Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2019 ~ М-343/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-406/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                                                            с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Хазиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязова Халима Хайдаровича к исполнительному комитету Шарлиареминского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Гилязов Х.Х. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Шарлиареминского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что 29 мая 2001 года он по договору купли-продажи купил у гражданина ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Договор был оформлен в простой письменной форме, но право собственности на жилой дом своевременно оформлено не было. Также, истцу через некоторое время после покупки дома стало известно, что приобретенный дом не был юридически оформлен за продавцом. Право собственности на дом не было за кем-либо зарегистрировано. От жителей деревни истцу стало известно, что сам ФИО2 давно умер.

С момента приобретения названного жилого дома в 2001 году и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, то есть в течение определенного периода действия приобретательной давности, а именно около 18-ти лет.

Истец полагал, что вправе претендовать на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении объекта недвижимости на свое имя, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности.

На судебном заседании истец и его представитель просили удовлетворить заявленное требование, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Шарлиареминского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, каких-либо возражений против заявленного требования не представил.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 213 ГПК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, ранее владел и пользовался со своей семьей ФИО1, после которого дом отошел его сыну ФИО2.

Данные обстоятельства усматривается из представленного суду документального доказательства, в частности копии листов похозяйственной книги за 1961 год (лицевой счет №), а также из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, Гилязовой М.Я.

Суду также представлен договор купли-продажи от 29 мая 2001 года, составленный в простой письменной форме, согласно которого между договаривающимися сторонами – ФИО2 и Гилязовым Х.Х. достигнуто соглашение относительно передачи первым в собственность второго жилого дома по указанному выше адресу.

Спорное жилое помещение с момента его продажи предыдущим собственником было передано истцу и соответственно его семье во владение и пользование, что также подтвердили свидетели. Бремя содержания домовладения семьей истца подтверждается имеющимися документальными доказательствами, в частности имеющейся квитанцией на оплату коммунальных услуг по адресу нахождения спорного объекта недвижимости, где получателем услуг указан истец и справкой АО «Татэнергосбыт», свидетельствующей о заключении договора с Гилязовым Х.Х. на электроснабжение этого домовладения.

Право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано в органах государственной регистрации в установленном законом порядке, ни за предыдущим собственником жилого дома, ни за самим покупателем, приобретшим в последующем статус владельца и пользователя спорного недвижимого имущества, что следует из выписки из ЕГРН от 31 мая 2019 года.

Данных о регистрации права собственности на жилой дом по указанному выше адресу за кем-либо у суда не имеется, сведения о собственниках и наличии правопритязаний отсутствуют.

Названное жилое помещение также в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе муниципального образования Шарлиареминского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, а также района, не состоит.

В данном случае, судом не установлены обстоятельства, позволяющие усомниться с доводом стороны истца о том, что с момента приобретения названного жилого дома и передачи ему во владение и пользование, он добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, как своим собственным.

Факт владения и пользования с 2001 года (около восемнадцати лет) истцом спорным жилым домом, очевиден и спора не вызывает.

Данное обстоятельство фактически подтвердил представитель ответчика своим заявлением, признав исковое заявление, и не приведя по существу каких-либо возражений.

Истец, по сути, приобрел право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Сведений об ином участниками разбирательства по гражданскому делу суду не предоставлено. Доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование, также не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, доводами истца, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, третьих лиц и правопритязаний иных лиц, суд не находит оснований препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом, а потому суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гилязова Халима Хайдаровича, – удовлетворить.

Признать за Гилязовым Халимом Хайдаровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Татарской АССР, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой <адрес> Республики Татарстан, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.М. Ханипов