Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 (2-3202/2022;) ~ М-2870/2022 от 25.08.2022

                                                                                                       УИД №61RS0009-01-2022-004041-38

                                                                                                       №2-37/2023

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                           г.Азов

        Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Чмереве М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Сайгашевой Наталье Сергеевне, 3-лицо Администрация Пешковского сельского поселения Азовского района о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

КИО Азовского района обратился в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Администрацией Пешковского сельского поселения Азовского района и Сайгашевой Н.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен по договору. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п 3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял и образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 155,21 рублей.

Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать расторжения договора, в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Пешковского сельского поселения Азовского района и ответчиком. Взыскать с Сайгашевой Н.С. в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 529 155,21 рублей, которая состоит из: 311 666,41 рублей – задолженность по арендной плате, 217 488,80 рублей – пеня за просрочку платежей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просила рассмотреть требование КИО в их отсутствие, на исковых требования настаивала. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения. В связи с чем ответчик в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает уклонение от получение судебных повесток и неявку ответчика в судебное заседание неуважительными и возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Администрацией Пешковского сельского поселения Азовского района и Сайгашевой Н.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Администрация Пешковского сельского поселения Азовского района надлежащим образом исполнили обязательства и передали земельный участок с КН № ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка, участок был передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г.

        В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 56 500 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Согласно представленного расчета следует, что последний раз внесла арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, далее арендная плата по договору ответчиком не производилась.

Комитетом было направлено в адрес ответчика требование № от ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 602,10 рублей, а в случае невыполнение требований (по задолженности), то Комитет обратится в суд с иском о расторжении договора аренды.

Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не подписании дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора. Согласно п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

До настоящего время ответчик задолженность не погасил, чем нарушены условия по договору (п.4.1.1) и есть основания для досрочного расторжения договора.

    Истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий по договору аренды (п.4.1.1), согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более 6 месяцев, и в случае не подписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора. Судом установлено, что арендная плата не вносилась более чем шесть месяцев и дополнительное соглашение арендатор не подписал.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебное заседание ответчик не явился, свои возражения относительно требований в суд не направил.

Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию согласно представленного истцом расчета с 22.08.2016г. по 16.08.2022г., в связи с чем имеется задолженность в размере 311 668 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). В связи с просрочкой выплаты по арендной плате в соответствии с п.5.2 Договора арендодатель имеет право начислить пеню за нарушение сроков внесения оплаты. Размер пени за нарушение сроков выплаты арендной платы рассчитанный истцом в размере 217 488 руб. 80 коп.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу положений ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и пени.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования по иску о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства пропорциональной удовлетворенной части требований.

           Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Сайгашевой Наталье Сергеевне, 3-лицо Администрация Пешковского сельского поселения Азовского района о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

            Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Пешковского сельского поселения Азовского района и Сайгашевой Натальей Сергеевной – расторгнуть.

            Взыскать с Сайгашевой Натальи Сергеевны в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 22.08.2016г. по 16.08.2022г. в размере 311 668 руб. 41 коп., пеню за просрочку платежей в размере 217 488 руб. 80 коп., всего взыскать сумму в размере 529 155 (пятьсот двадцать девять тысяч сто пятьдесят пять) руб. 21 коп.

           Взыскать с Сайгашевой Натальи Сергеевны в доход муниципального образования г.Азов РО госпошлину в размере 8 491 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2023.

Судья                                                                                                          Е.В.Кислова