Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3309/2023 ~ М-2484/2023 от 07.06.2023

61RS0023-01-2022-000816-47

Дело № 2-3309/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.08.2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скитович П. Д., Скитович А. А.ндровны к Администрации г.Шахты, 3-е лица: Коваленко Ю. А., Василевская Л. Н., Лаушкина В. В., Никифорова О. А., Чибинева Н. С., Ковалев А. В., Зайцева Е. А., о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>

Право долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит им на основании Договора мены квартир (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № стр.124 р. № инв. дело №.

Ими в квартире за счет собственных средств и своими силами была произведена внутренняя перепланировка и переустройство, а также строительство пристройки. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры, выполненного ООО «Бюро деловых услуг» № 047 от 12.04.2023 г. установлено, что несущие конструкции обследованной квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры, а также строительство пристройки не повлияла на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В результате произведенной внутренней перепланировки, переоборудования и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 59,1 кв.м. до 69,6 кв.м.

После окончания перепланировки и переустройства ими в Администрацию <адрес> РО был подготовлен пакет документов, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Но Администрация <адрес> выдала Отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию, согласно которому рекомендовала нам обратится в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, общей площадью 69,6 кв.м.

Признать за Скитович П. Д., право собственности 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Признать за Скитович А. А.ндровной, право собственности 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

3-е лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Скитович П.Д. и Скитович А.А. по 1/2 доли каждому на основании договора мены квартир (без передаточного акта) от 20.10.1997г., что подтверждается регистрацией в Шахтинском БТИ от 20.10.1997г. (запись в реестровую книгу № стр. 124 № инвентарное дело №).

Истцами в указанной квартире выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, а также строительство пристройки.

Истцы обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки), но получили отказ, поскольку работы по переустройству выполнены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное помещение.

Согласно технического паспорта МУП БТИ г.Шахты жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произошло обследование 05.04.1996г., в результате которого выявлено, что в правоустанавливающем документе допущена неточность в указании жилой площади 36,1 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры составляет 36,3 кв.м.

Согласно технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произошло обследование 23.03.2023г., в результате которого выявлено изменение общей площади с 59,1 кв. м до 69,6 кв. м, жилой с 36,1 кв. м до 30,4 кв. м произошло в результате внутреннего переустройства, перепланировки и строительства основной пристройки литер а10, разрешение на которую не представлено.

Согласно технического заключения переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> заключается демонтаже внутренних перегородок, устройство дверных проемов в несущих стенах, устройство перегородок с дверными проемами согласно плану квартиры после реконструкции, переоборудование сантехнического и газового оборудования согласно плану квартиры после реконструкции, строительство пристройки, которое выполнено в соответствии с действующим законодательством. В результате визуального обследования <адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние — это категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Выполненная реконструкция в части перепланировки, переустройства и строительства пристройки не повлияла на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Согласно протокола №1 общего собрания (в форме очного голосования) собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от 06.08.2023г. возражений относительно использования части земельного участка общего пользования для размещения пристройки общей площадью 15,1 кв.м., возведенной в <адрес> не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6008 025580 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6012 017484 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░