Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2020 ~ М-804/2020 от 15.09.2020

61RS0047-01-2020-001362-15     Дело № 2-968/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                             п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца Подройкина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подройкина И.Т. к Петровской Е.А., Белан Е.Г., третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области о разделе имущества в натуре в виде квартир,

У С Т А Н О В И Л :

Подойкин И.Т. обратился в суд с иском к Петровской Е.А., Белан Е.Г., третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области о разделе имущества в натуре в виде квартир. В иске указал, что на основании договора купли-продажи от 14.06.1990 он приобрел ? часть жилого дома находящегося в <адрес>. Данный дом состоит из двух квартир в одноэтажном двухквартирном жилом доме. На основании выписки из ЕГРН в июле 2020 г., ему принадлежит: жилой дом площадью 106,2 кв.м. Собственниками остальной доли указанного жилого домовладения являются ответчики. Домовладение литер А, согласно, технического паспорта ГУПТИ РО от 16.07.2020 представляет собой жилой дом общей площадью 116.7 кв.м, в том числе жилой площадью 71,6 кв.м. Фактически ей принадлежит отдельная кв. 2 в двухквартирном жилом доме, состоящая из следующих помещений: кухни, площадью 11,4 кв.м, литер А4, коридор, площадью 3,2 кв.м, литер А2, жилой площадью 7,0 кв.м, литер А; жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м, литер А3 жилой комнаты, площадью 7.6 кв.м, литер А, ванная, площадью 5,4 кв.м. литер А3, коридор, площадью 5,8 кв.м, литер а2, итого по литерам по квартире №2 общая площадь 58,4 кв.м., жилая 32,6 кв.м.. Квартира № 1 состоит из следующих помещений: кухни, площадью 10,1 кв.м, литер А, коридор, площадью 4,7 кв.м, литер a1, жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м, литер А; жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м, литер А, жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м, литер А. ванная, площадью 4,5 кв.м. литер А1. итого по литерам по квартире №1 общая площадь 58,3 кв.м, жилая 39,0 кв.м.. Таким образом, Техническим паспортном, выданным филиалом ГУП Ростовской области «БТИ», подтверждено, что дом № 21, расположенный в <адрес>, находится в долевой собственности и имеет две отдельные квартиры с равной общей площадью. Раздел жилого дома обусловлен тем, что он имеет намерение продать свою часть домовладения. Им направлены ответчикам письменные предложения о добровольном разделе жилого дома на квартиры. Посредством телефонной связи был получен ответ, о том, что они не возражают выделить в квартиры жилом доме, но заниматься этим вопросом не желают. В настоящее время он желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Подройкина И.Т. на данный жилой дом. Признать за Подройкиным И.Т. право собственности на квартиру №2 общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 106,2 кв.м., прекратить право общедолевой собственности     Петровской Е.А., Белан Е.Г., Подройкина И.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 106,2 кв.м.; признать за Петровской Е.А. и Белан Е.Г. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признать за Подройкиным И.Т. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 58.4 кв.м, в том числе жилой 32.6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец Подройкин И.Т., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчики Петровская Е.А., Белан Е.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзыва на иск, ходатайств не предоставили.

Ответчик - Администрация Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв заявление, согласно которому решение по иску оставили на усмотрение суда, при предоставлении истцом необходимых доказательств.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области извещено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв заявление, согласно которому решение по иску оставили на усмотрение суда, при предоставлении истцом необходимых доказательств.

Суд постановил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Представитель истца – Подройкин И.И. уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме ссылаясь на доводы указанные в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.    

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.Статья 16 ЖК РФ признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: Здание; наименование: Жилой дом; Литера А; назначение: Жилой дом; площадью 106,2 кв.м.; расположенном по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № находится в общей долевой собственной, согласно сведениям ЕГРН правообладателями долей в праве общей долевой собственности являются: ? - Подройкин И.Т.; по 1/12 и 1/6 - Петровская Е.А. и Белан Е.Г..

Согласно Техническому паспорту от 16.07.2020г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земли отведенной сособственникам жилого дома, его общая площадь составляет 116,7 кв.м, жилая площадь 71,6 кв.м, является капитальным строением. Данным жилой дом истец пользуется по назначению.

Подройкину И.Т. принадлежит квартира №2 в 2-квартирном жилом доме, состоящая из следующих помещений: кухни, площадью 11,4 кв.м, литер А4, коридор, площадью 3,2 кв.м, литер А2, жилой площадью 7,0 кв.м, литер А; жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м, литер А3 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, литер А, ванной площадью 5,4 кв.м. литер А3, коридора площадью 5,8 кв.м, литер а2, итого квартира №2 общей площадь. 58,4 кв.м, жилая 32,6 кв.м..

Ответчикам Петровской Е.А. Белан Е.Г. на праве общедолевой собственности принадлежит квартира № 1, в вышеуказанном жилом доме, которая состоит из следующих помещений: кухни, площадью 10,1 кв.м, литер А, коридор, площадью 4,7 кв.м, литер a1, жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м, литер А; жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м, литер А, жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м, литер А. ванная, площадью 4,5 кв.м. литер А1, итого общая площадь квартире №1 составляет 58,3 кв.м, жилая 39,0 кв.м..

Согласно выписки, в ЕГРН содержатся сведениия объектах недвижимости - земельных участках со следующими характеристиками:

    земельный участок, кадастровый №; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства; уточненной площадью 554 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка на праве собственности является Подройкин И.Т.;

    земельный участок кадастровый №; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства; уточненной площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственной, согласно сведениям ЕГРН правообладателями по 1/3 и 1/6 доле в праве общей долевой собственности являются Петровская Е.А. и Белан Е.Г..

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельней объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учёту и права на который подлежат государственной регистрации.

Поскольку сособственники истца Подройкина И.Т. не желают во внесудебном порядке урегулировать вопросы по выделу квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> натуре, при наличии у всех собственников правоустанавливающих документов на земельный участок, на соответствующие доли (квартиры) в домовладении, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Подройкина И.Т. к Петровской Е.А., Белан Е.Г. третьи лица УФСГРКиК по Ростовской области о разделе имущества в натуре в виде квартир, удовлетворить.

Произвести раздел и признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 106,2 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом Подройкина И.Т., Петровской Е.А., Белан Е.Г., общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Признать за Подройкиным И.Т. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        Признать право общедолевой собственности за Петровской Е.А. на 1/12 долю, за Белан Е.Г. на 1/6 долю в квартиру № 1, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 14.12.2020 года.

Судья Е.Г. Сухоносова