Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2023 ~ М-476/2023 от 02.03.2023

                    91RS0009-01-2023-000617-70

                                     Дело № 2-754/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                                          г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре                          - Щупак М.В.,

с участием истца Осаволюк Е.Ф., представителя истца Осаволюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны к Малевской Наталье Валериевне, Звягинцевой Галине Валерьевне, Василевич Людмиле Ивановне, Авраменко Надежде Савельевне, Козловой Галине Семеновне, Штанько Надежде Сергеевне, Штанько Алексею Николаевичу, Штанько Юрию Алексеевичу, Штанько Алексею Алексеевичу, Осинниковой Галине Владимировне о сохранении квартиры в переустроенном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности на доли в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Осаволюк Нина Васильевна, Осаволюк Елена Федоровна обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к Малевской Наталье Валериевне, Звягинцевой Галине Валерьевне, Василевич Людмиле Ивановне, Авраменко Надежде Савельевне, Козловой Галине Семеновне, Штанько Надежде Сергеевне о выделе долей из общего имущества, признании права собственности, прекращении права собственности на доли в домовладении. Требования мотивированы тем, что истцу Осаволюк Нине Васильевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, принадлежит 7/80 долей на жилые и нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Истцу Осаволюк Елене ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, принадлежит 1/80 доля на жилые и нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Указывают, что в целом домовладение 41 по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из трех жилых домов литеров Al,А2,а1,а2, Б,б1,б2, В,в1; нежилых зданий лит. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 1а, «Д». Домовладение разделено между собою на две части и имеет два отдельных выхода на <адрес> расположено на земельном участке площадью 868 кв.м. Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выданному ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, жилой дом литер «А1», «А2», пристройка литер «а1», «а2» представляют собой каменное строение, на первом этаже которого расположено три изолированных жилых помещения, одна из частей которых принадлежит на праве собственности в долевом соотношении истцам. На втором этаже, указанного литера, расположено два изолированных жилых помещения. Жилые литера «Б», «б1», «б»2, «В», «в1», расположены в другой части домовладения, в которых расположено два изолированных жилых помещения. Ссылаются на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Евпаторийским городским Советом и ФИО11, наследниками которого являются истцы, указано, что в конкретное пользование покупателя поступает в <адрес>, № в лит. « А» <адрес>, помещения 1, 2, 3, жилой площадью 14,0 кв.м, также в конкретном пользовании наследодателя находилось нежилое помещение - сарай литер №. В свидетельствах о праве на наследство указано, что в пользовании наследодателя находилась <адрес> помещениями 1, 2, 3 жилой площадью 14,0 кв.м. Фактически в собственности истцов находится жилое помещение - <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, кухни - 7,9 кв.м, тамбура площадью 7,9 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м и нежилое помещение - сарай № с кадастровым номером №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилому помещению общей площадью 29,6 кв.м, вид жилого помещения: квартира, присвоен кадастровый №. Отмечают, что каждая из частей дома представляет собой изолированные помещения, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых нужд. При этом, дом не является домом блокированной застройки, в доме имеется общее чердачное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает все домовладение, жилой дом имеет все признаки многоквартирного дома и жилое помещение, которое перешло им в порядке наследования, расположено на первом этаже здания, имеет все признаки квартиры, имеет отдельный выход на земельный участок домовладения и является структурно обособленным помещением в доме, состоящем из одной жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,9 кв.м, тамбура площадью 7,3 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м, то есть, предположительно, имеет статус квартиры. Считают, что в результате выдела доли принадлежащих им долей домовладения в квартиру технические характеристики жилого помещения не изменятся, помещение останется пригодным для проживания, будет использоваться по назначению и этим не будет нарушено право остальных владельцев. Обосновывают подачу иска тем, что в связи с тем, что в указанном домовладении имеется смешанная форма собственности квартиры и долевая собственность, дальнейшее владение долевым имуществом считают невозможным и признание принадлежащих им долей в жилых и нежилых помещениях квартирой необходимо, так как долевое владение создает ограничения в полноценном пользовании и распоряжении собственностью. Первоначально просили выделить принадлежащие Осаволюк Нине Васильевне 7/80 долей, Осаволюк Елене ФИО11 принадлежащую ей 1/80 долю домовладения в <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признать за Осаволюк Ниной Васильевной право собственности на 7/8 доли в <адрес> Республики Крым. Признать за Осаволюк Еленой Федоровной право собственности на 1/8 долю в <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признать за Осаволюк Ниной Васильевной право собственности в целом на нежилое здание сарай литер № с кадастровым номером №. Прекратить право собственности за Осаволюк Ниной Васильевной на 7/80 долей домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Прекратить право собственности за Осаволюк Еленой Федоровной на 1/80 долю домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, офис 6.

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 28 апреля 2023 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны к Малевской Наталье Валериевне, Звягинцевой Галине Валерьевне, Василевич Людмиле Ивановне, Авраменко Надежде Савельевне, Козловой Галине Семеновне, Штанько Надежде Сергеевне о выделе долей из общего имущества, признании права собственности, прекращении права собственности на доли в домовладении.

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 23 мая 2023 года в качестве соответчиков по гражданскому делу по иску Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны к Малевской Наталье Валериевне, Звягинцевой Галине Валерьевне, Василевич Людмиле Ивановне, Авраменко Надежде Савельевне, Козловой Галине Семеновне, Штанько Надежде Сергеевне о выделе долей из общего имущества, признании права собственности, прекращении права собственности на доли в домовладении привлечены Штанько Алексей Николаевич, Штанько Юрий Алексеевич, Штанько Алексей Алексеевич, Осинникова Галина Владимировна.

    В процессе рассмотрения дела истцами после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы уточнены исковые требования, а именно, просят сохранить жилое помещение – квартиру в переоборудованном состоянии, состоящую из: помещения № – кухня площадью 7,3 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 8,3 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 14,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м. Выделить принадлежащие Осаволюк Нине Васильевне 7/80 долей и Осаволюк Елене Федоровне 1/80 долю домовладения в <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признать за Осаволюк Ниной Васильевной право собственности на 7/8 доли в <адрес> Республики Крым. Признать за Осаволюк Еленой Федоровной право собственности на 1/8 долю в <адрес> в <адрес> Республики Крым. Определить в пользование Осаволюк Нине Васильевне и Осаволюк Елене Федоровне нежилое здание - сарай № площадью застройки 14,6 кв.м, кадастровый №. Прекратить право собственности за Осаволюк Ниной Васильевной на 7/80 долей домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Прекратить право собственности за Осаволюк Еленой Федоровной на 1/80 долю домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым.

    В судебное заседание истец Осаволюк Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу, указанному в иске, а также посредством телефонограммы, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца Осаволюк Н.В. и истец Осаволюк Е.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

    Ответчики Малевская Н.В., Звягинцева Г.В., Василевич Л.И., Авраменко Н.С., Козлова Г.С., Штанько Н.С., Штанько А.Н., Штанько Ю.А., Штанько А.А., Осинникова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, а именно, Штанько Н.С. и Авраменко Н.С. извещены под расписку (т. 2 л.д. 70), а также Штанько Н.С. и Авраменко Н.С., Звягинцева Г.В., Василевич Л.И. извещены заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (т. 2 л.д. 96-99).

    Судебные отправления, направленные на имя ответчиков Штанько А.Н., Штанько А.А., Козловой Г.С., Малевской Н.В., Штанько Ю.А., Осинниковой Г.В. возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (т. 2 л.д. 101, 103, 104, 105, 107, 108), при этом, Малевская Н.В., Осинникова Г.В. дополнительно извещены посредством телефонограмм, при передаче телефонограммы Козловой Г.С. было сообщено, что Козлова Г.С. находится за пределами города Евпатории, при этом, представителем истца 15.06.2023 года вручены уточненные исковые заявления всем ответчиками по делу, в том числе Козловой Г.С., Штанько А.Н., Штанько Ю.А., Штанько А.А., т.е. всем ответчикам известно о рассмотрении дела Евпаторийским городским судом Республики Крым и информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Евпаторийского городского суда Республики Крым.

Выслушав представителя истца Осаволюк Н.В., истца Осаволюк Е.Ф., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория на домовладение по <адрес> в <адрес>, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено, что истцу Осаволюк Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, принадлежит 7/8 доли от наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а именно от: 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12).

    Истцу Осаволюк Е.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, принадлежит 1/8 доля от наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а именно от: 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером № 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером № 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 35).

    Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения № по <адрес> следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Евпаторийского городского Совета народных депутатов продал ФИО11 1/10 долю домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>. Согласно данному договору домовладение в целом состоит из лит. А, Б, В, общей жилой площадью 169,8 кв.м сараев лит. № 1-5, 1а, гаража лит. Д, помещения для газ.приборов лит. Г.-г и сооружений, расположенного на земельном участке площадью 868 кв.м. В конкретное пользование покупателя поступила в лит. А <адрес>, пом. №, 2, 3, жилой площадью 14,0 кв.м (л.инв. дела 56-57).

    Также согласно материалам инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов и ФИО18 был заключен договор купли-продажи 1/10 доли домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступила в лит. А <адрес>, пом. №, 2, 3, жилой площадью 19,2 кв.м, 1/3 лит. В1, в, лит. Е (л.инв. дела 54-55).

    Также по адресу: <адрес> имеется индивидуальный жилой дом в силу того, что первоначально по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов и ФИО13 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступила в лит. А 1 этаж, <адрес>, пом. №, 2, 3, 1-а, 1 подвал под А, гараж лит. Д, помещение для газа лит. Г-21, жилой площадью 30,8 кв.м (л.инв. дела 52-53). ФИО13 по договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей долю ФИО14 (л. инв. дела 96, 97), который обратился в    постоянно действующий Третейский суд при Торгово-промышленной палате Крыма о признании права собственности на реконструированный жилой дом в целом и проведении государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества в целом. Решением постоянно действующего Третейского суда при Торгово-промышленной палате Крыма от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО14 к Крымскому республиканскому предприятию «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» удовлетворен. Признано право частной собственности ФИО14 на объект недвижимого имущества, реконструированный и завершенный строительством жилой дом лит. «Г» по <адрес> в <адрес> в целом (л.инв. дела 98-102, 103, 104). Указанный дом перешел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на Таврической товарной бирже <адрес> ФИО22, а впоследствии по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

На остальные жилые помещений, расположенные по адресу: <адрес>, Евпаторийским горсоветом были выданы свидетельства о праве собственности на жилье, а именно, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15, ФИО16 на <адрес> (л.инв.дела 60, 70), ? указанной квартиры по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 и ФИО3, перешла в собственность ФИО3 (л.инв.дела 75, 76, 77), а еще ? доля вышеуказанной квартиры перешла в собственность по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и ФИО23, ФИО23 (л.инв.дела 89, 90, 91), а в последующем по договору дарения указанной ? доли по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО23 и ФИО4, ФИО4 (л.инв.дела 153, 155); ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, ФИО17 (умерла), ФИО6 (в настоящее время ФИО12) ФИО12 на <адрес> (л.инв.дела 64, 65); ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 на <адрес> (л.инв.дела 72, 73).

    Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных Евпаторийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности по <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Звягинцевой Галиной Валерьевной (т. 1 л.д. 130-137), на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> на имя ФИО4 (т. 1 л.д. 141-144), а также в целом на жилой дом по <адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м за ФИО5 (т. 1 л.д. 207-210).

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, следует, что в целом по <адрес> имеется следующий состав объектов капительного строительства: жилые дома лит. «А», «А1», А – подвал, тамбуры лит. «а1», «а2», жилой дом лит. «Б», тамбуры «б1», «б2», жилой дом лит. «В», тамбур «в1», помещение для газприборов «Г-г», «Д» - гараж, сараи № 1, 2, 3, 4, 5, 1а. Из поэтажного плана лит. «А», а также экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что доля домовладения, принадлежавшая наследодателю ФИО11, составляющая <адрес> в <адрес>, расположена в лит. «А» на первом этаже и состоит из помещений: 1 – тамбур площадью 7,3 кв.м, 2 – кухня площадью 9,3 кв.м, 3 – жилая комната площадью 19,2 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м, при этом в нумерации квартиры в техническом паспорте была допущена описка, указано <адрес> вместо <адрес>, что подтверждено представителем истца Осаволюк Н.В. в судебном заседании (т. 1 л.д. 58-64).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами жилых домов и хозяйственных построек по <адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, офис 6. На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Нине Васильевне 7/80 доли, а также принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Елене Федоровне 1/80 доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>? Если такой выдел невозможен, какие существуют иные варианты выдела в долях, близких к идеальной доле. Какие переоборудования при этом необходимо будет провести и какие материальные затраты это повлечет? 2. При наличии возможности выдела принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, ФИО2 7/80 доли, а также принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, ФИО3 1/80 доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, определить тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате такого выдела? 3. Определить, в случае возможности выдела принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, доли Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны в праве общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимости. 4. Имеются ли самовольно возведенные строения Осаволюк Ниной Васильевной, Осаволюк Еленой Федоровной на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта № 2/э-754/2023 от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Нине Васильевне 7/80 доли, а также принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Елене ФИО11 1/80 доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, возможен выдел без переоборудования и материальных затрат, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом. Согласно ответу на второй вопрос в результате выдела, принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Нине Васильевне 7/80 доли, а также принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, Осаволюк Елене ФИО11 1/80 доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, образуется квартира общей площадью 29,6 кв.м, состоящая из помещений № 1 – кухня площадью 7,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, сарай-котельная литер «№ 4» площадью застройки 14,6 кв.м. По третьему вопросу эксперт определил, что доли Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны в праве общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимости – в квартире и сарае-котельной литер «№ 4» распределятся: Осаволюк Нине Васильевне – 7/8 доли; Осаволюк Елене Федоровне – 1/8 доля. По четвертому вопросу эксперт установил, что обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно возведенных строений, подпадающих под действие ст. 222 ГК РФ не установлено (т. 2 л.д. 2-27).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, а одному собственнику – жилой дом создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 1/10 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> (7/8 доли которой принадлежат Осаволюк Н.В., 1/8 – Осаволюк Е.Ф.).

Суд полагает, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцами заявлены данные требования путем выдела в натуре квартиры, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истцов в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку из заявленных требований усматривается, что для защиты нарушенного права необходимо не выделять долю истцов в натуре, а привести статус жилого помещения в соответствие статуса квартиры в многоквартирном доме.

Согласно исследовательской части экспертного заключения при осмотре экспертом установлено, что в помещении № 2 квартиры № 4 демонтирована печь за счет чего увеличилась площадь помещения на 0,4 кв.м (была общая площадь квартиры 29,2 кв.м, стала 29,6 кв.м),а также, что санузел расположен в сарае литер «№ 4» совместно с котельной и квартира состоит из помещений № 1 – кухня площадью 7,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м. Согласно данным БТИ при расчете доле, составляющей квартиру № 4 площадь квартиры составляла 29,2 кв.м, сарай литер № 4 в расчет доли не входил (л.инв.дела 50).

Таким образом, истцами изменен состав помещений, т.е. фактически произведено переоборудование квартиры, учитывая, что в ранее использовавшемся помещении № 1, имевшем назначение тамбур, на момент осмотра объекта исследования экспертом помещение имеет назначение кухня, а ранее использовавшееся помещение № 2 под кухню в настоящее время используется под жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 ЖК Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Истцами был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не затрагивают, выполненные работы по переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном (переоборудованном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в рамках заявленных уточненных исковых требований.

При этом, несмотря на то, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/10 долю (в долях 7/80 за Осаволюк Н.В., 1/10 за Осаволюк Е.Ф.) в праве общей долевой собственности на нежилое здание – сарай площадью застройки 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и экспертом в заключении указано, что при выделе доли истцам в том числе переходит сарай-котельная литер «№» площадью застройки 14,6 кв.м и в сарае-котельной литер «№» доли истцов распределятся: Осаволюк Нине Васильевне – 7/8 доли; Осаволюк Елене ФИО11 – 1/8 доля, суд не соглашается с таким выводом, поскольку и судом, и экспертом при анализе материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» на домовладение по <адрес> в <адрес> установлено, что при расчете 1/10 доли наследодателя ФИО11, которому впервые в собственность перешла 1/10 доля недвижимое имущество в виде квартиры по <адрес> в <адрес> при указании конкретного пользования, сарай № не учитывался, а лишь учитывались помещения №, 2, 3 <адрес>, следовательно, в собственность сарай лит. № не переходил, но при этом, он находится в пользовании истцов, что не оспаривалось ответчиками, в связи с чем истцами были уточнены исковые требования в части нежилого здания – сарая площадью застройки 14,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно, просили определить им в пользование указанное нежилое здание.

Истцами в иске и представителем истца Осаволюк Н.В., истцом Осаволюк Е.Ф. в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцами при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены Федоровны к Малевской Наталье Валериевне, Звягинцевой Галине Валерьевне, Василевич Людмиле Ивановне, Авраменко Надежде Савельевне, Козловой Галине Семеновне, Штанько Надежде Сергеевне, Штанько Алексею Николаевичу, Штанько Юрию Алексеевичу, Штанько Алексею Алексеевичу, Осинниковой Галине Владимировне о сохранении квартиры в переустроенном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности на доли в домовладении удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м.

Признать за Осаволюк Ниной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящую из помещений № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м.

Признать за Осаволюк Еленой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящую из помещений № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, общей площадью 29,6 кв.м.

Определить в пользование Осаволюк Нины Васильевны, Осаволюк Елены ФИО11, как собственников <адрес> в <адрес>, нежилое здание – сарай площадью застройки 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Осаволюк Нины Васильевны на 7/80 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Осаволюк Елены ФИО11 на 1/80 долю в праве общей долевой собственности жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

          Судья:                        /подпись/            Маркина Т.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>