Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2023 ~ М-1566/2023 от 16.05.2023

            Дело <номер>

УИД: 30RS0<номер>-51

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

28 августа 2023 года

<адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при помощнике судьи <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

<ФИО>3 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества                                                                        Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании иска указав, что является наследником по завещанию после смерти своего отца <ФИО>2, умершего <дата>, которому при жизни принадлежал гаражный бокс <номер>, расположенный в блоке <номер> в Гаражном кооперативе № <адрес> по эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>. В связи с тем, что <ФИО>2 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в ЕГРН, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Согласно решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета народных депутатов от 24.02.1982г. <номер>-д, земельный участок на котором расположен спорный гараж, отведен для строительства и проектирования кирпичных кооперативных гаражей. На основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> «Об оформлении документов землепользования на земельный участок, расположенный в Юго-восточной части города в <адрес>, гаражному кооперативу <номер> для эксплуатации гаражей» земельный участок, площадью 48210 кв.м., предоставлен в аренду ГК <номер>. Ссылаясь на нормы п. 4 ст. 218, 222, 1152 ГК РФ, и указывая, что отец <ФИО>2 паевые взносы внес полностью, построенный им гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец <ФИО>3 фактически принял наследство, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> блок 14, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе № <адрес> по эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

В судебное заседание Истец <ФИО>3 не явился, в заявлении просил суд его исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия. Представитель истца, <ФИО>5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования.

Представители ответчиков: администрация МО «<адрес>», управление муниципального имущества, администрация МО «<адрес>», управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебном заседании участия не принимали, представили возражения на иск.

Представители третьих лиц Гаражный кооператив № <адрес>, нотариальная палата АО в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что <ФИО>2 умер <дата>. Согласно завещанию, <ФИО>2 завещал свое имущество сыну <ФИО>3.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу <ФИО>2, умершего 21.01.2018г, видно, что с заявлением к нотариусу нотариального округа <адрес>, <ФИО>6, о вступлении в наследство по завещанию, обратился сын <ФИО>3

<дата> Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № <адрес>7 на <адрес> по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия документа, подтверждающего право собственности у отца на гаражный бокс <номер>, расположенный в блоке <номер> в Гаражном кооперативе № <адрес> по эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на гаражный бокс <номер> <ФИО>3 нотариусом выдано не было.

Согласно справке Гаражного кооператива № <адрес>, выданной председателем ГК <номер>, <ФИО>2, являлся членом ГК <номер> и владельцем кирпичного гаражного бокса <номер>, расположенного в блоке <номер> по адресу: <адрес>, паевые взносы <ФИО>2 выплачены полностью.

Истцом представлен технический паспорт <номер> от <дата> кирпичный бокс гаражный бокс <номер>, площадью 20,7 кв.м., расположенный в блоке <номер> в Гаражном кооперативе № <адрес> по адресу: <адрес>.

Гаражный кооператив <номер> зарегистрирован согласно Постановлению администрации <адрес> <номер> от <дата> «О государственной регистрации гаражно-строительного кооператива <номер> в микрорайоне Юго-Восток -3». Согласно решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета народных депутатов от 24.02.1982г. <номер>-д, гаражно-строительному кооперативу <номер> отведен земельный участок для строительства и проектирования кирпичных кооперативных гаражей. На основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> «Об оформлении документов землепользования на земельный участок, расположенный в Юго-восточной части города в <адрес>, гаражному кооперативу <номер> для эксплуатации гаражей» ГК <номер> предоставлен в аренду земельный участок, площадью 48210 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, сведения об объекте недвижимости на гаражный бокс <номер>, в блоке <номер> в Гаражном кооперативе № <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют. Технический паспорт, составленный ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 13.12.202г. не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности наследодателя. В списках членов ГК <номер> от <дата>, за <ФИО>2 значится гаражный бокс <номер>, однако при жизни <ФИО>2 данный гаражный бокс не оформлен в собственность, АКТ о вводе его в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК.РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем уму участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса <номер> в блоке 14 в гаражном кооперативе <номер> по <адрес>, выданному ООО АБ «Форма», оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строение, по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для гаража. Обследуемый гараж может эксплуатироваться по своему прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 19.04.2023г. <номер>, гаражный бокс <номер> в блоке <номер>, Гаражного кооператива <номер>, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела II СП <дата>-20 «Санитарно – эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

В соответствии с АКТом, выполненным ООО «ДИАЛ» от <дата> <номер>, по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения, размещение нежилого помещения- гаражный бокс 32 в блоке 14, расположенного в гаражном кооперативе <номер> по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <номер> от <дата>).

Согласно расчета рассеивания загрязняющих веществ и уровня шумового воздействия при эксплуатации гаража, приведенный ИП <ФИО>7, следует, что данный объект не является источником негативного воздействия на атмосферный воздух, а также источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

По результатам топографо-геодезической съемки и наложение границ земельного участка на картографический материал М 1:500, съемка 1983г, планшет <номер> предоставленный МБУ <адрес> «Архитектура» земельный участок по гаражом расположен в границах гаражного блока <номер> в ГК <номер>.

Таким образом, объект недвижимости - гаражный бокс <номер>, в блоке 14, расположенный в гаражном кооперативе <номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что отец истца- являлся членом данного гаражного кооператива, пай за предоставленный кооперативом спорный гараж им выплачен в полном размере, <ФИО>3, после его смерти, принял наследство, возведенный гаражный бокс, расположен на отведенном для этой цели земельном участке, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание права собственности на данный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования <ФИО>3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░ 14, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                                      ░░░░░░░░░░ ░.░.