Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 ~ М-319/2023 от 20.03.2023

решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года

дело № 2-436/2023

УИД 66RS0014-01-2023-000367-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                     18 мая 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» к Рогозиной Ю. В., Пономаревой А. В., Маньковой Е. Н., Фадеевой Н. Я., Худяковой Н. Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО Алапаевская УК «Виктория» обратилось в суд с иском к Рогозиной Ю.В., Пономаревой А.В., Маньковой Е.Н., Фадеевой Н.Я., Худяковой Н.Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца Соколкина М.А. в иске указала, что ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» был заключен договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе №), на управление МКД, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.1. договора, договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в протоколе открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, проведенного МКУ «Дирекция единого заказчика».

Пунктом 1.3 договора установлено, что при выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и иными положениями законодательства Российской Федерации.

Разделом 4 договора управления установлена цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и порядок ее внесения.

Согласно пункта 10.1 договор заключен сроком на три года.

24.01.2023 года в адрес ООО Алапаевская Управляющая компания Виктория» поступила копия протокола №1 от 23.01.2023, с указанием на то, что собрание решило: «1.Утверждение регламента проведения общих собрания дома, расположенного по адресу: <адрес>. 2. Расторжение договора на управление (договор №96 от 25.01.2022) с управляющей организацией ООО УК «Виктория» в одностороннем порядке, оставить вышеуказанный многоквартирный жилой дом на непосредственной форме управления».

Данное решение является незаконным по следующим основаниям: собственниками не исполнена обязанность по размещению сведений в ГИС ЖКХ о проведении собрания, предусмотренная ЖК РФ; в нарушении ст.45 ЖК РФ     инициатор собрания не уведомил управляющую компанию о проведении собрания в установленный законом срок; протокол не подписан уполномоченным лицом, в протоколе выбран способ управления не предусмотренный действующим законодательством «непосредственная форма управления».

В силу пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 109 указанного постановления, к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Кроме того, согласно ст.181.4 ГК РФ, п.1.пп.3, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Представитель истца в дополнении к иску указал, что инициаторами собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственником об общем собрании и не уведомление управляющей организации.

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Из содержания протокола от 26.01.2023 в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей организацией. В связи с чем оснований предусмотренный ч.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не имеется.

Также в дополнении к иску указано, что протокол от 23.01.2023 не содержит сведений, предусмотренных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений заявленных исковых требований, представитель истца просит признать недействительным оспоримым и следовательно недействительным с момента его принятия решение №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 23.01.2023, которым были приняты следующие решения: «2.Расторжение договора на управление (договор №96 от 25.01.2022) с управляющей организацией ООО УК «Виктория» в одностороннем порядке, оставить вышеуказанный многоквартирный жилой дом на непосредственной форме управления».

Ответчики Рагозина Ю.В., Пономарева А.В., Манькова Е.Н., Фадеева Н.Я., Худякова Н.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, просят принять признание иска и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указа, что только наличие нарушений требований закона, указанных в ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указан в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно голосования (п.1 ст.44.1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.2.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Согласно ч.4 ст.46 Жилищного кодекса РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из материалов дела, на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» был заключен договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе №), на управление МКД, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.1. договора, договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом. Договор заключен сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором присутствовали собственники помещений: Манькова Е.Н., Пономарева А.В., Фадеева Н.Я.

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, место проведения: <адрес>. Инициатор собрания Манькова Е.Н., секретарь общего собрания Пономарева А.В., лицо, проводившее подсчет голосов – Фадеева Н.Я.

Исходя из повестки дня общего собрания, решили: вопрос №1: утверждение Регламента проведения общего собрания дома, расположенного по адресу: <адрес>, голосовали: за – 75%, против - 0%,, воздержались 0%. Решение по первому вопросу повестки дня принято. Вопрос №2: Расторжение договора на управление (Договор №96 от 25.01.2022) с управляющей организацией ООО УК «Виктория» в одностороннем порядке, оставить вышеуказанный многоквартирный дом на непосредственной форме управления. Голосовали: за – 75%, против - 0%,, воздержались 0%.

Пунктом 2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п.1 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ответчики Рагозина Ю.В., Пономарева А.В., Манькова Е.Н., Фадеева Н.Я., Худякова Н.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, просят принять признание иска и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, связано с тем, что указанные истцом нарушения действительно имели место быть.

При таких обстоятельствах, суд считает признание иска ответчиками принять, требования ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» к Рогозиной Ю. В., Пономаревой А. В., Маньковой Е. Н., Фадеевой Н. Я., Худяковой Н. Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Истец ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Согласно п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В связи с чем следует возвратить истцу государственную пошлину в размере 4200,00 рублей (70% от суммы 6000,00 руб.), уплаченную по платежному поручению №101 от 21.03.2023.

Согласно ч.2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. Требования его удовлетворены, следовательно, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, с учетом возвращенной истцу суммы в размере 4200 рублей, подлежат взысканию с ответчиков Рогозиной Ю. В., Пономаревой А. В., Маньковой Е. Н., Фадеевой Н. Я., Худяковой Н. Ф. в размере по 360,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» (ИНН 6677014249) к Рогозиной Ю. В., Пономаревой А. В., Маньковой Е. Н., Фадеевой Н. Я., Худяковой Н. Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного 23.01.2023 в форме очного голосования, которым решено: «расторгнуть договор на управление (договор №96 от 25.01.2022) с управляющей организацией ООО УК «Виктория» в одностороннем порядке, оставить вышеуказанный многоквартирный жилой дом на непосредственной форме управления»

Взыскать с Рогозиной Ю. В., Пономаревой А. В., Маньковой Е. Н., Фадеевой Н. Я., Худяковой Н. Ф. в пользу ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 360,00 руб.

Возвратить ООО Алапаевская Управляющая компания «Виктория» государственную пошлину в размере 4200 рублей, уплаченную по платежному поручению №101 от 21.03.2023.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                                                                                            Л.В. Арзамасцева