Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2023 (2-7164/2022;) ~ М-6968/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-1275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Неустроевой С.А.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование требований указали, что являются собственником двух нежилых помещений Н2 и Н4 в многоквартирном доме по адресу: ..... В 2004 г при завершении строительства неустановленные лица произвели перепланировку, дверной проем из одного помещения в другое не был заложен. Перепланировка нежилых помещений выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили сохранить нежилое помещение по адресу: .... соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что проход между двумя помещениями был не заложен с момента строительства. В последующем при оформлении документов было указанно, что проход заложен, в связи с этим возникли споры с ответчиком.

Истец ФИО2, представитель ответчика в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще. В письменном отзыве представитель администрации Центрального района г. Барнаула просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Суд использует по аналогии нормативные акты, применяемые при перепланировке жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит нежилое помещение Н2 в жилом доме литер А, общей площадью 165,6 кв.м., по адресу: ...., ФИО1 принадлежит нежилое помещение Н4 в жилом доме литер А, общей площадью 133,6 кв.м. по вышеуказанному адресу, согласно выпискам из ЕГРН и свидетельствам о праве собственности.

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение, составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройстве нежилого помещения.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» по результатам проведённого визуального обследования строительных конструкций нежилого помещения Н2 по адресу ...., установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов. Рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройстве помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка и переоборудование состоялось с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в целях повышения уровня комфортности использования указанного помещения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение Н2 в подвале жилого дома по .... городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 299,80 кв.м., согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Барнаульское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья С.А. Неустроева