Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 (2-3596/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-431/2023

УИД 05RS0012-01-2022-001263-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                           08 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Казимагомедовым И.Р., в отсутствие сторон,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамзаева Небиуллы Седрединовича к Администрации МР «Дербентский район» и Администрации СП «село Сабнова» о признании права собственности на объект капитального строения - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Гамзаев Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Дербентский район», администрации СП «село Сабнова» о признании права собственности на объект капитального строения - магазин.

В обоснование заявления ссылается на то, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины».

Указанные земельные участки, согласно выпискам из правил землепользования и застройки СП «<адрес изъят>», выданным администрацией МР «<адрес изъят>», расположены по адресу: РД, <адрес изъят>.

На вышеуказанных земельных участках в 2017 г. в пределах их границ истцом построен двухэтажный магазин с подвалом, размерами 22,80х30,40 - 1,5х5,0х2,25х9,8.

Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства администрацией МР «Дербентский район» ему было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство указанного объекта получено не было.

В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства - магазин в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Аском» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, строение двухэтажного с подвалом коммерческого объекта - магазина размерами 22,80 х 30,40 - 1,5 х 5,0 х 2,25 х 9,8 по наружному измерению, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>) не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд, признать за ним право собственности на объект капитального строительства - магазин, размерами 22,80 х 30,40 - 1,5 х 5,0 х 2,25 х 9,8, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>) на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>.

В судебное заседание истец Гамзаев Н.С., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП «<адрес изъят>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, где просил рассмотреть дело без его участия и решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Управления архитектуры и градостроительства МР «Дербентский район», администрации ГО «город Дербент» надлежаще извещенные, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыва не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Гамзаеву Н.С. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 05:42:000004:261, 05:42:000004:262, 05:42:000004:32, 05:42:000004:33, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - магазины, расположенные по адресу: <адрес изъят>, мкрн. Аваин-4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации права собственности на земельные участки.

На данных земельных участках Гамзаевым Н.С. возведен объект недвижимости с количеством этажей -3, в том числе подземный-1 размерами 22,80 х 30,40 - 1,5 х 5,0 х 2,25 х 9,8.

Земельные участки были предоставлены Гамзаеву Н.С. под магазины, истец решил возвести на указанных земельных участках торговый объект.

После завершения объекта капитального строительства Гамзаев Н.С. обратился в администрацию МР «<адрес изъят>» для ввода здания в эксплуатацию, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что строительство капитального объекта осуществлено без разрешительной документации на строительство.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста <номер изъят> от 20.12.2021г. центра независимой экспертизы и оценки ООО «Аском», строение двухэтажного с подвалом коммерческого объекта - магазина размерами 22,80х30,40 - 1,5х5,0х2,25х9,8 по наружному измерению, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>) не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

-расположение исследуемого строения относительно соответствующих домовладений не противоречит п.7.1, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

-геометрические размеры (высота строения) строения исследуемого объекта в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречит действующим п.2.4, п.2,5, п.3.1, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01

-размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п.5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

-противопожарные расстояния, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению коммерческому объекту и магазину и имеющимся другим капитальным строениям, не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3, п.8.6, п.8.<адрес изъят>.2013 Системы противопожарной защиты

-возведенное капитальное строение двухэтажного с подвалом коммерческого объекта - магазина размерами 22,80х30,40 - 1,5х5,0х2,25х9,8 по наружному измерению, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>) не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

В связи с чем, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведено Гамзаевым Н.С. на принадлежащих ему земельных участках, в соответствии с его целевым назначением.

При его возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и ее последующее использование не влечет за собой какое-либо нарушение законных прав и интересов граждан, в том числе правообладателей смежных земельных участков и других капитальных строений.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что требование Гамзаева Н.С. о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамзаева Небиуллы Седрединовича к Администрации МР «<адрес изъят>» и Администрации СП «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект капитального строения - магазин удовлетворить.

Признать за Гамзаевым Небиуллой Седрединовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - магазин, размерами 22,80х30,40 - 1,5х5,0м. х 2+2,25х9,8, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>) на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Гамзаевым Небиуллой Седрединовичем на объект капитального строительства - магазин, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, мкрн. «Аваин-4 (<адрес изъят>).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                            М.И. Галимов