Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2022 ~ М-513/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-486/2022

25RS0017-01-2022-001637-63

Заочное решение

Именем Российской Федерации

    пгт Кавалерово                                                                            22 декабря 2022 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственность «Горизонт» (далее ООО «Горизонт») о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

                                                          установил:

государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Горизонт» о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Горизонт» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> по Партизанская в <адрес>. В сентябре 2022 года в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило коллективное обращение собственников (пользователей) помещений указанного выше многоквартирного дома по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проведения выездного обследования многоквартирного дома инспекцией выявлены нарушения в части несоблюдения ответчиком требований к надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ООО «Горизонт» в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по Партизанская в <адрес> нарушает права и интересы неопределенного круга лиц на комфортное благоприятное проживание. Просил обязать ООО «Горизонт» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном <адрес> в <адрес> текущий ремонт подъездов №№, 2, 3; восстановить (отремонтировать) облицовочный слой фундамента дома со стороны входа в подъезды; устранить сколы и трещины шиферных листов на кровле дома, путем замены непригодных шиферных листов на новые; восстановить штукатурный слой фасадной части дома под кровлей над первым подъездом; восстановить изоляционный слой на трубопроводе системы отопления в чердачном помещении; в подъездах №№, 2, 3 восстановить освещение; над входами в подъезды №№, 2, 3 восстановить освещение; устранить ямы и выбоины в полу тамбура подъезда №; устранить сквозное отверстие на лестничном марше между первым и вторым этажами в подъезде №.

В судебное заседание представитель ООО «Горизонт» не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ, 167, 233 ГПК РФ судом определено дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства.

Представитель государственной жилищной инспекции <адрес> на удовлетворении иска настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил, содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ООО «Горизонт» имеет лицензию от ДД.ММ.ГГГГ №на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

Согласно выписки из реестра лицензий, многоквартирный <адрес> по Партизанская в <адрес> находится под управлением ООО «Горизонт» с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Кавалеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Правил №) установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

       В силу пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правил № 170), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

В силу п. 2.3.4 Правил № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно п. 2.6.2 Правил № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Как следует из 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Правил № 170).

Согласно п. 4.6.1.2. Правил № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии п. 4.6.1.26. Правил № 170, при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

В силу п. 5.2.22. Правил № 170, трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Кроме того, согласно п. п. 4.8.1., 4.8.4. Правил № 170, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее Минимального перечня), к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (абзац второй); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Пунктом 11 Минимального перечня предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Также п. 13 Минимального перечня установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом – экспертом Арсеньевского территориального отдела государственной жилищной инспекции <адрес> проведено выездное обследование многоквартирного <адрес> по Партизанская в <адрес>, в результате осмотра установлено, что водосточные трубы для отвода атмосферных осадков с кровли дома с южной стороны, частично разрушены; фундамент дома имеет разрешение облицовочного слоя со стороны входов в подъезды в МКД; косметический ремонт во всех подъездах дома не производился более 5 лет; из-за протечек кровли происходит отслоение штукатурного слоя; кровля дома имеет многочисленные сколы и трещины шиферных листов; штукатурный слой фасадной части дома (в области примыкания к кровле) частично разрушен; изоляция верхнего розлива системы центрального отопления отсутствует более чем на 45%; в местах общего пользования не работает освещение, в том числе над входами в подъезды; половое покрытие в тамбуре первого подъезда имеет ямы и выбоины; лестничный марш первого подъезда между первым и втором этажами имеет сквозное отверстие.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии недостатков в предоставлении ответчиком жилищно-коммунальных услуг по качеству содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> (ИНН 2540171519) удовлетворить.

Обязать ООО «Горизонт» (ИНН 2515012378) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном <адрес> в <адрес> текущий ремонт подъездов №№, 2, 3; восстановить (отремонтировать) облицовочный слой фундамента дома со стороны входа в подъезды; устранить сколы и трещины шиферных листов на кровле дома, путем замены непригодных шиферных листов на новые; восстановить штукатурный слой фасадной части дома под кровлей над первым подъездом; восстановить изоляционный слой на трубопроводе системы отопления в чердачном помещении; в подъездах №№, 2, 3 восстановить освещение; над входами в подъезды №№, 2, 3 восстановить освещение; устранить ямы и выбоины в полу тамбура подъезда №; устранить сквозное отверстие на лестничном марше между первым и вторым этажами в подъезде №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.

           Судья                                                                                  Н.Н. Иванова