Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2022 ~ М-466/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-544/2022

УИД № 43RS0010-01-2022-000789-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2022 г.                                г. Вятские Поляны                        

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко М.Н. к Файзрахмановой Р.Н. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яценко М.Н. обратился в суд с иском к Файзрахмановой Р.Н., в котором просил признать за ним право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 895 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в ноябре 2001 г. истец решил приобрести в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Собственником данной квартиры и земельного участка был Файзрахманов Г.С., который в последующем умер. Квартира ему принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако сведений о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Указанные спорные объекты недвижимости истцу предложила купить супруга Файзрахманова Г.С. - Фаизрахманова Р.Н., договор купли-продажи указанных объектов заключен не был в связи с тем, что ответчику нужно было оформить наследство после смерти супруга, государственная регистрация права не совершалась, но денежные средства истцом были переданы по распискам, заверенным в Администрации Чекашевского сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с семьей Яценко М.Н. переехал жить в квартиру по указанному выше адресу. Файзрахманов Г.С. и Файзрахманова Р.Н. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Получив денежные средства по расписке, Файзрахманова Р.Н. уехала жить по месту регистрации и спустя некоторое время перестала выходить на связь. Истец открыто и непрерывно владеет как собственник указанными квартирой и земельным участком более 15 лет, обрабатывает земельный участок, платит за него налог, принимал меры к сохранению имущества, провел в квартиру газ и водоснабжение, оплачивал все текущие расходы, производил ремонт. Считает, что стал собственником данного имущества в силу приобретательной давности. Ответчик Файзрахманова Р.Н. не предпринимала каких-либо действий в отношении указанных объектов, не осуществляла права собственника, не оспаривала законность владения истца данными объектами.

В последующем представитель истца адвокат Швецова Е.В. уточнила исковые требования, в которых просила признать право собственности Яценко М.Н. на квартиру общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия.

Истец Яценко М.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Файзрахманова Р.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений относительно исковых требований ответчик не представила. Конверт с судебной корреспонденцией для явки в судебное заседание, направленный ответчику по месту регистрации и месту жительства, вернулся в суд с отметкой "истек срок хранения" без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. С согласия истца суд считает возможным на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации Чекашевского сельского поселения, глава Воробьева О.С., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указала, что не возражает удовлетворению исковых требований Яценко М.Н.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой государственной регистрации, кадастра картографии» по Кировской области, действующая на основании доверенности Кутергина О.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве указала, что сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют. Данное помещение находится в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №. Здание многоквартирного дома расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., границы которого не установлены. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Файзрахмановым Г.С от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность Файзрахмановым Г.С. Квартира расположена в брусковом доме, состоит из трех жилых комнат.

Согласно п. 6 указанного договора, покупатель приобретает право собственности (право владения, пользования и распоряжения) на указанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Вятско-Полянском филиале ОГУП "Кировское бюро технической инвентаризации". Договор удостоверен нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области Петровой Л.А.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что квартира по адресу: <адрес> расположена на первом этаже, имеет площадь 60,1 кв.м., кадастровый номер №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, суд признает установленным, что у Файзрахманова Г.С. возникло право собственности на указанную квартиру и земельный участок, на котором она расположена.

Установлено, что Файзрахманов Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Файзрахманов Г.С. состоял в зарегистрированном браке, супругой является Фаизрахманова Р.Н.. Несмотря на отсутствие акта принятия наследства, а также отсутствие оформленных наследственных прав, Файзрахманова Р.Н. фактически после смерти Файзрахманова Г.С. приняла его наследство, поскольку продолжала проживать в жилом помещении, принадлежащем наследодателю.

Согласно материалам наследственного дела Файзрахманова Г.С., представленного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Петровой Л.А., единственным наследником умершего является Файзрахманова Р.Н.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Файзрахманова Р.Н. в присутствии специалистов Администрации Чекашевского сельского поселения, в том числе главы администрации, получила от Яценко М.Н. денежные средства в общей сумме 55000 рублей от продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Справкой, выданной главой Администрации Чекашевского сельского поселения, подтверждается, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают истец Яценко М.Н. с супругой Яценко Е.Е,.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ИП Казаковцевой Л.О., рыночная стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Казаковцевой Л.О., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174000 рубля.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м., квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридоров (2), совмещенного санузла, проведен стандартный ремонт и отделка помещений, газоснабжение сетевое, отопление – от газового котла и печное, водопровод – от сельской сети, горячее водоснабжение – электрический водонагреватель, канализация – сброс в местный отстойник, электроснабжение – центральное, открытая проводка, число этажей – 1, фундамент бетонный, ленточный, стены: жилой дом – брусчатые, блоки, перегородки – деревянные, гипсокартон, перекрытия – деревянные отепленные, крыша – скатная, кровля – металлическая, также имеются хозпостройки, состояние инженерных систем удовлетворительное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Файзрахманова Р.Н. не представила суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Права в отношении оспариваемого имущества не зарегистрированы, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества квартиры на учете не состоит, кем-либо за исключением истца права в отношении данного имущества не заявлены. Истец длительное время несет бремя содержания указанным имуществом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога, задолженности не имеет, ведет хозяйство, производит ремонт, оплачивает необходимые расходы на содержание инфраструктуры данных объектов, принимает меры к сохранению имущества, выполнил необходимые работы по газификации. Наследников бывших собственников имущества не установлено, права на выморочное имущество не оформлялись.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об установлении за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Яценко М.Н. на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яценко М.Н. удовлетворить.

Признать за Яценко М.Н. в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 43:07:120101:527, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Яценко М.Н. на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Д.Е. Анисимов

Справка: Заочное решение в окончательной форме принято 10.08.2022.

Судья             Д.Е. Анисимов