Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2024 ~ М-472/2024 от 06.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2024 года Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи             Будаевой Ю.В.,

при секретаре          ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АвтоСтар» к Ракитиной Дарье Сергеевне о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «АвтоСтар» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения в размере №, сумму неустойки за нарушение сроков оплаты выполненных работ в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование часть нежилого помещения №, оф. 111 общей площадью 13 кв. м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>, стр. 3.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование арендуемым имуществом денежные средства в размере № руб., в том числе НДС 20% из расчета стоимости № рублей за квадратный метр, ежемесячно до 25-го числа каждого месяца за последующий месяц аренды.

Согласно п.2.2. договора, арендатор помимо арендной платы, указанной в п. 2.1, обязуется ежемесячно возмещать арендодателю в соответствии с занимаемой площадью часть затрат, за содержание и ремонт внешних и внутренних сетей (тепло, водо и электроснабжение) в сумме № руб., в том числе НДС 20 % из расчета 30 рублей за один квадратный метр. Арендатор также обязуется ежемесячно возмещать арендодателю затраты, связанные с содержанием наружного освещения, мест общего пользования, подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами, вывозов бытового мусора и прочих отходов, административно-хозяйственными услуг оплатой налога на землю, также возмещать расходы по услугам телефонной связи на интернет, в течение 10 дней после выставления счет-фактуры арендодателем, из расчета установленных тарифных ставок организацией, оказывающей услуги телефонной связи и интернет на основании выставленных счетов арендодателем.

Согласно п.1.6 договора, имущество по нему предоставляется в аренду арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора, в случае если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

ФИО1 не было заявлено о намерении расторгнуть вышеуказанный договор, он продлевался на неопределенный срок в соответствии с п. 4.2 договора.

У ФИО1 возникла задолженность по оплате арендной платы, содержания и коммунальных услуг за первые ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомТраст-Авто» (Цедент) и ООО «АвтоСтар» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право задолженности по обязательствам, вытекающим из договорных отношений ООО «ФИО5 и арендаторов, в том числе ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоСтар» и ФИО1 было заключено соглашение, согласно п.1 которого ФИО1 уплачивает ООО «АвтоСтар» денежную сумму № руб. ежемесячно, на срок 12 месяцев в счет уплаты задолженности на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование-претензия об уплате задолженности, которое не было ей получено.

Согласно п.1 заключенного между ООО «АвтоСтар» и ФИО1 соглашением, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его условий, за ООО «АвтоСтар» остается право предъявить ФИО1 требование об уплате неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга, период просрочки начался ДД.ММ.ГГГГ.

В п.5.3 заключенного между ООО «КомТраст-Авто» и ФИО1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена неточность в определении подсудности, и в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка, ФИО1 не являлась и не является индивидуальным предпринимателем.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу судом направлены ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, заказным письмом с уведомлением о вручении, что не противоречит требованиям ст. 113 ГПК РФ.

    Приказом ФГУП "П" от ДД.ММ.ГГГГ N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

    С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

    Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчику направлялось судебное извещение по месту жительства и регистрации, которое возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование часть нежилого помещения №, оф. 111 общей площадью 13 кв. м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>, стр. 3.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование арендуемым имуществом денежные средства в размере № руб., в том числе НДС 20% из расчета стоимости 320 рублей за квадратный метр, ежемесячно до 25-го числа каждого месяца за последующий месяц аренды.

Согласно п.2.2. договора, арендатор помимо арендной платы, указанной в п. 2.1, обязуется ежемесячно возмещать арендодателю в соответствии с занимаемой площадью часть затрат, за содержание и ремонт внешних и внутренних сетей (тепло, водо и электроснабжение) в сумме 390 руб., в том числе НДС 20 % из расчета 30 рублей за один квадратный метр. Арендатор также обязуется ежемесячно возмещать арендодателю затраты, связанные с содержанием наружного освещения, мест общего пользования, подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами, вывозов бытового мусора и прочих отходов, административно-хозяйственными услуг оплатой налога на землю, также возмещать расходы по услугам телефонной связи на интернет, в течение 10 дней после выставления счет-фактуры арендодателем, из расчета установленных тарифных ставок организацией, оказывающей услуги телефонной связи и интернет на основании выставленных счетов арендодателем.

Согласно п.1.6 договора, имущество по нему предоставляется в аренду арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора, в случае если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

Ракитиной Д.С. не было заявлено о намерении расторгнуть вышеуказанный договор, он продлевался на неопределенный срок в соответствии с п. 4.2 договора.

У ФИО1 возникла задолженность по оплате арендной платы, содержания и коммунальных услуг за первые <данные изъяты> в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомТраст-Авто» (Цедент) и ООО «АвтоСтар» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право задолженности по обязательствам, вытекающим из договорных отношений ООО «<данные изъяты> и арендаторов, в том числе ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоСтар» и ФИО1 было заключено соглашение, согласно п.1 которого ФИО1 уплачивает ООО «АвтоСтар» денежную сумму № руб. ежемесячно, на срок 12 месяцев в счет уплаты задолженности на основании договора уступки права требования № от 31.12.2020г.

Согласно п.1 заключенного между ООО «АвтоСтар» и Ракитиной Д.С. соглашением, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его условий, за ООО «АвтоСтар» остается право предъявить ФИО1 требование об уплате неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга, период просрочки начался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование - претензия, в которой истец просил погасить задолженность в размере № руб., которое было оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился с указанным иском.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в общем размере № руб.

Представленный истцом расчет ответчиком оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензионным письмом. Представленный расчет задолженности, предусмотренным Договором аренды, ответчиком не оспорено. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности, оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АвтоСтар» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения в размере 43 625,83 руб., неустойку в размере 40 684,77 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере № руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «АвтоСтар» удовлетворить.

Взыскать с Ракитиной ФИО6 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «АвтоСтар» (ИНН №) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, неустойку в размере № а всего №, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ю.В. Будаева