Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2023 ~ М-2442/2023 от 13.11.2023

дело № 2-2749/2023

УИД 21RS0022-01-2023-003221-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                                   г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения № к Васильевой <данные изъяты>, Васильеву <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Васильевой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения № (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Васильевой <данные изъяты>, Васильеву Сергею <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Васильевой <данные изъяты>, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Васильевой Е.С. и Васильева С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1577831,05 руб., в том числе: основной долг - 1407136,43 руб., проценты - 170694,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22089,16 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, общая площадь 55,9 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности 1/4 Васильевой Е.С., 1/4 Васильеву С.В., 1/4 ФИО2, 1/4ФИО1, установив начальную продажную стоимость, равной залоговой в размере 1620000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Васильевой <данные изъяты>, Васильевым <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1530000,00 рублей под 10,5% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, задолженность не погашена.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1577831,05 руб., в том числе: основной долг - 1407136,43 руб., проценты - 170694,62 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, общая площадь 55,9 кв. м., по адресу: <адрес>. Указанный предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой Е.С., Васильеву С.В., ФИО1, ФИО2 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1 620 000 рублей.

Со ссылкой на положения ст.ст.309, 450, 811 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО7, действующая на основании доверенности, при подаче настоящего иска в суд, указала на рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, выразив согласие в случае неявки ответчика на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 12, 56, 167, 235 ГПК РФ исковые требования разрешены судом в отсутствие сторон, их представителей, в порядке заочного производства, на основании представленных суду доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» (Банк, Кредитор) и Васильева Е.С., Васильев С.В. (созаемщики) заключили кредитный договор №, по которому Банк выдал созаещикам кредит в сумме 1530000 руб., на срок 240 мес., под 9,50% годовых.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий.

Кредит выдан на приобретение недвижимости - квартиры, кадастровый №, общая площадь 55,9 кв. м., по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, т.е. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.10 кредитного договора).

Как указано истцом и не оспорено ответчиками, Банк выполнил свои обязательства.

Согласно п.3.1 Общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.3.3 Общих условий уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.3.4 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением ил ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ил несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиям/ иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушен заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 2 кредитного договора созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитно договора (п.1-8.1).

Банк выполнил свои обязательства. Однако, созаемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, условий кредитного договора и Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков надлежащего исполнения. Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты пользование кредитом.

Как указано в исковом заявлении, не опровергнуто ответчиками, представленным истцом расчетом подтверждается, что задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1577831,05 руб., в том числе: просроченный основной долг 1407136,43 руб., просроченные проценты 170694,62 руб.

С учетом исследованных доказательств, суд считает установленным, что у ответчиков имеется задолженность на заявленную истцом сумму, что связано с неисполнением ими (созаемщиками) обязательств по кредитному договору, а потому исковые требования о взыскании заявленной истцом суммы подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку созаемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняли, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам, данные обстоятельства влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость квартиры:общая площадь 55,9 кв. м., адрес объекта - <адрес>, составляет 1800000 руб.

Право собственности на заложенный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., в размере 1/4 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в размере 1/4 доли, Васильевой <данные изъяты>, в размере 1/4 доли, Васильевым <данные изъяты>, в размере 1/4 доли с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.

Учитывая, что сторонами предусмотрена возможность обращения взыскания за заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, а также, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО1, Васильевой <данные изъяты>, Васильеву <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>,определив способ реализации с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке», по делу не установлено.

Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что факт получения ответчиками денежных средств подтвержден материалами дела, в то время как доказательств исполнения обязательств по возврату кредита не представлено. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что задолженность по кредитному договору на дату принятия судом решения составляет иной размер.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены судебные расходы в сумме 22089,16 руб., которые в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

        Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Васильевой <данные изъяты>, Васильевым <данные изъяты>.

        Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Васильевой <данные изъяты>, Васильева <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1577831,05 руб., в том числе: основной долг - 1407136,43 руб., проценты - 170694,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22089,16 руб.

       Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, общая площадь 55,9 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Васильевой <данные изъяты>, Васильеву <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1620000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Ксенофонтов И.Г.

Мотивированное решение изготовлено судом 14 декабря 2023 года.