Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2024 ~ М-3066/2023 от 06.12.2023

          К делу №

    УИД №RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года                                      а. Тахтамукай

       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

       Председательствующего судьи              Горюновой М.С.,

       при секретаре                          ФИО5,

с участием представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6,

помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира была приобретена ей ДД.ММ.ГГГГ в результате участия и признания победителем в торгах по реализации имущества, принадлежащего должнику ФИО4, проводимых Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость имущества в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ мeжду ФИО1 и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес> в лице ООО «НЕКСУМ», был заключен договор купли-продажи имущества и подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрaция вышеуказанной квартиры на ФИО1 На момент регистрации права в квартире были зарегистрированы: Фрaнцева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её несовершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное уведомление ФИО4 E.B. с просьбой сняться с регистрационного учета и произвести снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц с указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снялась с регистрационного учета, но по настоящее время ей не выполнены требования по освобождению данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по данным адресной справки, выданной ОМВД России по <адрес> ФИО2 и её несовершеннолетний ребенок ФИО3, по прежнему зарегистрированы в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное уведомление ФИО2 с просьбой обеспечить снятие с регистрационного учета её и её несовершеннолетнего ребенка. Указанные требования ответчиком ФИО2 не выполнены. Ответчики отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, какого-либо договора найма жилого помещения с ответчиками истец как собственник не заключал. Истец вынужден нести все расходы пo содержанию жилого помещения, хотя ответчики в настоящий момент незаконно занимают его и зарегистрированы по адресу указанного жилого помещения. Считает, что регистрация и незаконное нахождение ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности недвижимом имуществе существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Просил выселить ответчика ФИО4 из занимаемого ею жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, признать ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, телефонограммой через секретаря судебного заседания просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

        Представитель третьего лица Отдел МВД России по <адрес> Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку, исходя из представленных сведений, за ответчиками ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком числятся в собственности объекты недвижимого имущества.

         Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

        С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика.

       В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    В силу ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

        Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

        В соответствии с нормами статьи 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

         В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно нормам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200119:400, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> ранее принадлежала ФИО4

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества №/РА-23 лот №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «НЕКСУМ» и ФИО1

       Согласно акту приема-передачи арестованного имущества к договору купли-продажи №/РА-23 лот № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «НЕКСУМ» был передан, а ФИО1 принят объект недвижимости - квартира площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200119:400 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

        Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «НЕКСУМ» были проведен аукцион и согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, извещение №, лот №, победителем был признан ФИО1

    Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), в которой значатся зарегистрированными по месту жительства по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, и ее несовершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членом семьи истца, не ведут с ней совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчики не несут расходов, связанных с содержанием квартиры. Истец вынужден оплачивать коммунальные и прочие услуги по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчиков, что является для истца затруднительным и ущемляет интересы собственника.

         В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

        По смыслу статей 10, 35 ЖК РФ в их связи с положениями ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации, для принятия решения о выселении судом должно быть установлено отсутствие у гражданина прав в отношении спорного жилого помещения. Это предполагает полную и всестороннюю проверку и оценку фактических обстоятельств проживания в жилом помещении на предмет возможного возникновения жилищных прав и их объема применительно к статье 10 ЖК РФ.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

        Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что предыдущий собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> ФИО4 утратила право собственности на спорный объект после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности от нее к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, в связи с чем требования истца ФИО1 в части признания ответчиков ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

    Кроме того, в судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО2 в собственности имеется жилой дом площадью 75,9 кв.м. и земельный участок площадью 158+/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/8 доля) принадлежит жилой дом площадью 65,3 кв.м. и земельный участок площадью 400+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Исходя из того, что ответчик ФИО4 утратила право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, но до настоящего времени не освободила жилое помещение, что в силу выше приведенных положений ЖК РФ и ГК РФ препятствует истцу ФИО1, являющемуся собственником спорного жилого помещения, реализовывать свои права на объект недвижимости как собственника, требование собственника жилого помещения об освобождении жилого помещения не исполнила, суд, с учетом заключения прокурора, приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения основано на законе.

         На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

          Исходя из смысла указанной нормы, после вступления решения суда в силу орган МВД обязан снять с регистрационного учета ФИО2 владиморовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░