Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-12/2024 (2-190/2023;) ~ М-153/2023 от 29.09.2023

№ 2-12/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Яковлевка                                                                                15 января 2024г.

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

представителя истицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование доводов истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость дома была установлена в размере 400 000 рублей. Срок оплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик стоимость дома не оплатил. Истица обращалась к ответчику с претензией, однако он на нее не ответил, стоимость дома не оплатил.

Повестки, направленные ответчику ФИО1 заказными письмами с уведомлениями, вернулись в суд с отметками «истек срок хранения».

Положениями ст. 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял меры к извещению ответчика, а последний уклонился от получения судебных повесток, доказательств наличия объективных причин препятствующих получению судебных извещений суду не представил.

Истица ФИО2, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания не просила, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

В связи с указанным суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчика.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что до настоящего времени ответчик цену за дом по договору купли-продажи истице не оплатил. Ответчик давал обещания, что все оплатит, как трудоустроится работать в море, но потом перестал отвечать на телефонные звонки, стал избегать общения. Претензии о необходимости заплатить деньги по договору, направленные ответчику, он не получил. Поскольку за домом никто не следит, он находится в плохом состоянии.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что являлась риэлтором, сопровождающим сделку купли-продажи дома ФИО2 Ответчику понравился дом, он съездил, посмотрел его. Они с истицей оговорили условия сделки. Ответчик денег даже на первоначальный взнос не имел. Но истица была согласна, чтобы он платил частями, поскольку дом находится в отдаленном селе. Ответчик пообещал, что устроится работать в море, получит выплаты, и либо сразу оплатит всю сумму по договору, либо будет платить ее частями, но до срока, указанного в договоре. Сделку заключили, зарегистрировали в Росреесте, установили ограничения для регистрационных действий до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по договору. Истица впустила ответчика в дом. Он вселился в него со своей матерью, планировал делать в доме ремонт. Но через три месяца после вселения ответчик с матерью из дома уехал. До настоящего времени ответчик деньги истице за дом не выплатил, от контактов уклоняется. Дом в настоящее время запущен, поскольку нет хозяина, он не отапливается, территория вокруг дома в запустении. Истица оплачивает сама электроэнергию в доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества установлена в размере 400 000 рублей. Указанную стоимость ФИО1 должен был оплатить ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты должен был подтверждаться документами банка. Факт полного и окончательного расчета подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате.

Также договором купли-продажи установлено, что с момента государственной регистрации в ЕГРН объект считается находящимся в залоге у продавца до момента оплаты полной стоимости.

Согласно выпискам из ЕГРН часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. На указанное недвижимое имущество были установлены ограничения, а именно: запрет регистрационных действий в рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 о взыскании алиментов, ипотека в силу закона на период с 28.04.2021г. по 31.03.2022г. в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО1 свои обязательства по оплате недвижимого имущества не выполнил, доказательств обратного суду не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика были направлены претензии, в которых она предложила ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ей 400 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

К исковому заявлению истицей приложены копии претензий, направленных ФИО1, о необходимости оплатить денежную сумму в размере 400 000 рублей по договору купли-продажи от 28.04.2021г.

Однако истицей не представлено доказательств направления ответчику предложения расторгнуть договор.

Таким образом, истцом не подтверждено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковые требования полежат оставлению без рассмотрения.

    На основании изложенного и руководствуясь статьей 222 ГПК РФ, суд

определил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░