Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 ~ М-1170/2023 от 05.04.2023

копия.

Дело № 2-250/2023 г

26RS0005-01-2023-000228-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 15 мая 2023 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Павленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Деревянко С.Ф. к Востриков М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке и взыскании в порядке регресса расходов по коммунальным платежам, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Деревянко С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Вострикову М.А. о взыскании основного долга арендной платы по договору аренды от <дата> в размере 103448руб. 28коп., неустойки в размере 23275руб. 86коп., просроченных платежей за коммунальные расходы в порядке регресса в размере 53575 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп, мотивировав свои доводы тем, что между истцом Деревянко С.Ф. , как Арендодателем с одной стороны, и ответчиком индивидуальным предпринимателем Востриков М.А. , как Арендатором с другой стороны, был заключен <дата> договор аренды на имущество истца, принадлежащее истцу на правах собственности, во временное пользование сроком на 12 месяцев, начиная с <дата>, а именно- нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 145 кв.м., состоящее из торгового зала площадью 66 кв.м., иных подсобных и технологических помещений, мебели, оборудования, устройств и приборов, необходимых для осуществления ответчиком коммерческой деятельности в указанном помещении под объект общественного питания и торговли.

Во исполнении обязательств договора аренды и руководствуясь ст. 606 и 611 ГК РФ, истцом свои обязательства по предоставлению во временное пользование своего имущества - нежилого помещения, мебели и оборудования размещенных в нем выполнены перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>, подписанным лично сторонами договора аренды.

Однако, по устной договоренности между сторонами договора на условии «арендных каникул» фактически ответчик пользовался переданным ему в аренду помещением и имуществом с <дата> без оплаты арендного платежа за период с 18 сентября по <дата>, но с погашением расходов по коммунальным расходам и платежам с <дата>, то есть со дня фактического начала аренды помещения.

Ответчик с <дата> в арендуемом помещении истца начал свою коммерческую деятельность, открыв предприятие- магазин-бар «Шиншилла», с режимом работы ежедневно без выходных и перерывов с 10.00 часов до 01.00 часов.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды от <дата> ответчик обязался ежемесячно 18 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 51724 руб. 14 коп.

За просрочку арендных платежей согласно п. 4.2 указанного договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 2.4 абзац 11 и 3.1.4-3.1.5 договора аренды ответчик обязан ежемесячно самостоятельно производить оплату коммунальных платежей- согласно счетов и квитанций, выставляемых управляющей компанией и энергоресурсной организацией в срок не позднее 8 числа каждого календарного месяца за истекший месяц, если иной срок не оговорен указанными организациями.

В нарушение вышеназванных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше двух месяцев, а именно с <дата> по <дата>. Истцом были направлены почтой по адресу регистрации, вероятного проживания и вручены лично ответчику претензии с предложениями о погашении задолженностей в досудебном порядке и расторжении Арендодателем в одностороннем порядке <дата> договора аренды досрочно, которые остались ответчиком без внимания и ответа.

На протяжении последних трех месяцев ответчик в одностороннем порядке не исполняет в полном объеме свои обязательства как Арендатор, то есть не производил уплату арендных платежей, не оплачивал коммунальные платежи и расходы в управляющую компанию ООО УК КС-1 (<адрес>), АО «Горсеть» и «Ставропольэнергосбыт», являющихся ресурсными организациями по месту нахождения нежилого помещения и поставляющими услуги и товары для обеспечения его полноценного функционирования, тем самым нарушает(ил) требования норм ст.606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, п.п. 3.1.4, 3.1.5 договора аренды от <дата> на оплату коммунальных платежей и расходов при его использовании.

Таким образом, в результате бездействий ответчика перед истцом образовались периоды задолженности по арендной плате с <дата> по <дата>, перед управляющей компанией ООО УК КС-1 <адрес> периоды не уплаты коммунальных платежей и расходов с <дата> по <дата> и перед энергоресурсными организациями за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата>.

На дату подачи настоящего искового заявления просрочка задолженности по арендной плате составляет 103448руб.28коп. и подлежит к уплате неустойка в сумме 23275руб.86коп.

<дата> около 19.00 час. в арендуемом помещении ответчик в третий раз при личной встрече отказал истцу в уплате арендной платы и сообщил о невозможности оплаты коммунальных платежей и расходов за предыдущие периоды аренды. В связи со сложившейся напряженной обстановкой было сообщено в дежурную часть отдела полиций № УМВД России по <адрес> о конфликтной ситуации. По приезду сотрудников полиции истец написала заявление и дала письменное объяснение по указанным фактам. При этой встрече ответчик написал собственноручную расписку на погашение задолженности в срок до <дата>. Впоследствии, по личной просьбе ответчика, срок данного обязательства им лично еще дважды переносился на <дата> и <дата>. Однако взятые обязательства ответчик не исполняет и до настоящего времени.

В процессе разбирательства органом дознания ОП№ УМВД России по <адрес> не было установлено факта административного или уголовного правонарушения ответчиком и мне было рекомендовано обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В досудебном порядке ответчик оформил истцу расписку о его согласии на досрочное прекращение действия договора аренды нежилого помещения и имущества в нем с 00час.00мин.<дата> и отсутствии претензий к истцу. <дата> фактическая деятельность ИП Востриков М.А. в арендуемом помещении была прекращена, личное имущество, торговое оборудование и продукты Арендатор вывез, одновременно был составлен акт приема-сдачи нежилого помещения от ответчика истцу, подписанный сторонами лично.

Истцом на основании поступивших счетов-квитанций и расчетной справки № от <дата> из управляющей компании КС-1 <адрес> за период просрочки ответчиком платежей с <дата> по <дата> самостоятельно за личные средства погашена задолженность ответчика по коммунальным платежам в сумме 25437руб.80 коп., а также самостоятельно за личные средства погашена задолженность ответчика за использованную в помещении электроэнергию по счету от <дата> № АО «Горэлектросеть» за период с <дата> по <дата> в сумме 11811руб. 16коп. и счета АО «Ставропольэнергосбыт» от <дата> № за период с <дата> по <дата> в сумме 16326руб.84коп.

Таким образом, общая сумма уплаченных истцом за ответчика просроченных платежей за коммунальные платежи и расходы составила 53575 руб. 80 коп.

<дата> истцом был подан аналогичный иск в Промышленный районный суд <адрес> по территориальности расположения объекта недвижимости, являющейся предметом договора аренды между истцом и ответчиком, и вероятным фактическим проживанием самого истца, однако решением данного суда от <дата>, иск возвращен в связи с не подсудностью данному суду из-за места регистрации ответчика в <адрес> (судья ФИО5, дело 9-244/2023-М-1282/2023).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на <дата>, направлено судом по адресу: <адрес>, извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России».

При таких обстоятельствах судебное извещение Востриков М.А. суд признает надлежащим, признав причину не явки ответчика не уважительной.

Суд, с согласия истца, полагал возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

<дата> истец Деревянко С.Ф. являясь арендодателем, и ответчик Востриков М.А. действуя как арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения и имущества в нем по адресу: <адрес>, ул. 45 параллель, <адрес>, сроком до <дата>.

В соответствии с разделом 3 договора Арендная плата за помещение и имущество в нем составляет 34482 рубля 76 копеек - без НДС, вносится Арендатором после подписания настоящего договора на расчетный счет Арендодателя в течении 1-гo календарного дня, а именно <дата>. Арендатор вносит на расчетный счет указанную сумму только за период действия настоящего договора с <дата> по <дата> и не включает в себя коммунальные расходы. Размер арендной платы за помещение и имущество в нем, начиная с <дата>, ежемесячно составляет 51724 рубля 14 копеек без НДС и не включает в себя коммунальные расходы.

Дата внесения арендной платы по согласованию сторон устанавливается - 18 число каждого календарного месяца. По согласованию сторон дата может быть изменена.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды от <дата> ответчик обязался ежемесячно 18 числа текущего месяца производить арендные платежи в период с <дата> по <дата> в размере 34482 рубля 76 копеек и с <дата> в размере 51724 руб. 14 коп.

За просрочку арендных платежей согласно п. 4.2 указанного договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 2.4 абзац 11 и 3.1.4-3.1.5 договора аренды ответчик обязан ежемесячно самостоятельно производить оплату коммунальных платежей- согласно счетов и квитанций, выставляемых управляющей компанией и энергоресурсной организацией в срок не позднее 8 числа каждого календарного месяца за истекший месяц, если иной срок не оговорен указанными организациями.

В нарушение вышеназванных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше двух месяцев, а именно с <дата> по <дата>.

Истцом были направлены посредством почтовой связи по адресу регистрации, и вручены ответчику претензии с предложениями о погашении задолженностей в досудебном порядке и расторжении договора аренды досрочно, которые остались без ответа.

Таким образом ответчик, в не производит уплату арендных, коммунальных платежей, а так же расходов в управляющую компанию ООО УК КС-1 (<адрес>), АО «Горсеть» и «Ставропольэнергосбыт», являющихся ресурсными организациями, следовательно в полном объеме свои обязательства как Арендатор, не исполняет, тем самым нарушил условия договора аренды от <дата> о своевременном внесении платы за пользование имуществом, оплату коммунальных платежей и расходов при его использовании (п.п. 3.1.4, 3.1.5) и требования законодательства, в результате чего у ответчика перед истцом образовались периоды задолженности по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 103448руб. 28 коп. Перед управляющей компанией ООО УК КС-1 <адрес> периоды не уплаты коммунальных платежей и расходов с <дата> по <дата> и перед энергоресурсными организациями за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата>.

Согласно расписке от <дата> Востриков М.А. признал действие договора аренды от <дата> прекращенным и договор расторгнутым, финансовую задолженность по аренде помещения и коммунальным расходам обязался погасить в добровольном порядке.

<дата>, <дата> в адрес Востриков М.А. были направлены претензии об образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и коммунальным платежам, сроком исполнения до <дата>, которые он получил лично, о чем свидетельствует его подпись.

Истец в письменном виде уведомил ответчика о необходимости исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также о расторжении договора, однако ответчик претензию оставил без удовлетворения.

За просрочку арендных платежей согласно п. 4.2 указанного договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 23275,86 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, который подтверждается сведениями предоставленными ООО «Управляющая компания «КС 1», арендной плате, неустойке, проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств тому, что осуществлялась арендная плата и оплата жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора, ответчиком представлено не было.

Таким образом, установив, что между истцом Деревянко С.Ф. и ответчиком Востриков М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения между физическими лицами от <дата>, обязательства по которому истец исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 145 кв.м., состоящее из торгового зала площадью 66 кв.м., иных подсобных и технологических помещений, мебели, оборудования, устройств и приборов, необходимых для осуществления ответчиком коммерческой деятельности в указанном помещении под объект общественного питания и торговли, тогда как ответчик, в период действия договора обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, неустойке и жилищно-коммунальным услугам, суд в данной части находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования стороны истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из положений статей 151 и 1100 Гражданского кодекса РФ, которые не предусматривают возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, а факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ стороной истца не доказан. Так же судом не обоснованы требования о взыскании судебных расходов понесенных истцом по настоящему гражданскому делу (не указана сумма подлежащая возмещению).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования Деревянко С.Ф. подлежащими частичному удовлетворению, путем взыскания в ее пользу суммы задолженности по арендным платежам и неустойки, а так же коммунальных платежей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с ответчика в доход бюджета Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 4806 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревянко С.Ф. к Востриков М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке и взыскании в порядке регресса расходов по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Деревянко С.Ф. , <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с Востриков М.А. , <дата> года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по основному долгу арендной платы договора аренды от <дата> в размере 103448 (сто три тысячи четыреста сорок восемь) рублей 28 копеек, неустойку в размере 23275 (двадцать три тысячи двести семьдесят пять) рублей 86 копеек, просроченные платежи за коммунальные расходы в порядке регресса в размере 53575 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 80 копеек, а так же судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4806 (четыре тысячи восемьсот шесть) рублей.

В остальной части исковые требования Деревянко С.Ф. , оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Апанасенковский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья И.С. Куцаенко

Копия верна

Подлинник решения храниться в материалах гражданского дела № 2-250/2023 в Апанасенковском районном суде Ставропольского края