Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2024 ~ M-742/2024 от 25.03.2024

УИД 22RS0069-01-2024-001776-04

Дело № 2-1434/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                                 г. Барнаул

        Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

истца Визгиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визгиной С.С. к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Визгина С.С. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры № 26, расположенной в доме № 60 по ул. Эмилии Алексеевой в г. Барнауле Алтайского края, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником вышеназванного жилого помещения, для повышения уровня комфортности истцом в 2010 году были произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеназванного жилого помещения без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке.

Истец Визгина С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником ///, расположенной в /// в /// края, с +++ является истец Визгина С.С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от +++.

Согласно представленной суду копией выписки из технического паспорта на жилое помещение, составленного Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», по состоянию на +++, ///, расположенная в /// в /// края, общей площадью 38.3 кв.м., в том числе: жилой площадью - 29,2 кв.м.

Однако, постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула № 510 от 29.06.2022 года истцам было отказано в утверждении акта приемочной комиссии администрации /// о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: ///, на том основании, что выполненная перепланировка не соответствует проектной документации.

Между тем, из представленного суду истцом технического заключения ..., утвержденного +++ начальником производственного отдела ... филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю У., установлено следующее. В комнате на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован встроенный шкаф поз.4 (см, приложение ...); демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз 3 (см. приложение ...); зашит дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 (см. приложение ...), в результате чего комната разделена на две комнаты с присвоением номеров 26 и 26а (см. приложение ...); для входа в комнату ... восстановлен ранее существовавший дверной проем в стене, разделяющий жилую комнату поз 1 и коридор /место общего пользования/ (см. приложение ..., ...); в комнате ... установлены раковина и электроплита, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие туалет поз.1) (см. приложение ...); в туалете поз 1 установлен унитаз (см. приложение ...; в комнате ...а выполнена обшивка стены гипсокартоном по металлическому каркасу (см. приложение ...).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. Вытяжная вентиляция туалета поз.1 выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.1 3330.2022 п.9.11. Гидроизоляция пола туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм. Оборудование туалета и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как дополнительным обследованием установлено, что в ///, расположенной этажом ниже выполнена аналогичная перепланировка и переустройство. Для приготовления пищи в комнате ... используется электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства комната ... разделена на две отдельные комнаты с присвоением условных номеров ... и ...а. /// комнаты ... составляет 18,8 кв.м. /// комнаты ...а составляет 19,1 кв.м.

Таким образом, самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты ... в жилом доме по ///, в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Раздел комнаты на две комнаты с присвоением условных номеров ... и ...а возможен.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического заключения - у суда не имеется, а потому оно принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией /// производства переустройства и перепланировки квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты ..., расположенной в /// в /// края, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования Визгиной С.С. к администрации /// о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ /// ░ /// ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ +++, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.4 (░░, ░░░░░░░░░░ №1);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 3 (░░. ░░░░░░░░░░ №1);

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.2 (░░. ░░░░░░░░░░ №1), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░ 26░ (░░. ░░░░░░░░░░ №2);

░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 26 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1 ░ ░░░░░░░ /░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/ (░░. ░░░░░░░░░░ №1, №2);

░ ░░░░░░░ № 26 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.1) (░░. ░░░░░░░░░░ №2);

░ ░░░░░░░ ░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. ░░░░░░░░░░ №2;

░ ░░░░░░░ № 26░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. ░░░░░░░░░░ №2).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №26 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ /// ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ...░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░