Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 (2-1901/2020;) ~ М-1691/2020 от 30.06.2020

                                              Дело № 2-126/21

25RS0005-01-2020-002669-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13.01.2021 года                                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при секретаре                             Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия г. Владивостока «Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта №» (далее – МПВ «ВПОПАТ №») к Петровой Олесе Владимировне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

    МПВ «ВПОПАТ №» обратилось в суд с иском к Петровой О.В. о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор аренды, по условиям которого ответчице во временное пользование за плату были переданы объекты недвижимого имущества: нежилые помещения в административном здании на 1 этаже, помещения обозначенные на поэтажном плане №,38, площадью 93,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора с учетом занимаемой площади ежемесячная стоимость составляет 25 000 руб. Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесение наличных денежных средств в кассу бухгалтерии арендодателя. Также в соответствии с п.2.5 договора, величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. В нарушение п.6.4 договора, согласно которому объект аренды должен быть возвращен арендодателю по акту приема- передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока действия договора, арендатор не возвратил арендодателю арендуемое помещение и продолжал пользоваться данным помещением, мотивируя тем, что имеет право в одностороннем порядке пролонгировать договор аренды, оплачивая фактическое пользование объектом. Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на Петрову О.В. была возложена обязанность освободить нежилые помещения в административном здании (лит.1) на 1 этаже, помещения №, 38, площадью 93,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчица освободила объект ДД.ММ.ГГГГ, отказавшись при этом подписывать акт приема- передачи, о чем была сделана отметка на данном документе в присутствии юрисконсульта ФИО4, электрика ФИО5 и ФИО6

Однако, обязанность по внесению арендной платы и оплате дополнительных расходов, указанных в п.2.5 договора, ответчицей в полном объеме не исполнена до настоящего времени.

Задолженность ответчицы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 829 руб. 30 коп.

Кроме того, п.5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендодатель обязан начислить пеню за просрочку платежа из расчета тройной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день начисления пени, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 255 руб. 62 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательство не исполнено.

Просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 829 руб. 30 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 255 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 883 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указав, что ответчица до настоящего времени оплату образовавшейся задолженности не произвела.

                        Ответчица Петрова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом, однако судебные повестки, направленные ответчице по месту жительства и регистрации были возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчицы от получения судебной повестки и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещена надлежащим образом.

                        При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

                        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, МПВ «ВПОПАТ №» на праве хозяйственного ведения принадлежит административное здание общей площадью 3237,80 кв.м. (лит.1), расположенное по адресу: <адрес>, Литер.

ДД.ММ.ГГГГ между МПВ «ВПОПАТ №» и Петровой О.В. был заключен аренды № нежилых помещений в административном здании (лит.1) на 1 этаже, помещения №, 38, площадью 93,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия договора: в течение 30 суток с момента фактической передачи помещения.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в договоре аренды нежилые помещения были переданы Петровой О.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.2.3); ежемесячная стоимость занимаемой площади составляет 25 000 руб., арендная плата вносится арендатором авансовым платежом в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесение наличных денежных средств в кассу бухгалтерии арендодателя (п.2.1); величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (п.2.5); в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендодатель обязан начислить пеню за просрочку платежа из расчета тройной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день начисления пени, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (п.5.2).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на Петрову О.В. была возложена обязанность освободить нежилые помещения в административном здании (лит.1) на 1 этаже, помещения №, 38, площадью 93,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимого имущества был освобожден ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что у Петровой О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной плате и пени, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ МПВ «ВПОПАТ №» в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная претензия ответчицей не исполнена.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчица не предоставила доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, расчет задолженности по указанному договору произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора и составляет 56 084 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 39 829 руб. 30 коп., пеня – 16 255 руб. 62 коп., основания сомневаться в обоснованности расчёта у суда отсутствуют, доказательств уплаты указанной суммы ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с Петровой О.В. в пользу МПВ «ВПОПАТ №» подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 829 руб. 30 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 255 руб. 62 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, в размере 1 883 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Петровой Олеси Владимировны в пользу муниципального предприятия г. Владивостока «Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта №» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 829 руб. 30 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 255 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 883 руб., а всего 57 967 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                        О.Е. Анциферова