Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2024 ~ М-191/2024 от 05.02.2024

№ 2-687/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000376-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года                        с. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенковой Елены Александровны, Ивановской Аллы Александровны, Макуха Николая Александровича, ФИО4 в лице законного представителя Болотских Светланы Михайловны к администрации города Джанкоя Республики Крым, Заверюха Александру Сергеевичу, ФИО7 в лице законного представителя Сноваловой Ольги Николаевны, Макуха Евгении Александровне о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

исковому заявлению ФИО7 в лице законного представителя Сноваловой Ольги Николаевны, Макуха Евгении Александровны к администрации города Джанкоя Республики Крым, Василенковой Елене Александровне, Заверюха Александру Сергеевичу, ФИО4 в лице законного представителя Болотских Светланы Михайловны, Ивановской Алле Александровне, Макуха Зинаиде Зиновьевне, Макуха Николаю Александровичу о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Василенкова Е.А., Ивановская А.А., Макуха Н.А., ФИО4 в лице законного представителя Болотских С.М. обратились в суд с иском к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности за истцами в порядке наследования в по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО11 В обоснование требований указали, что истцы являются наследниками по закону по <данные изъяты> части имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, при жизни построил дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако ввести в эксплуатацию его не успел. Истцы как наследники являются собственниками по <данные изъяты> доли земельного участка по адресу <адрес>. ФИО4 обращалась в суд с аналогичным иском. Решением суда иск был удовлетворен. Иным способом реализовать своё право на самовольно возведенный отцом объект недвижимости они не могут, поэтому просят признать за ними право собственности на указанные доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 в лице законного представителя Болотских С.М. поступили уточнения исковых требований, из которых следует, что Макуха З.З. подарила ей в дар <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ИЖС. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Макуха Е.А. и Сновалова О.Н., действуя как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском, в котором просят признать за Макуха Е.А. и ФИО4 право собственности за каждым по <данные изъяты> доле жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО11, которой при жизни выстроил дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако в эксплуатацию его не ввел. Истцы приняли наследство после смерти отца, получили свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, каждый на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Иным способом реализовать своё право на самовольно возведенный отцом объект недвижимости они не могут, поэтому просят признать за ними право собственности на указанную долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ определением Джанкойского районного суда Республики Крым гражданское дело № года по иску Василенковой Е.А., Ивановской А.А., Макуха Н.А., ФИО4 в лице законного представителя Болотских С.М. к администрации города Джанкоя Республики Крым, Заверюха А.С. о признании права собственности на долю жилого дома объединены в одно производство с гражданским делом по иску Макуха Е.А., ФИО4 в лице законного представителя Сноваловой О.Н. к администрации города Джанкоя Республики Крым, Василенковой Е.А., Заверюха А.С, ФИО4 в лице законного представителя Болотских С.М., Ивановской А.А., Макуха З.З., Макуха Н.А. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истцы Василенкова Е.А., Ивановская А.А., Макуха Н.А. и ФИО4 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Законный представитель истца ФИО4 – Болотских С.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Ответчик Заверюха А.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Истец-ответчик Макуха Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Истец-ответчик ФИО4 в лице законного представителя Сноваловой О.Н. также не явился в судебное заседание. О дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика Сноваловой О.Н. – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против требований истцов Василенковой Е.А., Ивановской А.А., Макуха Н.А., ФИО4 в лице законного представителя Болотских С.М. не возражала.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина ст. 1114 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного Джанкойским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Минюста РК, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

После смерти ФИО11 осталось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18). Однако право собственности не зарегистрировано в органах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ наследники по закону - Макуха З.З., Василенкова Е.А., Ивановская А.А., Макуха Н.А. и ФИО4, ФИО4 и Макуха Е.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на <данные изъяты> долю каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотокруга РК (л.д.12-16).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Василенкова Е.А., Ивановская А.А., Макуха Н.А. ФИО4, Макуха Е.А., являются правообладателями земельного участка общей площадью 500+/-8, расположенного по адресу <адрес>, каждый по <данные изъяты> доле. Вид разрешенного использования – ИЖС.

Согласно этой же выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Как следует из материалов дела, по договору дарения <данные изъяты> доли земельного участка Макуха З.З. подарила, а несовершеннолетняя ФИО4 действуя в присутствии и с согласия своей матери Болотских С.М. приняла в дар <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

В настоящее время истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что жилой дом выстроенный наследодателем не имел регистрации в органах БТИ, и не был сдав в эксплуатацию.

Разрешая требования истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением <данные изъяты> суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

В соответствии со сведениями БТИ и Госкомрегистра, право собственности на здание <адрес> не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д.116, 128 том № гражданского дела №).

Как следует из судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках дела №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства, со <данные изъяты>% степенью его готовности. Жилой дом обеспечен: водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, водоотведение - обетонированный выгреб. Отопление - водяное от газового котла. В доме организована вентиляция с естественным побуждением.

Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, механическая безопасность здания обеспечена. Сохранение постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представители сторон, с выводами эксперта согласились. О назначении строительно-технической экспертизы в рамках рассматриваемого спора не заявляли.

Учитывая, что к наследникам перешло соответствующее вещное право на земельный участок, на котором был возведен жилой дом, суд приходит к выводам, что требования истцов о признании за ними права собственности на <данные изъяты> долю дома в порядке наследования по закону после смерти Макуха Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требования ФИО4 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, в связи с принадлежностью <данные изъяты> доли земельного участка, приобретенного в результате сделки дарения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка полученного в дар, соответственно она имеет право на получение в собственность доли жилого дома соответствующей доли принадлежащего ей земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковые требования Василенковой Елены Александровны, Ивановской Аллы Александровны, Макуха Николая Александровича, ФИО4 в лице законного представителя Болотских Светланы Михайловны к администрации города Джанкоя Республики Крым, Заверюха Александру Сергеевичу, ФИО7 в лице законного представителя Сноваловой Ольги Николаевны, Макуха Евгении Александровне о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за Василенковой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивановской Аллой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Макуха Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковое заявление ФИО7 в лице законного представителя Сноваловой Ольги Николаевны, Макуха Евгении Александровны к администрации города Джанкоя Республики Крым, Василенковой Елене Александровне, Заверюха Александру Сергеевичу, ФИО4 в лице законного представителя Болотских Светланы Михайловны, Ивановской Алле Александровне, Макуха Зинаиде Зиновьевне, Макуха Николаю Александровичу о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Макуха Евгенией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен 15.04.2024г.

Председательствующий             Е.А. Логвинко