Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5467/2021 ~ М-4454/2021 от 09.09.2021

УИД-78RS0006-01-2021-007529-59

Дело № 2-5467/2021

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург                                                               20 декабря 2021 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

с участием помощника прокурора Ивановой А.А.,

при секретаре Ивановой В.В.,

с участием представителя ответчика Балкунова Д.Б. – Шестимировой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Цаплевой Елене Павловне, Чеботареву Анатолию Сергеевичу, Балкунову Дмитрию Борисовичу, Балкунову Герману Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

                                       у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Цаплевой Елене Павловне, Чеботареву Анатолию Сергеевичу, Балкунову Дмитрию Борисовичу, Балкунову Герману Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 55404 руб., расторжении договора социального найма жилого помещения от 31.08.2001 и выселении ответчиков из отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов <адрес>, и вселении в комнаты, площадью 16,50 кв.м. и 12.10 кв.м. в 8-ми комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате госпошлины.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимают отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 30 кв. м с общей площадью <адрес> кв. м. Поскольку наниматели в установленный срок плату за жилое помещение и коммунальные услуги не произвели, то наймодатель вправе требовать от нанимателей выполнение обязательств по договору социального найма в судебном порядке. Ответчики длительное время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. За период с 01.12.2020 по 30.06.2021 у ответчиков образовалась задолженность в размере 55404 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика Балкунова Д.Б. – Шестимирова Е.Г., в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный период ответчиком погашена.

Представитель третьего лица администрация Кировского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявление не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчики занимают отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 30 кв. м с общей площадью <адрес> кв. м.

В соответствии со справкой СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, размер которой за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 составляет 55404 руб. Также имеется задолженность за предыдущие периоды.

         В силу положений пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

         В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

        Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Балкуновым Д.Б. представлены доказательства погашения задолженности за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 55404 руб.

Таким образом, поскольку задолженность в заявленном размере погашена ответчиком, в доказательство чего представлены квитанции об оплате, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Цаплевой Елене Павловне, Чеботареву Анатолию Сергеевичу, Балкунову Дмитрию Борисовичу, Балкунову Герману Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 55404 руб.

Разрешая заявленные требования о расторжении договора социального найма и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

        Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

        В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

      В соответствии со ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2019 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

       Принимая во внимание, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае является преждевременной, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения с предоставлением иного жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Цаплевой Елене Павловне, Чеботареву Анатолию Сергеевичу, Балкунову Дмитрию Борисовичу, Балкунову Герману Дмитриевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании судебных расходов суд полагает возможным отказать.

Руководствуясь ст. ст. 35, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Цаплевой Елене Павловне, Чеботареву Анатолию Сергеевичу, Балкунову Дмитрию Борисовичу, Балкунову Герману Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

    Председательствующий судья:                                      А.С. Лебедева