Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-1536/2023;) ~ М-1529/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-39/2024 (2-1536/2023)

УИД: 89RS0002-01-2023-002050-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года     г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Верзакову Олегу Ивановичу о возложении обязанности государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в суд с иском к Верзакову О.И. о возложении обязанности произвести в Едином государственном реестре недвижимости, государственную регистрацию права собственности с одновременной регистрацией права залога в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №).

В обоснование иска указав, что решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2019 с Верзакова О.И. и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования от 27.05.2015 № 180003614/15ИГ по состоянию на 25.01.2019 в сумме 3 538 200 руб. 71 коп. Кроме того, указанным решением суда во исполнение денежных обязательств заемщика Верзакова О.В. перед ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскание долга по договору ипотечного кредитования № 180003614/15ИГ от 27.05.2015 по состоянию на 25.01.2019 в размере 3 538 200 руб. 71 коп. произведено путем его обращения на заложенное имущественное право в виде права требования участника долевого строительства Верзакова О.И. к застройщику ООО «ДОМ и К», вытекающего из Договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от 27.05.2015, запись об ипотеке в ЕГРП в силу закона № 89-89/003-89/005/300/2015-1484/1 от 03.06.2015, залогодатель: Верзаков О.И., заложенное имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 53.16 кв.м. по передаче застройщиком - ООО «ДОМ и К» законченного строительством объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Определением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.06.2022 произведена замена взыскателя с ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Следовательно, истец в настоящий момент имеет право на обращение взыскания на заложенное имущественное право. В настоящее время в отношении должника Верзакова О.И. в ОСП по г. Лабытнанги УФССП России по ЯНАО возбуждено исполнительное производство. По состоянию на 06.09.2023 жилое помещение, на которое было обращено взыскание, введено в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №. Однако, право собственности Верзаковым О.И. не зарегистрировано. Отсутствие регистрации права собственности является препятствием для передачи имущества должника на торги.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 07.12.2023, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по г. Лабытнанги УФССП России по ЯНАО.

Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Верзаков О.И. участия в судебном заседании не принимал о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо ОСП по г. Лабытнанги УФССП России по ЯНАО и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание своих представителей не направили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года»).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2019 по гражданскому делу №2-201/2019 с Верзакова О.И. и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования от 27.05.2015 № 180003614/15ИГ по состоянию на 25.01.2019 в сумме 3 538 200 руб. 71 коп. Кроме того указанным решением обращено взыскание долга на заложенное имущественное право на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,16 кв.м., установив начальную продажную цену – 3 083 280 руб. (л.д. 13-14).

Указанное решение 15.04.2019 вступило в законную силу и находится в стадии исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 27.05.2015 между ОАО «Запсибкомбанк» с одной стороны Верзаковым О.И. с другой стороны был заключен договор ипотечного кредитования № 180003614/15ИГ, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 3 000 000 руб. под 11,9% годовых, на срок до 28.05.2029, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в установленном договором порядке.

Согласно п.2.4 Договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Заемщик предоставляет Банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка на права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и поручительство физического лица ФИО8 (л.д. 8-11).

Из п. 1.1 Договора следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязуется передать в собственность Верзакова О.И. двухкомнатную квартиру ..., а Верзаков О.И. обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В целях принудительного исполнения решения суда от 11.03.2019 ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» получены исполнительные листы: ФС № 025583572 и ФС № 025583267, которые предъявлены в службу судебных приставов. На основании данных исполнительных листов возбуждено в отношении Верзакова О.И. и ФИО4 сводное исполнительное производство №65424/19/89003-СВ.

Определением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.06.2022 произведена замена взыскателя с ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 12).

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.09.2023 жилое помещение, на которое было обращено взыскание, введено в эксплуатацию, ему присвоен 27.06.2018 кадастровый номер № (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым возложить на Верзакова О.И. обязанность произвести в Едином государственном реестре недвижимости, государственную регистрацию права собственности с одновременной регистрацией права залога в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый номер №), поскольку указанный объект недвижимости был приобретен Верзаковым О.И. в установленном законом порядке, его право на указанный объект недвижимого имущества не оспаривается, однако последний уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с полным удовлетворением иска не имущественного характера, с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию компенсация расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., факт уплаты подтвержден платежным поручением от 19.09.2023 (л.д. 17).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7727300730, ░░░░ 1167746909362) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░/░░/░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ... (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░/░░/░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ... (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7727300730, ░░░░ 1167746909362) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ...

...

...