Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2022 ~ М-1077/2022 от 22.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Федоровой И.А.,

при секретаре      Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1936/22 по иску Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области к Плющ Михаилу Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ней в лице главы администрации района Баландина А.В. и Плющ М.А. был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2016 № 05/16, в соответствии с п. 1.1 которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) для строительства производственного предприятия, сроком на 5 (пять) лет, площадью 3217 кв.м, кадастровый №... расположенного по адресу: адрес Смышляевка, адрес, участок б/н. В соответствии с п.2.1. Срок действия Договора с 28.03.2016 по 27.03.2021. В связи с переходом полномочий по распоряжениям земельными участками Администрация муниципального района Волжский передала по акту приема- передач вышеуказанный договор передала Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. С чего следует, что Арендодателем выступает Администрация г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области со всеми правами и обязанностями по данному договору. По реестру договоров аренды земельных участков и состояние расчетов по арендной плате цели связанные со строительством по состоянию на 01.09.2017г МКУ «УСМЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области передал, а Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области приняла данный договор. В соответствии с п.3.1. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере 87 820,89 (восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать рублей) 89 копеек в год. Согласно п. 3.7. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия (исх. 26 от 30.09.2021г.), о взыскании задолженности по неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. В соответствии с пунктом 6.2 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, определенной в соответствии со статьей 395 ГК РФ.Таким образом, размер неустойки с 09.01.2019 по 10.12.2019 составляет 7257,87 рублей, с 09.01.2020 по 10.12.2020 составляет 7386,89 рублей, с 09.01.2021 по 10.03.2021 составляет 2903,54 рублей. А всего с 09.01.2019 по 10.03.2021 составляет 17548,30 рублей. Сумма задолженности за арендную плату по Договору с 09.01.2019 по 10.12.2019    составляет 87820,92 рублей, с 09.01.2020 по 10.12.2020 составляет 87820,92 рублей, с 09.01.2021 по 10.03.2021 составляет 28329,33 рублей. А всего с 09.01.2019    по 10.03.2021 составляет 203 971,17 рублей. Общая сумма задолженности составляет 221 519,47 руб. Администрация при заключении Договора рассчитывала на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование Арендатору в установленный Договором срок. Однако Арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Плющ А.М. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №05/16 от 28.03.2016 в размере 187 196, 81 руб. за период с 10.04.2019 по 10.03.2021 сумму основного долга в размере 177 530,46 руб., сумму неустойки - 9 666, 35 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №05/16 от 28.03.2016г., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Дементьева Е.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Плющ М.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено и не оспаривается, что между Администрацией г.п. Смышляевка м.р. Волжский и Плющ М.А. заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2016 № 05/16, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) для строительства производственного предприятия, сроком на 5 (пять) лет, площадью 3217 кв.м, кадастровый №... расположенного по адресу: адрес.

Срок действия Договора с 28.03.2016 по 27.03.2021 ( п.2.1. договора аренды).

В связи с переходом полномочий по распоряжениям земельными участками Администрация муниципального района Волжский передала по акту приема- передач вышеуказанный договор передала Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

Таким образом, Арендодателем выступает Администрация г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области со всеми правами и обязанностями по данному договору.

По реестру договоров аренды земельных участков и состояние расчетов по арендной плате цели связанные со строительством по состоянию на 01.09.2017г МКУ «УСМЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области передал, а Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области приняла данный договор.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также отражено в п.3.1 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере 87 820,89 (восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать рублей) 89 копеек в год.

Согласно п. 3.7. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Установлено, что ответчик в период с 10.04.2019 по 10.03.2021 арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 177 530, 46 руб.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. 26 от 30.09.2021г.), о взыскании задолженности по неустойки.

Ответ на претензию не получен.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, определенной в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные указанной статьей, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином.

В соответствии с уточненным расчетом истца сумма неустойки за период с 10.04.2019 по 10.03.2021 составляет 9 666,35 руб.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что расчеты задолженности, представленные истцом, являются арифметически правильными и у суда сомнений не вызывают, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленные расчеты не опровергнуты, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены установленные договором сроки и порядок исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере 4 800 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Плющ Михаила Александровича в пользу Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка №05/16 от 28.03.2016 в размере 177 530, 46 руб., неустойку в размере - 9 666, 35 руб., а всего взыскать 187 196 сто восемьдесят семь тысяч сто девяносто шесть) рублей 81 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №05/16 от 28.03.2016г, заключенный между Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и Плющ Михаилом Александровичем.

Взыскать с Плющ Михаила Александровича государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 4 800 ( четыре тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022.