Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-3206/2023;) ~ М-2723/2023 от 16.08.2023

дело № (2-3206/2023)

УИД №RS0№-32

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – дедушка истца, на основании договора дарения, подарил ему гаражный бокс, расположенный возле <адрес>. С указанного периода времени истец открыто владеет гаражом, в нем стоит его автомобиль, шины, вещи, с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает по требованию Администрации Октябрьского АО <адрес> денежные средства за пользование земельным участком. Истец неоднократно обращался в отдел землепользования Администрации Октябрьского АО <адрес> с просьбой заключить договор аренды земельного участка, ему указали на необходимость оформить право собственности на гараж. <адрес> гаража 20 кв.м., гараж находится в линейке гаражных боксов, на некоторые из них оформлено право собственности. ФИО4 в собственность гаражный бокс оформлен не был по причине юридической неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Из экспертного заключения ООО «Абсолют Эксперт» следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, позволяет обеспечить комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан в течение круглогодичного периода, не оказывая влияния на конструктивы смежной инфраструктуры, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., в координатах: точка 1 - Х480604,63, Y2167552,51; точка 2 - X480606,01 Y2167547,42; точка 3 - X480610,18 Y2167548,48; точка 4 - X480608,80, Y2167553,51; точка 5 - X480604,63, Y2167552,51.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем основаниям, пояснив, что гаражный бокс ему подарил дедушка ФИО4 после того, как ему стало сложно управлять автомобилем. С 2006 года истец возил на автомобиле «Москвич» членов семьи, в гараже его автомобили. Других гаражей у него в собственности не было.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем основаниям

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном участия не принимал, Департамент надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Администрации Октябрьского АО <адрес>, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном участия не принимали, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей и ее семье было известно, что отец ФИО4 подарил истцу – ее сыну, гаражный бокс, поэтому в наследственную массу гаражный бокс не вошел. Гаражным боксом с 2008 года пользуется истец.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, в судебном участия не принимал, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представлено.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, 1939 года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, продал, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, покупает кирпичный гараж 22 кв.м., находящийся в <адрес> у <адрес> за 200 руб., денежную сумму получил.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил гараж кирпичный 22 кв.м., находящийся в <адрес> у <адрес>, своему внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответам на запрос из БУ «Омский центр КО и ТД», Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> возникновение права собственности ФИО4 на данный гаражный бокс уполномоченным органом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, из которого следует, что ФИО8, являясь наследником по закону первой очереди (дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) после смерти ФИО4, в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав которого входит: 1) ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 2) право на получение компенсации на оплату ритуальных услуг по счетам №, № ПАО Сбербанк в размере 6000 руб.; 3) право на получение денежных средств по сберегательному сертификату серии СШ №, выданному ПАО Сбербанк в размере 257 930 руб.

Согласно ответу на запросы суда из БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>»у в архивном фонде <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в решениях за июль 1966 года, в архивном фонде Жилищного управления Омского городского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов в документах за 1966 год сведений о заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом (управлением) коммунального хозяйства Октябрьского Совета народных депутатов трудящихся и ФИО1, 1939 года рождения, нет.

По сведениям, предоставленным по запросу суда из департамента имущественных отношений Администрации <адрес> следует, что земельные участки для строительства гаражных боксов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, департаментом не предоставлялись, информация о назначении земельного участка в департаменте отсутствует.

Согласно ответам на запрос суда из Управления ЗАГС, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответа на запрос из департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий <адрес> в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок согласно представленных координат определяется в общественно-жилой территориальной зоне ОЖ-1/52. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-жилой территориальной зоне ОЖ-1 определены в статье 40 Правил. Земельный участок определяется в границах проекта планировки территории, расположенной в границах: тупик Сенной – граница территории – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – граница полосы отвода железной дороги – в Октябрьском административном округе <адрес>, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в зоне размещения комплексной жилой застройки средней этажности (увеличение плотности застройки недопустимо). Красные линии не пересекают и не проходят по границе земельного участка. Информация об ограничениях в отношении указанной территории в департаменте архитектуры отсутствует. Согласно представленному техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, гараж расположен по адресу: <адрес>, в 38-и метрах на восток от <адрес>, характерные точки контура объекта недвижимости: точка 1 - Х480604,63, Y2167552,51; точка 2 - X480606,01 Y2167547,42; точка 3 - X480610,18 Y2167548,48; точка 4 - X480608,80, Y2167553,51; точка 5 - X480604,63, Y2167552,51; кадастровый <адрес>:366120305, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1966, площадь – 20 кв.м. Гараж расположен на землях, являющихся не разграниченной государственной собственностью.

Из заключения строительно-технической экспертизы №, выполненной ООО «Абсолют-Эксперт», следует, что общее техническое состояние обследуемого объекта недвижимого имущества/строения гаражного бокса №, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – исправное, полностью работоспособное. Дефекты, повреждения, нарушения прочности и устойчивости основных конструктивных элементов исследуемого объекта экспертизы не установлены. Нарушений действующих на территории Российской Федерации градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не выявлено. Технические характеристики прочности, теплозащиты и надежности основных конструктивных элементов нежилого строения и инженерных сетей/коммуникаций соответствует установленным строительным регламентам. Данный объект недвижимости/строение позволяет обеспечить комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности граждан в течение круглогодичного периода, не оказывает негативного влияния на конструктивы смежной инфраструктуры, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Обращаясь в суд, ФИО2 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, ссылаясь на владение им с 2008 года.

По правилам статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 поименованного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из пояснений истца, ФИО8, договора дарения, представленных требований о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка и квитанций, чеков об оплате, фотоматериалов, истец владеет гаражом с 2008 года, используя его по назначению.

Таким образом, гаражный бокс на протяжении длительного времени находился в пользовании одного лица, владение им осуществлялось открыто и добросовестно, что подтверждается указанными выше документами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Каких-либо претензий относительно принадлежности гаражного бокса, являющегося предметом спора, от ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Октябрьском АО <адрес>, код подразделения 550-003) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в 38-метрах на восток от <адрес>, площадью 20 кв.м., в координатах:

Х                Y

480604,63            2167552,51

480606,01            2167547,42

480610,18            2167548,48

480608,80            2167553,51

480604,63             2167552,51

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.