Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1567/2022 ~ М-192/2022 от 19.01.2022

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Вектор» к ООО«Азимут», третье лицо ФИО1, ООО«Современные технологии» о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

установил:

ООО СК «Вектор» обратилось в суд с иском к ООО«Азимут», просит признать право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> ссылаясь, что между ООО СК «Вектор» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> зарегистрировать переход права на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Истец ООО СК «Вектор» в лице представителя по ордеру ТарасоваБ.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО1, представитель ООО «Современные технологии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Кредитор), ООО «СК Вектор» (Новый кредитор) и ООО«Азимут» (Должник) заключено соглашение об уступке права требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.19-22).

В соответствии с п. 1.2 соглашения кредитор гарантирует новому кредитору, что права передаваемые новому кредитору приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. Кредитор гарантирует, что на момент заключения соглашения права (требования) никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, в залоге не находятся.

Согласно п. 3.1 соглашения цена уступаемого по соглашению права требования составляет сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства в счет стоимости квартиры (л.д. 24).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание 25-этажного дома с офисным помещением и надземным паркингом (<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> на основании ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними соглашения об уступке права требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома не был зарегистрирован.

Принимая во внимание, что в соглашении об уступке права требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома ООО «СК Вектор», ООО«Азимут» и ФИО1 согласованы все существенные условия соглашения, соглашение фактически исполнено сторонами, так как ООО «СК Вектор» исполнило обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства в счет стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение исполнить соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СК Вектор» – удовлетворить.

Признать за ООО «СК Вектор» право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ