Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2023 ~ М-675/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-645/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000839-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                          р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Дениса Викторовича, Волковой Александры Александровны, Волковой Дарьи Денисовны, Волковой Софии Денисовны к Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома отсутствующим (прекращенным),

УСТАНОВИЛ:

Волков Д.В., Волкова А.А., действующая в своих интересах и как законный представитель Волковой Д.Д., Волковой С.Д. обратились в суд с иском к Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома отсутствующим (прекращенным).

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2013, заключенного между ФИО1 и истцами, последние приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома №, кадастровый №, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на основании договора купли-продажи от 28.11.2013 земельный участок, площадью 2100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи от 26.11.2013 указанная часть жилого дома продана за 985 000 рублей, из которых: 500 000 рублей за счет собственных средств, а сумма в размере 485 000 рублей покупатели обязались уплатить продавцу до 01.04.2014. В целях обеспечения исполнения обязательства в пользу продавца ФИО1 зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. В указанные сроки покупатели рассчитались за вышеуказанную часть жилого дома № с представителем по доверенности Иманбаевой Г.К.. Продавец ФИО1 умерла, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Просили признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома №, кадастровый №, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующими (прекращенными); погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на часть жилого дома №, кадастровый №, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Волков Д.В., Волкова А.А., действующая в своих интересах и как законный представитель Волковой Д.Д., Волковой С.Д., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

    Третье лицо Иманбаева Г.К. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице своего представителя Иманбаевой Г. К., продала, а Волков Д. В., Волкова А. А.а, действующая за себя и своих малолетних детей Волкову Д. Д., Волкову С. Д., купили в общую долевую собственность в равных долях каждый часть жилого дома №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора указанная часть жилого дома продана за 985 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Из которых 500 000 рублей оплачивается за счет собственных средств, а сумма в размере 485 000 рублей покупатели обязуются уплатить продавцу до 01.04.2014.

Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека в силу закона объекта недвижимости: части жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2023 на жилое помещение: часть жилого дома № с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, подтверждается регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11 на срок с 02.12.2013 по 01.04.2014.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 данной статьи).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 данной статьи если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Согласно расписке от 30.12.2013 Иманбаева Г.К., действующая по доверенности за ФИО1, получила от Волкова Д.В. деньги в сумме 485 000 рублей за продаваемую часть жилого дома № расположенную по адресу: <адрес>.

02.10.2015 ФИО1 умерла.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ними и продавцом, прекращены ввиду надлежащего исполнения ими условий по договору купли-продажи недвижимости.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, пришел к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено залогом, влекут прекращение договора залога.

При указанных обстоятельствах требования Волкова Д. В., Волковой А. А.ы, Волковой Д. Д., Волковой С. Д. подлежат удовлетворению.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Дениса Викторовича, <данные изъяты> Волковой Александры Александровны, <данные изъяты>), Волковой Дарьи Денисовны, <данные изъяты>), Волковой Софии Денисовны, <данные изъяты>) к Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома отсутствующим (прекращенным) удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующими (прекращенными).

Погасить регистрационную запись от 02.12.2013 № в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 15.12.2023.