Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11981/2019 от 10.09.2019

Судья: Медведева Н.П.                                      гр. дело № 33-11981/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2019 года                                                              город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда               в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.,

судей:                            Пияковой Н.А., Маликовой Т.А.,

при секретаре:                  Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                       № 2-1002/2019 по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 24 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Степанова В.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью    507,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, СПК «Дачи», участок №, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером               ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ в указанием следующих координат (приведены в решении).».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Степанов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0301001:962, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, СПК «Дачи», участок №, площадью 350 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. По обращению с заявлением о государственном кадастровом учете было отказано.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:962, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, СПК «Дачи», участок №, площадью 507 кв.м., в координатах по межевому плану, выполненному ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что истцом не доказано существование на местности спорного земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах, что земельный участок не образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности не определено. Кроме того, спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3), что не соответствует виду использования участка под садоводство, а также отсутствуют доказательства, что площадь спорного земельного участка не увеличена истцом с 350 кв.м. до 507 кв.м. произвольно.

В заседании судебной коллегии стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ                 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Степанов В.В. является собственником земельного участка площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, СПК «Дачи», участок №. Изначально данный участок был предоставлен отцу истца Степанову В.Г. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления от 09.01.1967 г. № 6У125 администрации города, с выдачей свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0301001:962 как ранее учтенном земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка                              ООО «Земля Поволжья» проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 507 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» следует, что спорный земельный участок истца с трех сторон граничит с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фасаду участка расположена территория общего пользования.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка на местности определены забором с момента его предоставления, границы участка не изменялись, существуют на местности 15 и более лет.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, СПК «Дачи», участок №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Разница между уточняемой площадью при межевании – 507 кв.м. и декларированной - 350 кв.м. составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Самаре                      (утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

По информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также данный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок истца находится в территориальной зоне Р-3 - зоне природных ландшафтов по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, вне красных линий.

Согласно ст. 6 постановления Самарской Городской Думы                                 от 26.04.2001 г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Вместе с тем, нахождение спорного земельного в зоне Р-3 не может расцениваться как препятствие для установления границ спорного земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам спорный земельный участок сформирован до утверждения вышеуказанных Правил застройки и землепользования в г.Самаре.

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, границы участка существуют на местности более 15 лет, площадь участка не превышает установленный минимальный размер земельного участка, споров по границам не имеется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования Степанова В.В. об установлении местоположения границ земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств того, что границы испрашиваемого земельного участка существовали на местности 15 лет и более, иные доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для изменения либо отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 24 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: