Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2023 ~ М-25/2023 от 09.01.2023

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 марта 2023 года                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к СНТ "Чайка" об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к СНТ "Чайка" об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка № площадью 950кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, СНТ «Чайка», при межевании которого было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№ превышает декларированную на 249 кв.м. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 1199кв.м. препятствует внесению сведений в ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, внесудебным способом.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска представитель истца настаивает.

От ответчиков также поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка земельного участка № площадью 950кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, СНТ «Чайка».

Согласно сведениям ЕГРН указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного фрагмента проекта отвода земельного участка Московскому комбинату твердых сплавов под коллективное садоводство (далее- СНТ "Чайка") испрашиваемый земельный участок расположен в пределах данного отвода.

В ходе кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было установлено несоответствие фактической и декларированной площади земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что фактическая площадь участка составляет 1199кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истцов согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе в отношении земель общего пользования председателем СНТ «Чайка». При этом запользованная сверх декларированных 249 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что усматривается из раздела "Схема расположения земельного участка". Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

Право председателя товарищества ФИО8 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Чайка» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено. Участок истцов расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
	Х	Y
			От точки до точки
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
площадь участка 1199 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной 1199 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  подпись                  Е.С. Титова

Копия верна

Судья                                        Е.С. Титова