Л.В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> А <адрес> (л.д.11).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И. и семья из 5 человек (Л.В.И. гл. семьи, Л.Е.П. жена, Л.М.В. дочь, Л.Е.В. сын, Л.Т.В. дочь) имеет право на снятие жилой площади 42,6 кв.м., в квартире отдельной № <адрес> А по адресу: <адрес> А, ордер выдан на основании решения исполкома Старовеличковского комитета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит Л.В.И. на основании договора купли-продажи по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. В филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» имеется изменения площади с 81,0 кв.м. до 102,9 кв.м., жилой площади с 48,2 кв.м. до 44,4 кв.м. за счет выстроенной без разрешения пристройки литер «а2» (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.И. от имени правления колхоза «Октябрь» и Л.В.И. заключили договор по которому, Д.И.И. продал принадлежащее колхозу «Октябрь» квартиру в двухкомнатном доме <адрес>, жилой площадью 48 кв.м., общей площадью 81 кв.м., расположенная на земельном участке мерою 0,10 га. Указанная квартира принадлежит правлению колхоза «Октябрь» на основании решения правления колхоза «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ и продано покупателю на 48185,0 рублей (л.д.14).

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, <адрес>, расположена по адресу: <адрес> А, 1, общая площадь объекта 102,9 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м., года постройки 1992 (л.д.15).

Согласно ответу администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве общего отдела администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> отсутствует (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Л.В.И. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с КН №, расположен по адресу: почтовый ориентир: <адрес> <адрес>, площадью 1000 кв.м. (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, <адрес> КН №, расположена по адресу: <адрес>, Старовеличковский с/о, <адрес>, площадью 102,9 кв.м. (л.д.19).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в качестве субъекта права на <адрес> на основании договора купли-продажи по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ указан Л.В.И. (л.д.25-31, 32-36).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру и земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), является основанием для государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

          На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Старовеличковского сельского Совета народных депутатов от 20.12.1991г. № был истцу был выдан ордер № на право проживание его семьи в составе пяти человек в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи по доверенности № (выдан Старовеличковским сельским Советом) данное жилое помещение истец приобрел в собственность. Позже, приобретенное жилое помещения он реконструировал, увеличив его площадь до 102,9 кв. м, что подтверждается справкой краевого БТИ от 06.06.2023г. № №. В настоящий момент принадлежащее истцу жилое помещение имеет КН № и адрес: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>.

Также установлено, что истцу принадлежит земельный участок с КН №, который расположен под обозначенным жилым помещением, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Старовеличковского сельского поселения. Данный участок имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из похозяйственной книги, запись о его праве на земельный участок была сделана ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001г.).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 102,9 кв. м., назначение - жилое, наименование - Квартира №, вид жилого помещения - квартира, местоположение: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 102,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

2.░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:__________________________