Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2023 ~ М-615/2023 от 16.05.2023

Дело №2-755/2023                            

УИД 14RS0016-01-2023-000763-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                         г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малеванной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к Тыртыкову А.Ф., Тыртыковой Т.А. о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализационных стояков), водоснабжения (стояков холодной, горячей воды), стояков отопления,

у с т а н о в и л :

ООО «Экономъ» обратилось в суд с вышеназванным иском к Тыртыкову А.Ф., Тыртыковой Т.А., которым просит обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения т отопления в срок до окончания проведения ремонта в многоквартирном доме №№ по указанному адресу, госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее по тексту МКД), расположенных на территории Республики Саха (Якутия), на основании договора № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в многоквартирном доме <адрес> проводится капитальный ремонт внутридомовой системы водоотведения, водоснабжения, отопления; собственник квартиры № данного многоквартирного дома (МКД) Тыртыков А.Ф., Тыртыкова Т.А. отказываются предоставить доступ для проведения ремонтных работ (замена внутриквартирных стояков водоотведения, водоснабжения, отопления) без указания причин, о чем составлен акт от <дата>. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден посредством направления предписания от 28.04.2023 о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта системы водоотведения, водоснабжения, отопления, которое направлено собственнику. Исходя из этого, а также ссылаясь на то, что утвержденный проект капитального ремонта системы водоотведения отличается от имеющейся системы водоотведения, считая, что такой отказ собственника может привести к нарушению системы водоотведения, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Экономъ» Ангахаева Е.Ю. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Тыртыков А.Ф., Тыртыкова Т.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и возражения по нему, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, улица Аммосова, дом 100, квартира 29 является Тыртыков А.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2017.

ООО «Экономъ» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по указанному адресу.

Согласно пояснениям представителя истца данным входе подготовки, в многоквартирном доме <адрес>, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), на основании договора № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения, водоснабжения (холодная, горячая вода) отопления, проходящих через все квартиры; отказ ответчика может привести к нарушению системы водоотведения по всему многоквартирному дому.

Из акта от 25 апреля 2023 г., составленного представителем подрядной организации ООО ПКПК «Веста-А» и управляющей организации ООО «Экономъ» следует, что доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту (замене) канализации собственником Тыртыковым А.Ф. не предоставлена.

Согласно договору № на оказание услуг т выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес> запланировано проведение ремонт внутридомовой системы тепловодоснабжения, водоснабжения, водоотведения, срок выполнения работ не позднее 01.09.2023 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 1 п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обеспечении доступа в занимаемое потребителем помещение для проведения работ по капитальному ремонту (замене) системы водоотведения, водоснабжения, отопления является правомерным, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При этом сам факт наличия у собственника квартиры полиса страхования гражданской ответственности от причинения вреда третьим лицам в результате, в том числе залива, не является основанием для освобождения потребителя от исполнения обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ, поскольку такие действия направлены в целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

При установленных обстоятельствах иск ООО «Экономъ» подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Экономъ» удовлетворить.

Обязать Тыртыкова А.Ф., Тыртыкову Т.А. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту систем водоотведения, водоснабжения, отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.