Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2023 ~ М-628/2023 от 22.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т.,

при секретаре – ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика - Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратился в суд с иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, в котором просит признать за ним право собственности на здание под обувную мастерскую - площадь застройки - 18,62 кв.м., общая площадь 14,62 кв.м., полезная площадь - 14,62 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0500004:275, ссылаясь на то, что у него с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, на основании договора № аренды земельного участка расположенного в границах г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, он начал строить обувную мастерскую площадью застройки 18,62 кв.м., общей площадью 14,62 кв.м, полезной площадью 14,62 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0500004:275, на основании разрешения на строительство № РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ. По его заказу была составлена проектная документация. Согласно проектной документации, площадь застройки 18,62 кв.м., общая площадь 14,62 кв.м., полезная площадь 14,62 кв.м. Им в архитектурном бюро «Монолит» была проведена независимая экспертиза и согласно заключению данной экспертизы, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, он обратился с заявлением в местную администрацию г.<адрес> муниципального района КБР о продлении срока на строительство здания под обувную мастерскую № РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указал, что необходимо дополнительное время для окончания строительных работ. Основанием для обращения явилось то, что не хватило времени, чтобы достроить пристройку.

ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в удовлетворении заявления по тем основаниям, что невозможно продление срока действия разрешения на строительство, так как согласно п. 8, ч. 21.15, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство подается менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия на строительство.

Возведенное им здание под обувную мастерскую не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы третьих лиц, не окажет негативное воздействие на окружающую среду, неоднократно обращался в местную администрацию г.<адрес> муниципального района КБР, то есть предпринимал меры по легализации здания под обувную мастерскую.

ФИО1в суд не явился, в исковом заявлениипроситрассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО6, исковые требования не признала и пояснила, что ФИО1 обратился в администрацию менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. В связи с чем ему было отказано в продлении срока разрешения на строительство.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что межу ФИО1и Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР заключен договор аренды земельного участка, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 07:11:0500004:275, с разрешенным видом использования - бытовое обслуживание, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Местной администрацией г.<адрес> муниципального района КБР, ФИО1 было выдано разрешение № РФ№ на строительство объекта капитального строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в разрешении срок, ФИО1 строительство объекта капитального строительства не было завершено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО1 отказано в продлении срока действия разрешения на строительство по тем основаниям, что невозможно продление срока действия разрешения на строительство, так как согласно п. 8, ч. 21.15, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство подается менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Истцом в обоснование исковых требований представлено заключение ООО АРХБЮРО «Монолит» с выводами о том, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.

Из данного заключения следует, что площадь застройки - 18,62 кв.м., общая площадь 14,62 кв.м., полезная площадь - 14,62 кв.м.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в разрешении срок, ФИО1 строительство объекта капитального строительства не было завершено. Самовольная постройка возведена им в соответствии с разрешенным видом использования, в границах земельного участка находящегося у него на праве аренды. Несущие конструкции здания (самовольно возведенной постройки) находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО1 отказано в продлении срока действия разрешения на строительство, то есть ФИО1 предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки.

Указанные выше обстоятельства, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на указанную выше самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

<данные изъяты> КБР, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, с кадастровым номером 07:11:0500004:275.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Т. Гергоков