Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2023 ~ М-2667/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-3033/2023

75RS0023-01-2022-005721-33

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш ЕН И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Семенову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

у с т а н о в и л :

    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

10 февраля 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Митяевой Ларисой Валерьевной был заключен договор аренды земельного участка № 79/17 (А) сроком до 09 февраля 2037 года включительно. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: Забайкальский край, город Чита, проезд Кутузовский, площадью 997 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. 10 марта 2017 года был подписан договор цессии по договору аренды земельного участка № 79/17 (А) между Митяевой Ларисой Валерьевной и Семеновым Николаем Николаевичем. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2023 года в размере 1451120 руб. 00 коп. Департаментом арендатору была направлена претензия № 416-п от 08 мая 2023 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Кроме этого, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 сентября 2019 года по 05 октября 2023 года составила 124612 руб. 62 коп.

Просит суд взыскать с Семенова Николая Николаевича задолженность по арендной плате в сумме 1451120 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 124612 руб. 62 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ответчик Семенов Н.Н. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса РФ, п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российск4ой Федерации, предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят закон забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120_ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29 декабря 2017 года № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного заседания установлено, что 10 февраля 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Митяевой Ларисой Валерьевной был заключен договор аренды земельного участка № 79/17 (А) сроком до 09 февраля 2037 года включительно. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: Забайкальский край, город Чита, проезд Кутузовский, площадью 997 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. 10 марта 2017 года был подписан договор цессии по договору аренды земельного участка № 79/17 (А) между Митяевой Ларисой Валерьевной и Семеновым Николаем Николаевичем. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д. 10-18.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора, арендные платежи нкачинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора независимо от даты проведения государственной регистрации Договора. Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 290224 руб. 00 коп. Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Как установлено расчетом, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2023 года составляет в размере 1451120 руб. 00 коп., л.д. 9.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, контрарасчета не представлено.

Кроме того, согласно пункту 6.2.4., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок, л.д. 12-15.

Департаментом арендатору была направлена претензия № 416-п от 08 мая 2023 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела, л.д. 19.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату в сумме 1451120 руб. 00 коп. не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа в размере 124612 руб. 62 коп.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 7.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 сентября 2019 года по 05 октября 2023 года составила 124612 руб. 62 коп., согласно расчету, л.д.9.

Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Семенова Николая Николаевича задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 16078 руб. 67 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Юридический адрес: 672002 г.Чита, ул. Амурская, 68, ИНН 7536095984, КПП 753601001) удовлетворить.

Взыскать с Семенова Николая Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 1451120 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 124612 руб. 62 коп., а всего 1575732 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч семьсот тридцать два) руб. 62 коп.; государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 16078 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: