Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-2350/2022;) ~ М-1001/2022 от 15.04.2022

Дело № (2-2350/2022)

УИД 24RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340537:242, расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Калягино, СТ «Нива», участок №. С целью уточнения границ земельного участка истца, были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, принадлежащего ФИО2, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039 из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д.5-7).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Надежда».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2, л.д.12-17), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности (том 2, л.д. 47).

Представители третьих лиц <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Надежда» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2, л.д.12-17), в суд не явились.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340537:242, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Калягино, СТ «Нива», участок № (том 1, л.д.10-14).

С целью уточнения границ земельного участка истца, были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, принадлежащего ФИО2, на границы земельного участка, принадлежащего истцу (том 1, л.д.15-34).

Не согласившись с требованиями истца ФИО1, ФИО2 ходатайствовал о назначении по делу землеустроительной экспертизы (том 1, л.д.225).

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта ООО "Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340537:242 и 24:11:0000000:18039, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340537:242 по адресу: Краснояр­ский край, р-н Емельяновский, СТ "Нива", р-н ост. Калягино, уч. №, по целевому назначе­нию «для ведения садоводства» собственником не используется. Границы земельного участка установлены со слов истца, так как сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН. Зе­мельный участок полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 818 кв.м.; границы земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, район ост. Калягино, СНТ "Надеж­да", участок №, с кадастровым номером 24:11:0000000:18039 на местности выражены по периметру неоднородным ограждением (деревянный и металлический забор), граница в точ­ках н5-нб на схеме 1 на местности отсутствует, установлена по прямой линии между точками н5 и н6. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 818 кв.м. В результате сравнительного анализа фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340537:242 и 24:11:0000000:18039 с правоустанавливающими документами установлено, что в результате сравнения значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039 по сведениям ЕГРН с фактическим зна­чением координат характерных точек границ земельного участка, установленных по фактиче­скому местоположению, выявлено, что часть характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, а именно точки по сведениям ЕГРН - т.т. 2 и 4, которые являются поворотными, имеют расхождения на местности меньше допустимого зна­чения средней квадратической погрешности 0,2 м. Точки 1,3 по сведениям ЕГРН имеют рас­хождения от фактического местоположения более 0,23 м - 0,28 м. Причиной выявленного несоответствия могло послужить, установления забора без выноса точек в натуру согласно сведений ЕГРН. Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340537:242 по свидетельству на право собственности на землю ККР1100- 339015 от 07.12.1992г и сведениям ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия значений координат характерных точек в исследуемых документах. Также стоит обратить внимание, что фактическая площадь, вычисленная с учетом границ земельного участка, указанных истцом, превышает на 10 кв.м, от площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю ККР1100-339015 от 07.12.1992г (807,73 кв.м.) и на 18 кв.м, от площади земельного участка по сведениям ЕГРН (800 кв.м.). В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, которая произошла в следствии принятия решения администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (постановление администрации <адрес> от 21.04.2017г №), которая являлась документом-основания по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, что не соответствует требованиям земельного законодательства Российской Федерации, а именно орган местного самоуправления распорядился земельным участком на который зарегистрировано право частной собственности.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что выявленные нарушения 5 соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной ре­гистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340537:242, установленных со слов истца, на кадастровую карту <адрес>, выявлено, что имеется наложение фактических границ, исследуемого земельного участка в СГ "Нива", р-н ост. Калягино, уч. № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039. Площадь наложения 809 кв.м.

В результате анализа документов по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, установлено, что границы земельного участка установлены в границах земельного участка, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Таким образом, предложить вариант установления границ земельного участка по правоустанавли­вающему документы не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340537:242 установлены со­гласно плану на участок на участок земли, передаваемый в собственность садоводческого общества «НИВА», участок № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений истца, с учетом сведений ЕГРН (том 1 л.д. 241-255).

Суд принимает экспертное заключение, как относимое и допустимое доказательство. Доказательства, опровергающие доводы, изложенные в экспертном заключении, в материалы дела не представлены, а судом не установлены.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:18039 принадлежащий ответчику имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340537:242, принадлежащий истцу, в связи с чем, истец не может осуществить свое право владения, пользования и распоряжения земельным участком, суд полагает исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд принимает во внимание, что о нарушении своего права истцу стало известно после проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.24-29), в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр». Расходы на проведение данной экспертизы возложены на ответчика ФИО2 (том 1 л.д. 238,239).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о взыскании денежных средств за производство экспертизы по определению Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб., представлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 241-255, том 2 л.д.1-7,10).

Учитывая, что ФИО2 расходы за производство экспертизы не были оплачены, принимая во внимание, что заочное решение Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоялось в пользу ФИО1, расходы за производство экспертизы по определению Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Кадастровый центр».

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Мининский сельсовет, район ост. Калягино, СНТ «Надежда», участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:18039, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Мининский сельсовет, район ост. Калягино, СНТ «Надежда», участок №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» (ИНН2465265797) расходы на производство экспертизы в сумме 35000 (Тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко